Решение № 2-1877/2017 2-1877/2017~М-1734/2017 М-1734/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1877/2017

2-1877/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Фуражниковой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись за получением выписки из лицевого счета на спорную квартиру, выяснили, что в указанной квартире числится зарегистрированной ФИО3 Членом семьи истцов ответчица не является, оплату коммунальных услуг не производит. Право пользования ответчика спорным жилым помещением было прекращено в результате заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещение, направленное по указанному в иске адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели по ? доле в праве общей долевой собственности <адрес>.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м.

Как следует из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «Управляющая компания «Текстильщик», на регистрационном учете в <адрес>, находящейся в <адрес>, состоят ФИО1, ФИО2, ФИО5,2013 года рождения, а также ФИО3, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ.

По пояснению истцов ответчик не проживает в спорной квартире, они никогда ее не видели.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст.29, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, по делу установлено, что истцы – собственники жилого помещения- не желают сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членом семьи собственников квартиры ответчица не является, соглашения, направленные на сохранение за ней право пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании ФИО3 прекратившей право пользования спорной квартирой, подлежат удовлетворению, так как у истцов отсутствует обязанность по обеспечению ответчика помещением для постоянного проживания.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Так, пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 с последующими изменениями) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 прекращено, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым помещением- квартирой <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М.Мулеева