Решение № 2-338/2018 2-338/2018~М-322/2018 М-322/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-338/2018

Дело № 2-338/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Тамбовка

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре Абрамовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амурский мебельный комбинат» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

с участием представителей ООО «Амурский мебельный комбинат» ФИО2 и ФИО3,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Амурский мебельный комбинат» обратилось в суд с данным иском, указав, что 29.01.2018 они заключили с ФИО1 договор аренды, по условиям которого общество предоставило ответчику в аренду нежилое помещение по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды по условиям договора составила 111.335 рублей в месяц, в платеж включены расходы по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению объекта аренды. Расходы по оплате электроэнергии оплачивались отдельно на основании показаний счетчика. Ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем в период с 01.02.2018 по 31.03.2018 образовалась задолженность 222.670 рублей по арендной плате. По просьбе ответчицы до заключения договора аренды в помещении обществом были демонтированы перегородки, которые после расторжения договора ФИО1 обязалась восстановить. До настоящего времени Жулич свои обязательства не выполнила, обществу необходимо восстановить перегородки в помещении за свой счет, затратив 103.380 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате 222.670 рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ 103.380 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 6.461 рубль.

Представители истца ООО «Амурский мебельный комбинат» исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, дополнений не представили, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО1, уведомленная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по неизвестной причине в суд не явились, уважительных причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, а также документов, свидетельствующих о невозможности явиться в судебное заседание, не представила.

Заслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 29.01.2018 между ООО «Амурский мебельный комбинат» в лице генерального директора ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, офисы №, помещение б/н (социально-культурная деятельность).

Арендодатель вправе получать плату за сдаваемый в аренду объект вносимую арендатором в размере и сроки установленные договором (пункт 2.3).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за временное владение и пользование объектом аренды (пункт 2.7).

Арендатор принимает помещения с проведенными арендодателем работами по демонтажу перегородок, согласно заявке арендатора и принимает расчеты затрат по их восстановлению (пункт 2.8 договора).

При отказе от заключения договора на новый срок арендатор обязуется передать объект аренды с произведенным текущим ремонтом и восстановлением перегородок по акту приема-передачи в день окончания действий арендных отношений, в исправном состоянии. При невозможности проведения ремонта арендатором своими силами, арендодателем рассчитывается стоимость этих работ, которые оплачиваются арендатором. В случае если арендатор при прекращении аренды не возвратит объект аренды либо возвратит его несвоевременно, он уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки до сдачи объекта аренды (пункт 2.14).

За указанный объект аренды арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменной части арендной платы. Фиксированный платеж: арендная плата за помещение общей площадью 210 кв.м., исчисляется из расчета 111.335 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. В фиксированный платеж включены расходы по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению объекта аренды. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 1 числа текущего месяца безналичным платежом на расчетный счет арендодателя (пункт 4.1).

Срок временного владения и пользования объектом аренды устанавливается с 01.02.2018 по 31.03.2018 включительно. По истечении срока договора арендатор, при условии надлежащего исполнения своих обязательств, заключает договор с арендодателем на новый срок (пункт 5.1 договора).

29.01.2018 между ООО «Амурский мебельный комбинат» в лице генерального директора ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи нежилых помещений по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, офисы №, помещение б/н (социально-культурная деятельность). В помещении имеются следующие коммуникации: проведено электропитание от щитовой, отопление от центральной системы, электросчетчик. Техническое состояние нежилого помещения характеризуется следующим: потолок «Армстронг»; 31 светильник в рабочем состоянии; стены окрашены водоэмульсионной краской бежевого цвета; пол бетонный, застелен линолеумом, в удовлетворительном состоянии; окна пластиковые в хорошем состоянии 9 шт; розетки, выключатели в рабочем состоянии; входные, деревянные двери в хорошем состоянии 8 шт..

29.01.2018 ФИО1 написала истцу гарантийное письмо об оплате аренды нежилого помещения 15.02.2018.

27.03.2018 в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости сообщить о согласии заключения нового договора или об окончании действия договора №171 и выполнении пункта 2.14 договора, в срок до 29.03.2018 произвести оплату задолженности по арендной плате в сумме 222.670 рублей, по электроэнергии за период с 26.02.2018 по 26.03.2018 в сумме 1.846 рублей.

02.04.2018 ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Амурский мебельный комбинат» с заявлениями о признании задолженности по арендной плате по договору №171 в размере 222.670 рублей и по ремонту помещений в сумме 103.380 рублей. В связи с окончанием действия договора №171 просила дать разрешение на вывоз имущества в срок с 02.04.2018 по 06.04.2018.

03.04.2018 в адрес ФИО1 ООО «Амурский мебельный комбинат» направило претензию о необходимости в срок до 13.04.2018 возвратить задолженность по оплате арендных платежей в размере 222.670 рублей и денежные средства по ремонту нежилых помещений в размере 103.380 рублей, ответа на которую не последовало.

Как установлено судом, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.03.2018 в размере 222.670 рублей. Ответчица ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате, не представила. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца в данной части о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 222.670 рублей подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса, которой предусмотрено право лица на полное возмещение причиненных ему убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Принимая во внимание, что в нарушение условий заключенного сторонами договора аренды (п.2.14) арендатор по окончанию срока аренды не произвел необходимый ремонт и восстановление перегородок, доказательств обратного им не представлено, требования истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере подлежащих возмещению убытков, суд учитывает, что возмещение арендодателю заявленной стоимости восстановительного ремонта предусмотрено п. 2.14 договора аренды, в материалы дела истцом представлен счет на оплату №168 от 09.04.2018 ремонтных работ по восстановлению перегородок на сумму 103.380 рублей, в качестве поставщика указано ООО «Амурский мебельный комбинат», покупатель – ФИО1, и приходит к выводу о доказанности факта возврата арендатором помещения в состоянии, требующем ремонта, и наличия у ответчика обязанности возместить его стоимость в полном объеме.

Выполнение истцом ремонтных работ своими силами (без заключения соответствующих договоров на их выполнение), а также выполнение ремонта материалами, стоимость приобретения которых он не смог подтвердить, отсутствие в материалах дела платежных документов на оплату стоимости указанных работ, основанием к отказу во взыскании стоимости восстановительного ремонта при доказанности его необходимости являться не может. Ответчиком достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о меньшей стоимости необходимого ремонта, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 103.380 рублей также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.461 рубль, уплаченных истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № 1539 от 19.04.2018.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым исковые требования ООО «Амурский мебельный комбинат» удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Амурский мебельный комбинат» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурский мебельный комбинат» задолженность по арендной плате в размере 222.670 (двести двадцать две тысячи шестьсот семьдесят) рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 103.380 (сто три тысячи триста восемьдесят) рублей, а также расходы по оплате госпошлины 6.461 (шесть тысяч четыреста шестьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ