Решение № 2-600/2018 2-600/2018 ~ М-523/2018 М-523/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-600/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Потоцкой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-600/2018 по иску ФИО5 , ФИО2 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области, администрации муниципального образования Узловского района Тульской области о признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области, администрации муниципального образования Узловского района Тульской области о признании права собственности на части жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Узловая и Узловского района Тульской области ФИО6, реестровый №. Право собственности на указанные долю дома и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Едином Государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним. В данной доле жилого дома была самовольно возведена жилая пристройка лит.А3. Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по тому же адресу на основании Соглашения о разделе наследственного имущества, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО8, реестровый №-н/77-2018-3-248. Право собственности на указанные долю дома и земельный участок зарегистрировано 01.03.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В данной доле жилого дома, расположенной по указанному выше адресу, были самовольно возведены холодные пристройки лит. а, лит. a1. В результате возведения указанных пристроек, общая площадь всего дома составляет в настоящее время <данные изъяты>.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.; площадь доли, принадлежащей ФИО5 составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., а площадь доли принадлежащей ФИО2 - <данные изъяты> кв.м в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Истец ФИО2 обратилась в администрацию муниципального образования Узловский район Тульской области за разрешением на перепланировку, переоборудование и реконструкцию жилого дома, а так же за разрешением на сохранение жилого дома в измененном состоянии и (или) акта ввода пристройки в эксплуатацию, но получила отказ. Указанные доли в праве общей долевой собственности являются отдельными жилыми помещениями, имеют все необходимое для самостоятельного использования их в качестве жилого помещения, а именно отдельный вход, отдельный земельный участок, принадлежащий каждой доле жилого дома, огороженный забором с отдельной калиткой, оплата коммунальных услуг производится каждым собственником в отдельности за свою долю. Определение долей в праве общей долевой собственности как частей жилого дома не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо перестроек, поскольку имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, не влияет на качество здания и не снижает степень его безопасности, сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности, не приводит к неудобствам в пользовании в связи с чем, признание за истцами права на изолированные части жилого дома допустимо и возможно. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № по <адрес>, сохранив ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, состоящую из: жилой комнаты (1) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), жилой комнаты (2) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), жилой комнаты (3) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), жилой комнаты (4) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), коридора (5) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А2); душа (6) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А2); кухни (7) площадью <данные изъяты>.м. (лит. А2); коридора (8) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А2); холодного помещения (9) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а); холодного помещения (10) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. al); признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № по <адрес>, сохранив ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, состоящую из: жилой комнаты (6) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А4), жилой комнаты (7) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А4), коридора (8) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А4), жилой комнаты (1) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), жилой комнаты (2) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), жилой комнаты (3) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), кухни (5) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1); ванной (4) площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А3); жилой комнаты (1) площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда); душа (2) площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области – глава администрации ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие. Исковые требования истцов признает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловского района Тульской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с принятием решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Начальник отделения ФИО11 предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Также показала, что спорный жилой дом имеет две части, которые общих коммуникаций квартиры не имеют, находятся на разных земельных участках, право собственности на которые уже зарегистрировано. Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО3, реестровый №, ФИО5 прибрел 1/2 долю жилого шлакоблочного, обложенного кирпичом дома, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на указанные долю дома и земельный участок зарегистрировано в Едином Государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.13, 14).

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО- ФИО1, реестровый №, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу (л.д. 25, 26, 27). Право собственности ФИО2 на земельный участок и долю жилого дома зарегистрировано в Едином Государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Как следует из технического паспорта, изготовленного Узловским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 28.07.2017, по адресу: Тульская область, Узловский район, муниципальное образование Шахтерское, <адрес>, год постройки 1959, состоящий из двух квартир, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) общей площадью <данные изъяты>.м, общей площадью жилого помещения числе жилой <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м. При доме имеются самовольно возведенные жилые пристройки Лит.А3, холодные пристройки лит.а, лит.а1 (л.д. 30-42).

При этом во владении и пользовании ФИО2 находится <адрес>,

общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А2); душа №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А2); кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А2); коридора №, площадью 4,4 кв.м. (лит. А2); холодного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а); холодного помещения №, площадью <данные изъяты>.м. (лит. al). (самовольно возведенные холодные пристройки лит.а, лит.а1).

Во владении и пользовании ФИО5 находится <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А4), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (лит. А4), коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А4), жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1); ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А3); жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м. (мансарда); душа №, площадью 3,8 кв.м. (мансарда), (самовольно возведенная жилая пристройка Лит.А3).

Сложившийся порядок пользования указанными частями жилого дома лицами, участвующими в деле, не оспаривался. Пользование в таком же порядке частями дома осуществлялось ранее и прежними владельцами, что подтверждается выписками из домовой книги на <адрес>.

Судом также установлено, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, надворные пристройки и сооружения. Под жилым домом сформировано два земельных участка, разделенных забором с отдельными калитками.

Доказательств, подтверждающих, что спорному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен статус многоквартирного дома суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартиры ФИО2 и ФИО5 расположены в изолированных частях дома, между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями.

В силу ст.ст. 289-290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Доля в праве общей собственности на указанное имущество в силу ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади. Таким образом, участнику долевой собственности и собственнику квартиры в указанном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество спорного дома.

Как следует из п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание, что в жилом доме не имеется помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, что части жилого дома изолированы друг от друга капитальной стеной и из каждой из частей дома выход осуществляется на отдельный земельный участок, не являющийся общим для всего жилого дома, суд приходит к выводу, что <адрес> не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух обособленных частей, поименованных в техническом паспорте как <адрес>, не имеющих мест общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности ФИО2 и право собственности ФИО5 на жилое помещение в виде частей жилого дома, в которых расположены принадлежащие им квартиры, поскольку выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Частью 5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, собственникам квартир № и № в <адрес>, принадлежит в данном доме и право в общей долевой собственности на общее имущество спорного дома.

Несоответствия в площадях <адрес>, указанных в договоре купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО3, реестровый № с площадями, указанными в техническом паспорте, связаны с самовольным возведением жилой пристройки Лит.А3; несоответствия в площадях <адрес>, указанных в свидетельствах о праве на наследство по закону, соглашении о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО- ФИО1, реестровый №-н/77-2018-3-248, с площадями, указанными в техническом паспорте, связаны с самовольным возведением холодных пристроек лит.а, лит.а1, о чем имеются отметки в техническом паспорте.

Согласно сообщению первого заместителя главы администрации муниципального образования Узловский район от 18.06.2018 года (л.д.106) в техническом паспорте дома от 28.07.2017 года существующие пристройки: жилая пристройка Лит.А3, холодные пристройки лит.а, лит.а1 возведены без разрешения, рекомендовано действовать в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате работ по строительству пристроек жилая пристройка Лит.А3, холодные пристройки лит.а, лит.а1, произведенных истцами, изменилась общая площадь принадлежащих им квартир, изменились параметры общих площадей жилого дома, его частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью узаконения самовольных построек истцы обращались с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования Узловский район. Однако получили отказ со ссылкой на ст.222 ГК РФ о возведении построек без получения на это необходимых разрешений. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Вместе с тем, учитывая, что с исковыми требованиями о признании права собственности на части спорного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. обратились все участники общей собственности на указанный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что реконструкции дома была произведена с согласия всех его правообладателей.

Кроме того, из технического заключения от 19.09.2017 года, выполненного по поводу возведенного жилого помещения (Лит.А3) к существующей части жилого дома со стороны <адрес> (реконструкция здания); возведению холодных пристроек лит.а, лит.а1 к существующему жилому дому № по <адрес> со стороны <адрес>, следует, что возведенная жилая пристройка первого этажа (Лит.А3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2010 года постройки, выполнена из следующих конструкций: фундамент – бетонный, стены – кирпичные, обшитые сайдингом, перегородки- деревянные, перекрытие чердачное - деревянное отепленное; крыша–металлочерепица, полы –плитка, оконные блоки-2-й стеклопакет, дверные блоки – филенчатые. Техническое состояние исправное.

Холодные пристройки лит.а и лит.а1 выполнены из следующих конструкций: фундамент – кирпичный, стены- тес, перекрытие-деревянное, крыша-шифер, полы – линолеум, проемы оконные – 1-ые глухие, дверные блоки-филенчатые. Техническое состояние холодной пристройки лит.а1 – ограниченно-работоспособное, требует текущего ремонта.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-81).

Согласно материалам дела при жилом двухквартирном <адрес>, имеется земельный участок. Учитывая правомочность ФИО5 и ФИО2 пользования и владения земельным участком, на котором расположено спорное жилое помещение, суд считает возведение жилой пристройки Лит. А3, холодных пристроек лит.а, лит.а1, осуществленными в пределах их полномочий. Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, что не оспаривалось и было подтверждено представителем истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что возведение жилой пристройки Лит. А3, холодных пристроек лит.а, лит.а1 произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения частей жилого дома <адрес>, ранее соответствующих квартирам № и №, в реконструированном состоянии.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 (л.д. 14), земельный участок №, площадью 1048 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.29).

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 , ФИО2 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области, администрации муниципального образования Узловского района Тульской области о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить полностью.

Право общей долевой собственности ФИО5 , ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, состоящую из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А4), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А4), коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А4), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), кухни №, площадью <данные изъяты>.м. (лит. А1); ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А3); жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда); душа №, площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда).

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, состоящую из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м. (лит. А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м. (лит. А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м. (лит.А), жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А2); душа №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А2); кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А2); коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А2); холодного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а); холодного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. al);

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий И.М. Сафронова