Решение № 2-1319/2018 2-1319/2018~М-1131/2018 М-1131/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1319/2018

Дело № 2- 1319/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 03 сентября 2018 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Раскопиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АСП - проект» о расторжении договора, взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АСП - проект» о расторжении договора, взыскании денежных средств в размере стоимости по договору в размере 1 185 750 рублей; компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что 02 декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АСП - проект» (ответчиком) и ФИО1 (истцом), был заключен Договор № 35/1 участия в долевом строительстве трехэтажного 45-квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее – «Договор»). Согласно п. 3.1.3. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, при условии надлежащего исполнения своих обязательств Участником, передать квартиру не позднее 31 марта 2016 года. «Объектом долевого строительства», согласно п.2.1. Договора, является входящая в состав Многоквартирного дома:

однокомнатная квартира, общей площадью 27,9 кв. м, расположенная в строительных осях 22-23,Г-Е, на первом этаже, строительный номер квартиры - 35 (далее – «Квартира»). В соответствии с п. 2.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 1 185 750,00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек). Истцом были исполнены обязательства перед Застройщиком в полном объеме, что подтверждается банковским безотзывным аккредитивом № 4845 банка ВТБ 24 (ПАО) от 04.12.2014 года и банковским ордером №2 от 04.12.2014г., открытого в пользу ООО «АСП-проект» на сумму 1 185 750,00 руб. на срок до регистрации права требования по Договору № 35/1 участия в долевом строительстве от 02.12.2014г. Право требования по Договору № 35/1 участия в долевом строительстве от 02.12.2014г. было зарегистрировано 19 декабря 2014г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за рег. номером 47-47-23/046/2014-703. Однако до настоящего времени Застройщик свои обязательства не исполнил. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема - передачи истцу не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте, времени и сути судебного разбирательства надлежащим образом, доверила защиту своих законных прав и интересов представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, выступая в защиту законных прав и интересов истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала позицию, изложенную в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «АСП – проект» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался по месту регистрации юридического лица. Уведомлен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении судебного заседания не представлено. Пояснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования ООО «Центральное страховое общество» в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении судебного заседания не представлено. Пояснений по существу иска не представлено.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Судом направлены судебные повестки по месту регистрации юридического лица, указанного в Едином государственном реестре юридических лиц. Иных адресов суду не представлено.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему:

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, претензия о расторжении договора были направлены истцом на юридический адрес Застройщика заказным письмом.

Из материалов дела следует, что 02 декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АСП - проект» (ответчиком) и ФИО1 (истцом), был заключен Договор № 35/1 участия в долевом строительстве трехэтажного 45-квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее – «Договор»). Согласно п. 3.1.3. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, при условии надлежащего исполнения своих обязательств Участником, передать квартиру не позднее 31 марта 2016 года. «Объектом долевого строительства», согласно п.2.1. Договора, является входящая в состав Многоквартирного дома:

однокомнатная квартира, общей площадью 27,9 кв. м, расположенная в строительных осях 22-23,Г-Е, на первом этаже, строительный номер квартиры - 35 (далее – «Квартира»). В соответствии с п. 2.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 1 185 750,00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек). Истцом были исполнены обязательства перед Застройщиком в полном объеме, что подтверждается банковским безотзывным аккредитивом № 4845 банка ВТБ 24 (ПАО) от 04.12.2014 года и банковским ордером №2 от 04.12.2014г., открытого в пользу ООО «АСП-проект» на сумму 1 185 750,00 руб. на срок до регистрации права требования по Договору № 35/1 участия в долевом строительстве от 02.12.2014г. Право требования по Договору № 35/1 участия в долевом строительстве от 02.12.2014г. было зарегистрировано 19 декабря 2014г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за рег. номером 47-47-23/046/2014-703. Однако до настоящего времени Застройщик свои обязательства не исполнил. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема - передачи истцу не передана.

Цена по договору составляет 1185750 руб. (пункт 2.1 договора). Обязательство по уплате ответчику суммы по Договору исполнено истцом в полном объеме. Данный факт стороной ответчика не оспаривается.

Вместе с тем судом установлено, ответчиком не оспаривается, что предусмотренный договором срок передачи квартиры – 31.03.2016 года нарушен ООО «АСП – Проект», квартира в указанный срок и до настоящего времени истцу не передана.

Поскольку квартира по акту приема-передачи не была передана Дольщику в установленный договором срок, суд считает, что истец вправе требовать от ответчика расторжения договора с возвратом оплаченных денежных средств, отсюда требования истца о расторжении договора законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что неисполнением в срок обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства нарушены его права как потребителя, на основании статьи 15 ФЗ «Закона о защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ООО «АСП – Проект» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, однако, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в 5 000 рублей.

При решении вопроса о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», необходимо учесть, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к спорным правоотношениям должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 595375 руб. 00 коп (1185750 + 5000) /2).

Исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер штрафа, суд не усматривает.

Также с ООО «АСП – проект» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12470 руб. 63 коп. на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.ч. 1, 2 ст. 6, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 54, 165.1, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АСП – Проект» о расторжении договора, взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Расторгнуть договор № 35/1 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 02.12.2014 года, заключенный между ФИО1 и ООО «АСП проект».

Взыскать из средств ООО «АСП - проект» в пользу ФИО1 денежные средства в размере суммы, оплаченной по договору 1 185 750 рублей; компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей; штрафа в размере 595375 рублей.

Взыскать из средств ООО «АСП – Проект» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 12470 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ткачева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 года.