Решение № 2-2807/2025 2-2807/2025~М-2203/2025 М-2203/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-2807/2025

Дело <номер изъят>

УИД: 05RS0<номер изъят>-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 18 ноября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества по оказанию услуг населению, площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенный к принадлежащему ему на праве собственности нежилому помещению - объекту дорожного сервиса с кадастровым номером 05<номер изъят> площадью <данные изъяты>4 кв.м., а в целом на трехэтажный (с подземным этажом) объект капитального строительства по оказанию услуг населению, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05<номер изъят> по адресу: <адрес изъят> «а», в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка в системе МСК-<номер изъят>: <номер изъят>

В обоснование иска ФИО3 А.А. ссылается на то, что он имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 18.01.20203г. На указанном земельном участке имеется капитальное каменное строение-объект дорожного сервиса с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., 2007 года постройки, расположенный по адресу: <адрес изъят> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ к указанному объекту им без разрешительных документов надстроены дополнительные помещения и площадь объекта увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Он обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дополнительно пристроенного помещения, но ему в этом было отказано с рекомендацией признать права собственности на объект недвижимости в судебном порядке. Для определения, соответствует ли строительным нормам и правилам указанный объект, он обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки «<данные изъяты>» и согласно заключению специалиста за <номер изъят> от 25.09.2025г. трехэтажный (с подземным этажом) объект капитального строительства по оказанию услуг, площадью 188,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, соответствует требованиям СНИП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ «<адрес изъят>», а потому просит суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества по оказанию услуг населению, площадью 151,2 кв.м., пристроенный к принадлежащему ему на праве собственности нежилому помещению - объекту дорожного сервиса с кадастровым номером <номер изъят> площадью 37,4 кв.м., а в целом на трехэтажный (с подземным этажом) объект капитального строительства по оказанию услуг населению, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> «а», в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка в системе МСК-05: (<номер изъят><номер изъят>

Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку, согласно представленного заключения специалиста, возведённое истцом объект не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, а потому разрешение поставленного истцом вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес изъят>», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, в силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 П.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения строительства объектов торговли, общественного питания, мотеля, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 П.А. является собственником объекта дорожного сервиса, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> «а».

Из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес изъят>» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 А.А. обратился с письменным заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию дополнительно пристроенного помещения, однако, ему в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства по оказанию услуг населению, принадлежит ФИО1 на праве собственности, данное нежилое строение возведено и находится в пределах принадлежащего ему земельного участка, разрешенным видом использования которого является размещения строительства объектов торговли, общественного питания, мотеля, на этом участке допускается строительство объекта по оказанию услуг, данный объект соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного и исследованного в судебном заседании заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «ГАРАНТ» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажный (с подземным этажом) объект капитального строительства - объект по оказанию услуг, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят><данные изъяты> кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, соответствует требованиям СНИП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округ «<адрес изъят>». Трехэтажный (с подземным этажом) объект капитального строительства, обладая высоким коэффициентом прочности сцепления элементов единой структуры объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Соседним сторонам не созданы препятствия в использовании своих участков, других строений. В части соблюдений отдельных требований градостроительных, а также правил застройки и землепользования, норм законодательства региона об использовании участка нарушений не выявлено. Требованиям пожарной безопасности (СП 118.13330.2012) строение не противоречит.

Согласно разъяснений, содержащихся Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Эти обстоятельства проверены в судебном заседании и результаты проверки указывают на то, что спорный объект капитального строительства - объект по оказанию услуг населению возведен с соблюдением строительных норм, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными в суде доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами ФИО1 на земельный участок, а также заключением эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «ГАРАНТ».

Истцом суду представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения строительства объектов торговли, общественного питания, мотеля, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества по оказанию услуг населению, площадью <данные изъяты>2 кв.м., пристроенный к принадлежащему ему на праве собственности нежилому помещению - объекту дорожного сервиса с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., а в целом на трехэтажный (с подземным этажом) объект капитального строительства по оказанию услуг населению, площадью 188,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> «а».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 82 03 <номер изъят>) право собственности на объект недвижимого имущества по оказанию услуг населению, площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенный к принадлежащему ему на праве собственности нежилому помещению - объекту дорожного сервиса с кадастровым номером 05:<номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., а в целом на трехэтажный (с подземным этажом) объект капитального строительства по оказанию услуг населению, площадью 188,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> «а», в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка в системе МСК-05: (<номер изъят><номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Яралиев