Решение № 2-166/2019 2-166/2019~М-145/2019 М-145/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-166/2019

04RS0006-01-2019-000245-61

Дело №2-166/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 09 июля 2019 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоева Э.О. единолично, при секретаре Жигаловой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

установил:

ФИО1, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности и установить дату ее постройки как 1961 год.

Заявление мотивировано тем, что в 1975 году ей как работнику Рыбзавода был выделен указанный жилой дом, и передан ей в собственность на основании договора о приватизации в 1992 году, однако данный договора регистрацию в БТИ не прошел, как требовало законодательство, однако свидетельствует о давности пользования ею домом. Земельный участок под домом оформлен ею в собственность в 2015 г. Документов на дом не было, в связи с чем не могла зарегистрировать свое права собственности. Она владеет данным домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным более 15 лет. Данный дом был построен в 1961 году.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, указав, что не может оформить право собственности на дом в виду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на него. С 1975 года она проживала в указанном доме с членами семьи. После смерти родителей она переехала жить в родительский дом через дорогу, однако за домом она следила, принимала меры к сохранению. В данном доме проживали ее родственники, также ее сын. В 2015 году оформила земельный участок на себя. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Просит установить право собственности на квартиру по указанному адресу, установить год постройки как 1961, поскольку ей известно, что он был построен в этом году.

Представитель АМО «Сосново-Озерское» на слушание дела не явился, извещен надлежащим образом, ранее представитель ФИО2 (по доверенности) исковые требования признала полностью.

Представитель Управления Росреестра по РБ на слушание дела не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении более 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей:

Свидетели Лют...., Яр... суду показали, что ФИО1 более 30 лет проживала в указанном доме со своей семьей, затем жили ее родственники. Дом был ей предоставлен Рыбзаводом ей как работнику. Им известно, что дом Козорог и находящиеся рядом, строились в 1961 году. Она добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. Претензий со стороны третьих лиц не было.

Так из материалов дела следует, что согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес>

Согласно выписки свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес>

Из копии договора приватизации от 07.10.1992 года следует, что ФИО1 передан в собственность жилой дом по адресу <адрес>.

Технический паспорт квартиры суду не представлен.

Их домой книги квартиры следует, что по указанному адресу был зарегистрирован сын истицы ФИО3

Из выписки из похозяйственной книги №<данные изъяты> от 14.06.2019 г. АМО «Сосново-Озерское» следует, что владельцем ? части жилого дома по <адрес> является ФИО1, общие сведения: квартира, <данные изъяты> кв. м., год постройки отсутствует.

Суд учитывает, что владение жилым домом не было основано на каком-либо договоре, в частности договоре найма, аренды и тому подобное. Суду не представлено доказательств о наличии претензий со стороны третьих лиц.

Тем самым совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод суду, что ФИО1 более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение.

Поскольку заявитель указывает год постройки, как 1961, данное обстоятельство сторонами не оспаривается, то суд считает возможным удовлетворить требования в части установления года постройки 1961 год.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козорог ФИО к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Козорог ФИО в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, установив год постройки 1961 год.

Обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Э.О. Лодоева