Решение № 2-261/2018 2-261/2018~М-295/2018 М-295/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-261/2018

Дело № 2-261/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кокса 08 октября 2018 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шатиной С.Н.,

при секретаре Чернышовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Томского отделения № 8616 ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Томского отделения № 8616 ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на данный жилой дом, разрушенный после пожара. Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Томским отделением № ему был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 6 030 000,00 рублей на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Кредит предоставлен на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых путем перечисления денег на счет ответчика, что подтверждается заявлением заёмщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета, из которой следует, что на счёт ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере выданного кредита.

Поскольку ФИО1 условия кредитного договора исполнял ненадлежащим образом и не вносил платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, ПАО Сбербанк обратилось в Советский районный суд г. Томска с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, требования банка удовлетворены. С ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 083 779,21 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Банку указанным решением суда отказано в обращении взыскания на жилой дом, <данные изъяты> поскольку жилой дом фактически уничтожен пожаром, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время не представляется возможным передать земельный участок по вышеуказанному адресу в связи с тем, что на нем расположен жилой дом, который утрачен в результате пожара.

Внесение в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом является необходимым условием для дальнейшего проведения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения законного и обоснованного решения Советского районного суда г. Томска, а также единственным способом защиты нарушенных прав ПАО Сбербанк. ФИО1 не предпринимается никаких мер по восстановлению указанного дома, а также по исполнению обязательств по погашению задолженности по кредитному договору перед ПАО Сбербанк.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Томского отделения № 8616 ПАО Сбербанк по доверенности ФИО2, участвовавшая в судебном заседании по средством видеоконференц-связи, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц Усть-Коксинского РОСП УФССП по РА, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, ООО «Росгосстрах» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В случае, если суд установит факт полного уничтожения объекта недвижимости, то с учетом положений ст. 235 ГК РФ прекращает право собственности на объект недвижимости в связи с уничтожением данного имущества.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Томским отделением № ему был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 6 030 000,00 рублей на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Кредит был предоставлен путем перечисления денег на счет ответчика.

Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3083 779 рублей 21 копейка, а также обращено взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ Усть-Коксинским районным отделом судебных приставов УФССП России по РА № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом г. Томска по делу №, в ходе совершения исполнительских действий ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Усть-Коксинского РОСП УФССП России по РА установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, утрачен в результате пожара, о чем составлен акт совершения исполнительных действий. Исполнительный документ возвращен ПАО Сбербанк без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, произошел пожар. В результате пожара уничтожено жилое строение <данные изъяты> Причина пожара - воздействие грозовых разрядов на металлические части конструкции крыши дома. Данный жилой дом был застрахован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Росгострах», что подтверждается договором ипотечного страхования.

ООО «Росгострах» признало случай пожара, в результате которого произошла гибель застрахованного имущества – жилого дома страховым случаем и произвело страховую выплату.

Факт пожара и уничтожения жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается справкой ТОНД и ПР по Усть-Канскому и Усть-Коксинскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по РА от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1

Сохранение записи о праве собственности на уничтоженный объект недвижимости препятствует обращению взыскания на земельный участок, поскольку на нем расположен жилой дом, который утрачен в результате пожара.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из системного толкования положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последних иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м фактически уничтожен, как следствие должно быть прекращено право собственности на него.

Сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности и нарушает права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Томского отделения № 8616 ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, <данные изъяты>

Внести в Едином государственном реестре недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шатина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.