Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-208/2017 М-208/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шабловского А.О.,

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Григорьевского сельсовета и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он проживает по адресу: <адрес> 2009 года и по настоящее время. Данный жилой дом он приобрел у ФИО3 15 мая 2008 года за 15000 рублей, отремонтировал его, привел в надлежащее состояние, пригодное для проживания. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на жилой дом. При обращении в Ермаковский отдел Управления Росреестра по <адрес> истцу порекомендовали обратиться в суд. На указанный жилой дом по данным Ермаковского участка Минусинского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21.06.1999г. право собственности не зарегистрировано. ФИО1 фактически является владельцем жилого дома, следит за его техническим состоянием, делает ремонты, платит налоги и другие платежи, построил новые хозяйственные строения, баню. Каких-либо лиц, оспаривающих право собственности, не имеется. На балансе администрации сельсовета указанный жилой дом не состоит. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Администрация Григорьевского сельсовета – ответчик по делу, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направила, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещался судом надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Супруга истца – ФИО8, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена судом надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, относительно удовлетворения иска возражений не имеет.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, Управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Нотариус Ермаковского района ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, возражений по иску не представила.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, 15 мая 2008 года ответчик ФИО3 продал ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> за 15000 рублей. При совершении сделки продавец ФИО3 составил расписку, названную «договором», в которой подтверждает факт свершившейся сделки купли-продажи.

Истцом предоставлены суду доказательства тому, что права на спорный жилой дом за кем-либо зарегистрированы не были.

Из письменного пояснения от 30 мая 2017 года, данного главой администрации Григорьевского сельсовета ФИО10, следует, что в связи с долгим отсутствием владельца жилого дома и земельного участка, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного до 1993 года, (основание - похозяйственная книга № с 1991 по 1997 год) по адресу; <адрес>, дом и земельный участок с 1993 года находился под присмотром гражданина ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>. До настоящего времени владелец вышеуказанного жилого дома и земельного участка не заявлял о своих правах и не оформил должным образом правоустанавливающие документы.

По сведениям из адресной справки, выданной МП ОП МО МВД России «Шушенский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета 30.06.2003г в связи с выездом в <адрес>.

Согласно информации, поступившей в суд из Органа управления ЗАГС Республики Тыва (Агентство) в <адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва.

Ответчик ФИО3 не представил суду доказательств тому, что он продал дом, являясь его собственником, или доверенным лицом собственника. В суд не представлено и сведений о принадлежности спорного дома на праве собственности какому-либо конкретному лицу. Согласно ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. По мнению суда, факт проживания ФИО2 в указанном доме в определенный период времени однозначно не свидетельствует о принадлежности ему этого дома на праве собственности.

Согласно ст. 178 ГК РФ, в редакции, действующей в период заключения между ФИО1 и ФИО3 сделки по купле – продаже спорного дома, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, могла быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. То есть такая сделка является оспоримой. Приобретая спорный дом, ФИО1 полагал, что дом принадлежал именно ответчику ФИО3 На день рассмотрения настоящего дела, требований о признании недействительной сделки по купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО1, в Ермаковский районный суд не поступало.

Материалы дела свидетельствуют о том, что спорный жилой дом ответчиком ФИО3 был продан истцу ФИО1, расчет между сторонами сделки и фактическая передача недвижимости состоялись в 2008 году.

В материалы дела представлена справка №151 от 11 июля 2017 года, из содержания которой следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> 2009 г. На время его заселения дом находился в аварийном состоянии. За период проживания по данному адресу ФИО1, произвел капитальный ремонт крыши; заменил нижние венцы дома; заменил потолочное перекрытие; произведена внутренняя отделка; новое печное отопление; осуществлена замена окон на пластиковые стеклопакеты; построены новые хозпостройки (дровяник, баня); новый забор; ФИО1 должным образом оплачивает все налоги.

У суда не возникает сомнений в том, что истец ФИО1 проживает в спорном доме со своей семьей с 2009 года, надлежащим образом следит за состоянием жилого дома и земельного участка, данный факт подтверждается справкой, выданной администрацией Григорьевского сельсовета 20 февраля 2017 года №30.

Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,7 кв.м., что следует из справки от 07 февраля 2017г. №7 о технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Земля и недвижимость».

Из сведений об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 18 января 2017 года, следует, что права на него не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения сделки истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Как ранее, так и в настоящее время, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По мнению суда, данное правило распространяется по аналогии на случаи, когда государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по сделке.

С учетом того, что после продажи спорного дома ответчик ФИО3 судьбой спорного дома не интересовался, не предлагал истцу оформить переход права собственности и не предоставлял необходимых документов, суд полагает, что ФИО3 уклонился от государственной регистрации перехода прав на проданную им недвижимость.

Соответчик администрация Григорьевского сельсовета и другие лица, привлеченные к участию в деле, относительно удовлетворения иска не возражали.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Григорьевского сельсовета и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу :Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Шабловский А.О.

Резолютивная часть Решения объявлена 08 сентября 2017 года.

Мотивированное Решение составлено 13 сентября 2017 года.