Решение № 2-1124/2025 2-128/2026 2-128/2026(2-1124/2025;)~М-923/2025 М-923/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-1124/2025

УИД 74RS0009-01-2025-001363-35 «КОПИЯ»

Дело № 2-128/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского района Челябинской области об установлении факта принадлежности ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кулуевской сельской администрацией, зарегистрированного в Бюро по приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ под №; признании права собственности за ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 права общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кулуевской сельской администрацией и ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ их семье передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ Аргаяшского района ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти по заявлению их матери заведено наследственное дело. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти по заявлению ФИО1 заведено наследственное дело. ФИО2 от принятия наследства отказалась. В оформлении права собственности на квартиру возникли проблемы в связи с тем, что у них не сохранился подлинник вышеуказанного договора. Администрацией Аргаяшского района Челябинской области в материалы дела предоставлена копия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что в данном договоре при указании их фамилий допущены ошибки, отчество отца указано неправильно.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство на стороне ответчика в связи с внесением в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ сведений о создании юридического лица – администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, которое на основании решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № является правопреемником администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кулуевской сельской администрацией, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 предоставлена на праве собственности квартира площадью 45,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.

Указанный договор зарегистрирован в бюро по приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ Сведений о регистрации указанного договора в органах бюро технической инвентаризации либо в администрации сельского Совета не имеется.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 января 1993 г.) (далее - Закон) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 Закона (в редакции, действовавшей до 1 января 1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд полагает, что договор о передаче квартиры в совместную собственность С-ных ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение.

То обстоятельство, что истцы не обращались в органы БТИ с целью регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор до настоящего времени не был зарегистрирован в органах БТИ, не свидетельствует о недействительности договора приватизации.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями её являются ФИО7, ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО13, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями её являются ФИО7, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО15, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из справки администрации Кулуевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ФИО7 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживали и были зарегистрированы супруга ФИО3, дети ФИО6, ФИО5.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из справки администрации Кулуевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ФИО3 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживали и были зарегистрированы дети ФИО6, ФИО5.

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ при указании данных истцов и их родителей неверно указано их фамилия «Сунагатулины», вместо правильного «Сунагатуллины», отчество ФИО7 также указано неверно - «Тимурович», вместо правильного «Тимирович».

Правильные данные подтверждаются свидетельством о заключении брака, свидетельствами о рождении, свидетельствами о смерти ФИО7 и ФИО3

Из анализа исследованных доказательств, суд находит установленным факт принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2, а также их родители ФИО7, ФИО3 являются собственниками вышеуказанной квартиры в 1/4 доле каждый.

После смерти ФИО7 нотариусом нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области ФИО17 заведено наследственное № за 2024 год. С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону не выданы, поскольку не установлен факт родственных отношений между истцами и ФИО7 В свидетельствах о рождении истцов отцом указан ФИО7, в то время как в свидетельстве о рождении отчество ФИО7 указано как «Тимирович».

Учитывая изложенное, единственным наследником после смерти ФИО7 является его супруга ФИО3, которая приняла наследство фактически, поскольку проживала и была зарегистрирована совместно с наследодателем по одному адресу.

После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области ФИО17 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Наследником по закону является ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 от принятия наследства после смерти матери ФИО3 отказалась.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 3/4 доли, за ФИО2 - на 1/4 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кулуевской сельской администрацией, зарегистрированного в Бюро по приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ под №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова

Решение изготовлено в окончательной форме «30» января 2026 г., судья

Копия верна, судья

Секретарь

Решение в законную силу не вступило, судья