Решение № 2-2143/2019 2-2143/2019~М-1398/2019 М-1398/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-2143/2019

К делу № 2-2143/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

05 июня 2019г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> (далее – КУИ <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Администрации города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. №, между КУИ г. Шахты и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №, общей площадью 16 кв.м., под торговым киоском. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.4. указанного договора, стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование участка, начисления арендатору по ставка арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. по дату подписания акта приема-передачи участка, оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи. Данный договор прошел государственную регистрацию. По истечении срока арендатор не обратился в КУИ <адрес> о расторжении указанного договора аренды, в связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № указанного земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 27.06.2018г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление № об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № с приложение акта приема-передачи земельного участка. Однако до настоящего времени требования КУИ г. Шахты ФИО1 не исполнены. Кроме того, ответчик, свои денежные обязательства не исполнял надлежащим образом. В результате чего, за период с 01.05.2013г. по 31.03.2019г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 395 руб. 16 коп. и пени за период с 01.03.2007г. по 28.03.2019г. включительно в размере 13 279 руб. 40 коп. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.05.2013г. по 31.03.2019г. включительно в размере 52 395 руб. 16 коп. и пени за период с 01.03.2007г. по 28.03.2019г. включительно в размере 13 279 руб. 40 коп., а всего 65 674 руб. 56 коп.; обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома № № с кадастровым номером №:30 и возвратить по акту приема-передачи КУИ г. Шахты.

Впоследствии истец, в связи с передачей ФИО1 КУИ г.Шахты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №, с кадастровым номером № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.05.2013г. по 31.03.2019г. включительно в размере 52 395 руб. 16 коп. и пени за период с 01.03.2007г. по 28.03.2019г. включительно в размере 13 279 руб. 40 коп., а всего 65 674 руб. 56 коп.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования КУИ г. Шахты признал частично, против взыскания с него задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и пени за период с апреля 2016 года не возражал, просил применить срок исковой давности к требованиям истца до апреля 2016 года.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. №, между КУИ г. Шахты и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030405:0030, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома № №, общей площадью 16 кв.м., под торговым киоском.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.4. указанного договора, в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование участка, начисления арендатору по ставка арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно, с 09.12.2005г. по дату подписания акта приема-передачи участка, оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ., об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на последнем листе документа.

Также судом установлено, что по истечении срока аренды, арендатор не обратился в КУИ г. Шахты с заявлением о расторжении указанного договора аренды, в связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № указанного земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно. Однако свои денежные обязательства ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.05.2013г. по 31.03.2019г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 395 руб. 16 коп. и пени за период с 01.03.2007г. по 28.03.2019г. включительно в размере 13 279 руб. 40 коп.

27.06.2018г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление № об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, поскольку действующее на данный момент земельное законодательство устанавливает перечень случаев предоставления в аренду земельного участка без торгов (ст. 39.6 ЗК РФ ч. 2), который не предусматривает предоставление земельного участка под нестационарными торговыми объектами. Также КУИ г. Шахты предложил ФИО1 погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи спорный земельный участок.

01.04.2019г. ФИО1 передал по акту приема-передачи КУИ г.Шахты земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, с кадастровым номером №.

Однако до настоящего времени требования КУИ г. Шахты о погашении имеющейся задолженности по арендной плате ФИО1 не исполнены, поэтому КУИ <адрес> вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договором аренды.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013г. по 31.03.2019г. включительно составляет 52 395 руб. 16 коп., размер пени за период с 01.03.2007г. по 28.03.2019г. включительно составляет 13 279 руб. 40 коп. Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Между тем, при определении размера задолженности, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.

На основании ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Учитывая, что истец являлся органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, то ему было известно о нарушении его права с момента, когда должно было быть произведено исполнение соответствующего обязательства по внесению платы за использование земельного участка.

Суд усматривает основания для частичного применения срока, так как КУИ г. Шахты подан иск в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 01.05.2013г. по 31.03.2019г., что следует из искового заявления.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета фактической задолженности, с учетом применения исковой давности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 03.04.2016г. по 31.03.2019г. составляет 28 481 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежей за период с 20.04.2016г. по 28.03.2019г. в сумме 3 366 руб. 64 коп., а всего 31 848 руб. 58 коп.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 155 руб. 46 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 03.04.2016г. по 31.03.2019г. в сумме 28 481 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежей за период с 20.04.2016г. по 28.03.2019г. в сумме 3 366 руб. 64 коп., а всего 31 848 руб. 58 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 155 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья Е.В. Сотникова

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2019г.