Решение № 02-0406/2026 02-0406/2026(02-5430/2025)~М-5368/2025 02-5430/2025 2-406/2026 М-5368/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 02-0406/2026

УИД 77RS0005-02-2025-011946-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2026 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКТАРУС», ФИО2 о признании торгов недействительными,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «АКТАРУС», ФИО2, в котором просит суд признать недействительными публичные торги по реализации арестованного имущества - квартиры № 104, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0002002:8178, расположенного по адресу: адрес, внутренняя территория городской адрес, согласно извещению № 23000007130000002070, организованные и проведенные ООО «АКТАРУС» по исполнительному производству № 686583/24/77012-ИП, мотивируя заявленные требования тем, что решением Зеленоградского районного суда Москвы от 24.06.2024 были удовлетворены требования фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры № 104, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0002002:8178, расположенного по адресу: адрес, внутренняя территория городской адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма В удовлетворении встречных требований ФИО1 к фио о признании залога ничтожной сделкой отказано. Решение вступило в законную силу 03.09.2024. На основании решения суда был выдан исполнительный лист возбуждено исполнительное производство от 16.10.2024 № 686583/24/77012-ИП. В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче квартиры на торги. 20.02.2025 ТУ Росимущества в адрес направило ООО «Актарус» поручению № Л2/25/07/Зел-4 о реализации арестованного имущества на торгах. Электронные торги по продаже квартиры № 104, расположенной по адресу: адрес, внутренняя территория городской адрес, назначенные на 27.03.2025 с начальной ценой сумма, не состоялись. 02.04.2025 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, сумма реализации квартиры установлена в размере сумма ООО «Актарус» 07.04.2025 опубликовано извещение № 23000007130000002070 о проведении электронного аукциона 30.04.2025 с начальной ценой квартиры в размере сумма Торги проведены, победителем торгов определена ФИО2, предложившая цену в размере сумма 01.05.2025 с победителем торгов заключен договор купли-продажи. Истец считает, что торги проведены с нарушениями закона: извещение о проведении торгов опубликовано менее чем за 30 дней до даты электронного аукциона, что соответствует требованиям Законодательства, договор купли-продажи заключен с победителем торгов на следующий день, что противоречит ч.11 ст.89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Указанные нарушения затрагивают интересы и права истца, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, направила в суд представителя фио, которая в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала, просила в иске отказать по доводам, указанным в представленных суду возражениях.

Ответчика ООО «АКТАРУС» в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительным причинах неявки представителя в судебное заседание не сообщил, ходатайств по существу спора ответчиком не заявлено, возражений на иск не представлено.

Третьи лица: ОСП по Зеленоградскому адрес по Москве, ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, возражение на него, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Порядок реализации арестованного имущества предусмотрен нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов № 0001/13 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 30.04.2015 № 01-12/65.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.68, ч.1 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника является одной из мер принудительного исполнении, которое включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно положениям ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве», принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В силу ч.ч.1, 4 ст.14 Федерального закона от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» решения по вопросам исполнительного производства, принимаемые судебным приставом-исполнителем, со дня направления (предъявления) исполнительного документа к исполнению, оформляются постановлениями должностного лица службы судебных приставов. Постановление судебного пристава-исполнителя подлежит исполнению в срок, указанный в нем.

В соответствии Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений (п.1); организует в установленном порядке реализацию, в том числе, выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений (п.5.5); обеспечивает перечисление в установленном порядке денежных средств, полученных в результате реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений (п.5.33).

Порядок взаимодействии ФССП России и Росимущества по реализации арестованного имущества регламентирован Соглашением от 30.04.2015 Федеральной службы судебных приставов № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

В соответствии с п.1.2 Соглашения о взаимодействии, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России (п.2.1 Соглашения).

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества (п.2.2 Соглашения).

Таким образом, реализация территориальными органами Росимущества арестованного в рамках исполнительного производства имущества производится, в том числе, в целях исполнения судебных актов на основании соответствующих постановлений судебных приставов-исполнителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Зеленоградского районного суда Москвы от 24.06.2024, вынесенному по гражданскому делу № 2-718/2024, были удовлетворены требования фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры № 104, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0002002:8178, расположенного по адресу: адрес, внутренняя территория городской адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма В удовлетворении встречных требований ФИО1 к фио о признании залога ничтожной сделкой отказано. Решение вступило в законную силу 03.09.2024.

На основании исполнительного листа серии от 25.09.2024 № ФС 040939389, выданного Зеленоградским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-718/2024, 16.10.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому адрес по адрес вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 686583/24/77012-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру № 104, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0002002:8178, расположенную по адресу: адрес, внутренняя территория городской адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В рамках указанного исполнительного производства, 24.01.2025 судебный пристав-исполнитель ОСП по Зеленоградскому адрес по адрес вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым заложенное имущество – квартира № 104, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0002002:8178, расположенная по адресу: адрес, внутренняя территория городской адрес, передана ТУ Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах.

ТУ Росимущества в адрес поручением от 20.02.2025 № Л2/25/07/Зел-4 на реализацию арестованного имущества (номер регистрационной в ПИБИ 77-011216) реализацию квартиры поручило ООО «АКТАРУС».

Торги, назначенные на 27.03.2025 (извещение № 23000007130000001954), не состоялись.

Исходя из того, что арестованное имущество не было реализовано в месячный срок, 02.04.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому адрес по адрес вынесено постановление о снижении цены арестованного имущества на 15 %, установлена цена на квартиру в размере сумма

На официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекомуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru организаторов торгов 07.04.2025 было опубликовано извещение о проведении торгов в форме электронного аукциона (реестровый номер в ГИС Торги № 23000007130000002070, лот № 1, дата и время начала подачи заявок 07.04.2025 14:00 (МСК), дата и время окончания подачи заявок 28.04.202518:00 (МСК), дата проведения торгов 30.04.2025 12:00 (МСК). Начальная (минимальная) цена предмета аукциона сумма, НДС не облагается.

Согласно протокола о результатах торгов от 30.04.2025 № 1436, победителем торгов является ФИО2, цена, предложенная победителем торгов, составила сумма

21.05.2025 между ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «АКТАРУС» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества № 1436, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартиру № 104, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0002002:8178, расположенную по адресу: адрес, внутренняя территория городской адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, арестованное в ход исполнительного производства от 16.10.2024 № 686583/24/77012-ИП, судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП по адрес, стоимостью сумма

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что извещение о проведении торгов опубликовано менее чем за 30 дней до даты электронного аукциона, что не соответствует требованиям Законодательства, договор купли-продажи заключен с победителем торгов на следующий день, что противоречит ч.11 ст.89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст.448 и 449 названного Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).

В статье 93 Федерального закона 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1).

Как разъяснено в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п.1 ст.449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе, об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст.448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В силу положений ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. (п.1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п.1 - 3 ст.91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п.4 ст.91 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что извещение о проведении повторных торгов было заблаговременно размещено на сайте в сети «Интернет» 07.04.2025, что не противоречит положениям специальной правовой нормы п.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей обязанность организатора публичных торгов извещать о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Размещенное 07.04.2025 извещение было доступно для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, торги проводились в электронной форме, что обеспечивает доступ для подачи заявок и внесения задатка круглосуточно, в том числе, в нерабочие и праздничные дни, торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, лицом, признанным победителем торгов была предложена цена, превышающая начальную цену имущества.

В силу п.11 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве», не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Согласно ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. (п.7). В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. (п.8).

Как следует из материалов дела, протокол о результатах торгов от 30.04.2025 № 1436, был подписан сторонами 30.04.2025.

Договор купли-продажи реализованного на торгах имущества - квартиры № 104, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0002002:8178, расположенной по адресу: адрес, внутренняя территория городской адрес, заключен 21.05.2025, то есть, в установленные законом сроки.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Между тем, такие существенные нарушения, которые повлияли бы на формирование стоимости реализованного имущества, и как следствие привели бы к ущемлению прав и законных интересов истца, по делу не установлены.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что лицо, обращающееся в суд с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать, что при проведении торгов допущены нарушения закона, проведенные торги повлекли нарушение его права, наличие причинно-следственной связи между допущенными нарушениями и возникшим нарушением прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки, принимая во внимание то, что доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка проведения торгов, которые повлияли на результат оспариваемых торгов, а также о нарушениях прав и законных интересов истца в результате проведения торгов, и доказательств того, что эти права будут восстановлены при условии признания торгов недействительными, равно как доказательств того, что в результате приводимых истцом обстоятельств для истца возникли какие-либо неблагоприятные последствия, истцом суду не представлено, и судом не добыто, учитывая то, что извещение о повторных торгах сделано в пределах установленных законом сроков в сети Интернет, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на торгах была установлена в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя, квартира реализована за сумму, превышающую начальную стоимость, договор купли-продажи имущества заключен с победителем торгов в установленные законом сроки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании торгов недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКТАРУС», ФИО2 о признании торгов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.


Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение по делу изготовлено 15 мая 2026 года