Решение № 2-1539/2025 2-1539/2025~М-621/2025 М-621/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1539/2025

Дело № 2-1539/2025

УИД: 34RS0004-01-2025-001063-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «СПЦ31» ФИО2 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, проведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СПЦ31», ФИО2 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, проведении государственной регистрации перехода права собственности, свои требования мотивировал тем, что ООО «СПЦ31» являлось собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Волгоград, улица имени Бахтурова, дом 12, с кадастровым номером 34:34:080109:1119, площадью 12790 кв.м.№ 27914/56722 и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под зданием, на котором находится помещение, общей площадью 56 722 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080109:1083. На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2022 года недвижимого имущества от 29 декабря 2022 года, заключенного между ответчиком и ФИО3 помещение перешло в собственность последней. 24 мая 2024 года ФИО3 продала нежилое помещение ФИО1 Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 27914/56722 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 56722 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080109:1083, расположенного по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 вышеуказанные исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в иске основаниям, настаивая на их удовлетворении.

Представители остальных участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представили).

Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В обоснование своих требований, истец ссылается на ст. 39.20 ЗК РФ, из которой следует, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из представленных истцом документов, исследованных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что: ООО «СПЦ31» являлось собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Волгоград, улица имени Бахтурова, дом 12, с кадастровым номером 34:34:080109:1119, площадью 12790 кв.м.№ 27914/56722 и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под зданием, на котором находится помещение, общей площадью 56 722 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080109:1083.

На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2022 года недвижимого имущества от 29 декабря 2022 года, заключенного между ответчиком и ФИО3 помещение перешло в собственность последней.

24 мая 2024 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Волгоград, улица имени Бахтурова, дом 12, с кадастровым номером 34:34:080109:1119, площадью 12790 кв.м.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, и руководствуясь положениями ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" (п. 11), суд приходит к выводам о том, что отчуждение доли в праве собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке, повлекло отчуждение и доли земельного участка пропорциональной доле в праве собственности на нежилое помещение, в связи с чем у ответчика прекратилось право собственности и на долю в праве на земельный участок. При этом у собственников помещений жилого дома право собственности на земельный участок соответствует долям в доме до их реального выдела.

Поскольку в настоящее время во внесудебном порядке путём предоставления соответствующих документов в регистрирующий орган произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для защиты прав истца путём признания его права собственности на 27914/56722 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 56722 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080109:1083, расположенного по адресу: <...>.

Требования ФИО1 о регистрации права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются указанным законом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация включает проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

В силу части 1 статьи 14 и части 1 статьи 21 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления; за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Согласно части 4 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в том числе, в связи с переходом права.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом в силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета м (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Приостанавливая государственную регистрацию по заявлению административного истца, административный ответчик исходил из того, что приложенный к заявлению о регистрации права собственности судебный акт, право заявителя на испрашиваемую долю земельного участка не подтверждает, не приняв во внимание наличие иных оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Таким образом, требования ФИО1 зарегистрировать права на 27914/56722 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 56722 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080109:1083, расположенного по адресу: <...> суд не усматривает, поскольку разрешение такого рода вопросов относится к исключительной компетенции органа государственной власти.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «СПЦ31» ФИО2 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, проведении государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на 27914/56722 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 56722 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080109:1083, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «СПЦ31» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- О.С. Савокина