Решение № 2-1877/2017 2-1877/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-1877/2017

Дело № 2-1877/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары ЧР и представителя 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары ЧР ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО4 об обязании заключить договор мены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обязании заключить договор мены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, указав, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> квартиры по <адрес> (площадь доли <данные изъяты> кв.м.), многоквартирный дом является непригодным для постоянного проживания, включен в республиканскую и муниципальную программу сноса аварийного жилья.

На основании волеизъявления собственника в рамках реализации Программы было приобретено жилое помещение. На основании постановления администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице предоставлена равноценная - <данные изъяты> квартира по <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени ответчица договор мены не заключила, в предоставленное жилое помещение не переселилась, с регистрационного учета не снялась.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями администрации г. Чебоксары от 30.09.2013 г. № 3120 « О муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г. Чебоксары» на 2013-2017 годы» и 24.02.2016 г. № 421 «О переселении жильцов из аварийных жилых домов и о сносе постановления администрации Московского района города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения ФИО4 в связи со сносом аварийного дома № по <адрес>».

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда содержит, в частности перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, и сроки выселения граждан (пп 1, 2 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

Поскольку жилые помещения предоставляются не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения составляет 47,7 кв. метров, то есть более общей площади ранее занимаемого жилого помещения 45,8 кв.м. Представляемое ответчику администрацией жилое помещение является благоустроенным.

В настоящее время ответчица отказывается переселиться в предоставленное ей благоустроенное жилое помещение, ссылаясь на то, что ухудшаются жилищные условия и ею не устраивает: площадь предоставляемого жилого помещения; удаленность квартиры от центра города; недостаточная инсоляция квартиры. Однако указанная квартира была предоставлена администрацией города Чебоксары для переселения граждан в связи со сносом ветхого жилья с целью, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

По вопросу предоставления жилой площади гражданам города Чебоксары постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение «О порядке реализации жилищных прав гражданами - жителями города Чебоксары» в разделе 4 которого, закреплено общее правило о том, что при предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения на определенном этаже и в определенном доме или определенном районе населенного пункта. Результат реализации Программы - предоставление гражданам жилого помещения не является способом улучшения жилищных условий и носит исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при переселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит обязать ФИО4 заключить договор мены с администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № дома № по <адрес>; прекратить право собственности на жилое помещение №, дома № по <адрес> за ФИО4; признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес>; признать за ответчицей право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>

Представитель истца администрации г. Чебоксары ЧР и представитель 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары ЧР ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить, пояснив, что в исковом заявлении в требовании о признании право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес> ошибочно указана фамилия ФИО1 вместо ФИО4

Ответчица ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила. Извещение направлено по адресу ее места жительства, уведомление о вручении извещения в материалах дела имеется.

Представитель третьего лица ООО УК «Волга» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчицы о месте и времени проведения судебного заседания с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца администрации г. Чебоксары ЧР и представителя 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары ЧР ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находитьсяместу их жительства в границах соответствующего населенного пункта.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учёта обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлениями администрации г. Чебоксары от 30.09.2013 г. № 3120 «О муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г. Чебоксары на 2013 - 2017 года» и от 24.02.2016 г. № 421 «О переселении жильцов из аварийных домов и о сносе» администрацией Московского района г. Чебоксары принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения ФИО4 в связи со сносом дома № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары во исполнение постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года № 168 «О республиканской программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы» принято постановление № о переселении жильцов из аварийных жилых домов и сносе, в том числе и дома № по <адрес>.

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении соглашения об изъятии имущества ФИО4 в связи со сносом дома № по <адрес> было утверждено соглашение об изъятии имущества ФИО4 - квартиры № в доме № по <адрес> и доли земельного участка в общем имуществе указанного дома.

В соответствии с указанными постановлениями ответчице ФИО4 собственнику <данные изъяты> квартиры № расположенной по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. рыночной стоимостью СУММА ., предоставлена в собственность благоустроенная <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес>, рыночной стоимостью СУММА . с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Рыночная стоимость квартиры №, расположенной по <адрес> определена в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ОБЩЕСТВО и составляет СУММА

Рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, СТАТУС ФИО2 и составляет СУММА .

Предоставляемая ответчице квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «г. Чебоксары - столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по <адрес>, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь предоставляемой квартиры №, расположенную по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат, является благоустроенной и отвечает санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, предоставляемая ответчице квартира соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, по общей площади и жилой площади превышает занимаемую, находится в черте г. Чебоксары.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО4 является собственником квартиры № доме № по <адрес>

Из вышеуказанного следует, что администрацией г. Чебоксары соблюдены все требования, предусмотренные жилищным законодательством по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда. Однако, несмотря на это, ответчица добровольного отказывается переселяться в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 32 ЖК РФ при несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку, истцом соблюдены условия предварительного и равноценного возмещения изымаемого у ответчицы жилого помещения, что является основанием для принудительного изъятия жилого помещения, исковые требования истца о возложении обязанности на ФИО4 заключить договор мены на жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность квартиры № дома № по <адрес>, прекращении права собственности на квартиру № дома № по <адрес> за ФИО4, признании права собственности на квартиру № дома № по <адрес> за администрацией города Чебоксары, на квартиру № дома № по <адрес> за ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Чебоксары удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность заключить с администрацией города Чебоксары Чувашской Республики договор мены на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность квартиры № дома № по <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру № дома № по <адрес>.

Признать за администрацией города Чебоксары право собственности на квартиру № дома № по <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № дома № по <адрес>

Ответчицей заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ