Решение № 2-479/2026 2-479/2026(2-5630/2025;)~М-3589/2025 2-5630/2025 М-3589/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-479/2026

86RS0002-01-2025-005146-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Снигиревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего С, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП по ХМАО-Югре и управление социальной защиты и населения, опеки и попечительства по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, который впоследствии был уточнен, мотивируя требования тем, что 25 сентября 2023 года между ним и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которого последней были переданы денежные средства в размере 2 900 000 рублей с условием уплаты процентов в размере 7% в месяц на срок до 25 марта 2024 года. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств от 04 октября 2023 года. Также 25 сентября 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества, согласно которого в залог была предоставлена квартира, общей площадью 52,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, по соглашению сторон стоимость залогового имущества составляет 2 900 000 рублей. Кроме того 21 марта 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа между физическими лицами под проценты, согласно которого ответчику был предоставлен займ в размере 8 000 000 рублей наличными денежными средствами на срок до 21 июля 2024 года, с процентной ставкой – 6% в месяц. Проценты выплачиваются ежемесячно наличными денежными средствами. В этот же день 21 марта 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога о предоставлении ответчиком в залог квартиры, общей площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по соглашению сторон стоимость залогового имущества составляет 8 000 000 рублей. В соответствии с п. 7 заключенных договоров займа от 25 сентября 2023 года и от 21 марта 2024 года с момента возникновения просроченной задолженности заёмщик уплачивает займодавцу повышенные проценты за пользование просроченным займом в размере 10% в месяц. Также договорами займов предусмотрено начисление неустойки в размере 1%, начисляемой на сумму просроченного платежа по процентам за каждый день просрочки с даты, следующей за датой возникновения просрочки по дату ее погашения. Согласно информационных справок оценщика рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 700 000 рублей, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 10 850 000 рублей. Согласно представленных истцом расчетов размер задолженности по договору займа от 25 сентября 2023 года по процентам за период с 05 июня 2024 года по 26 июня 2025 года составил 3 684 282,95 рубля, размер неустойки по состоянию на 26 июня 2025 года составил 4 604 040 рублей; размер задолженности по договору займа от 21 марта 2024 года по процентам за период с 03 июня 2024 года по 26 июня 2025 года составил 10 215 998,21 рублей, размер неустойки по состоянию на 26 июня 2025 года составил 11 001 600 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 25 сентября 2023 года: основной долг в размере 2 900 000 рублей, проценты за пользование суммой займа по состоянию на 26 июня 2025 года – 3 684 282,95 рубля, проценты за пользование суммой займа с 27 июня 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, неустойку по состоянию на 26 июня 2025 года – 4 604 040 рублей, неустойку за период с 27 июня 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства. Взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 21 марта 2024 года: основной долг в размере 8 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа по состоянию на 26 июня 2025 года – 10 215 998,21 рублей, проценты за пользование суммой займа с 27 июня 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, неустойку по состоянию на 26 июня 2025 года – 11 001 600 рублей, неустойку за период с 27 июня 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины – 93 150 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных тезисах, поддержал и на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки не представила, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в её отсутствие.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по адресу, который согласно сведениям, предоставленным АО «Жилищный трест №1», является местом их регистрации, по правилам ст.ст.113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказных писем с уведомлением, которые были возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Учитывая п.4 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьих лиц о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассмотрел дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП по ХМАО-Югре, управления социальной защиты и населения, опеки и попечительства по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст.ст.810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно договору займа между физическими лицами под проценты от 25 сентября 2023 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, последней передаются денежные средства в размере 2 900 000 рублей наличными деньгами с уплатой процентов в размере 7% в месяц. Проценты выплачиваются ежемесячно наличными денежными средствами и их передача подтверждается распиской. Заемщик возвращает всю сумму займа не позднее 25 марта 2024 года. По письменному соглашению сторон данный договор может быть пролонгирован. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа.

Также 21 марта 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа между физическими лицами под проценты, согласно которого последней были переданы денежные средства в размере 8 000 000 рублей наличными деньгами с уплатой процентов в размере 6% в месяц (процентная ставка при остатке задолженности от 8 000 000 до 50 000 001). Проценты выплачиваются ежемесячно наличными денежными средствами и их передача подтверждается распиской. Заемщик возвращает всю сумму займа не позднее 21 июля 2024 года. По письменному соглашению сторон данный договор может быть пролонгирован. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа.

Пунктами 7,8,9,10 договоров займа от 25 сентября 2023 года и от 21 марта 2024 года стороны согласовали, что с момента возникновения просроченной задолженности по займу заемщик уплачивает займодавцу повышенные проценты за пользование просроченным займом в размере 10% в месяц. Повышенные проценты начисляются на сумму просроченного займа со дня возникновения просрочки по день погашения просроченного займа. При несвоевременной уплате процентов заемщик уплачивает займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 настоящего договора, неустойку в размере 1%, начисляемую на сумму просроченного платежа по процентам за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой возникновения просрочки по дату ее погашения (включительно). Взыскание неустойки или возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств по настоящему договору.

Распиской от 04 октября 2023 года подтверждается факт передачи ФИО1 ФИО2 по договору займа от 25 сентября 2023 года денежных средств в размере 2 900 000 рублей, которые она обязуется вернуть в полном объеме с процентами на условиях и в срок, указанных в договоре. Указанная сумма была передана ответчику в присутствии свидетеля М..

Кроме того распиской от 02 апреля 2024 года подтверждается факт передачи ФИО1 ФИО2 по договору займа от 21 марта 2024 года денежных средств в размере 8 000 000 рублей, которые она обязуется вернуть в полном объеме с процентами на условиях и в срок, указанных в договоре. Указанная сумма была передана ответчику в присутствии свидетеля Ш.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Поскольку ответчиком обязательства по заключенным договорам займа надлежащим образом по настоящее время не исполнены, доказательств возврата суммы основного долга не имеется, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу по договору займа от 25 сентября 2023 года в размере 2 900 000 рублей и по договору займа от 21 марта 2024 года в размере 8 000 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по договору займа от 25 сентября 2023 года и договору займа от 21 марта 2024 года.

В соответствии с п.5 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, суду предоставлено право снизить размер процентов при наличии совокупности следующих условий: договор займа заключен лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов и размер процентов за пользование займом в два и более раза превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты.

Как установлено судом, условиями договора займа от 25 сентября 2023 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, установлены проценты за пользование займом в размере 7% в месяц от суммы займа, в случае допущения просроченной задолженности – 10% в месяц.

Также договором займа под проценты от 21 марта 2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, установлены проценты за пользование займом в размере 6% в месяц от суммы займа при остатке задолженности в размере от 8 000 000 рублей до 50 000 001 рубль, в случае допущения просроченной задолженности размер процентов составит 10% в месяц.

Истец просит взыскать повышенные проценты за пользование займом по договору от 25 сентября 2023 года за период с 05 июня 2024 года по 26 июня 2025 года из расчета 10% в месяц на сумму займа в размере 2 900 000 рублей, кроме этого взыскивать проценты повышенные проценты за период с 27 июня 2025 года по день фактического возврата суммы займа.

Также истец просит взыскать повышенные проценты за пользование займом по договору от 21 марта 2024 года за период с 03 июня 2024 года по 26 июня 2025 года из расчета 10% в месяц на сумму займа в размере 8 000 000 рублей, а также взыскивать проценты повышенные проценты за период с 27 июня 2025 года по день фактического возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС Российской Федерации №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Денежные средства, обязанность уплаты которых предусмотрена договором лишь на случай ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств (просрочки исполнения), по своей природе являются не процентами за пользование займом, а мерой гражданско-правовой ответственности заемщика (неустойкой) (правовая позиция содержится в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2016 №44-КГ16-30).

При этом неустойка вследствие своей правовой природы является финансовой санкцией за нарушение исполнения обязательства, предусмотренного договором, и подлежит квалификации в таком качестве вне зависимости от формы поименования соответствующих процентов в тексте договора, поскольку содержание правоотношений сторон устанавливается исходя из их правовой природы и действительного волеизъявления при заключении сделки.

Из условий договора следует, что начисление повышенных процентов обусловлено нарушением сроков исполнения обязательств и поставлено в прямую зависимость от суммы неисполненного обязательства, что не соответствует правовой природе процентов за пользование кредитом и при таких обстоятельствах данное условие является соглашением сторон о неустойке.

Согласно пунктов 7 договора займа от 25 сентября 2023 года и договора займа от 21 марта 2024 года повышенные проценты прямо обозначены как ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. Размер повышенных процентов составляет 10% в месяц.

В пункте 13 обзора судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре, утв. информационным письмом Президиума ВАС Российской Федерации от 13 сентября 2011 года №147, отмечается, что повышение процентов за пользование кредитом в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату кредита, представляет собой меру ответственности должника за нарушение обязательства.

Суд приходит к выводу, что повышенные проценты за пользование займом в размере 10% в месяц в договоре займа от 25 сентября 2023 года включают в себя проценты за пользование займом 7% в месяц, а в остальной части 3% в месяц – неустойку за нарушение срока возврата, поскольку договором прямо предусмотрено, что повышенные проценты за пользование применяются в случае просрочки, то есть установлены договором как мера ответственности заёмщика.

Также повышенные проценты за пользование займом в размере 10% в месяц в договоре займа от 21 марта 2024 года включают в себя проценты за пользование займом 6% в месяц, а в остальной части 4% в месяц – неустойку за нарушение срока возврата, поскольку договором прямо предусмотрено, что повышенные проценты за пользование применяются в случае просрочки, то есть установлены договором как мера ответственности заёмщика.

Поскольку проценты за пользование займом и неустойка за нарушение обязательства по договору имеют разную правовую квалификацию, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части взыскания процентов (повышенных процентов) на сумму основного долга рассматривать как два требования: о взыскании процентов за пользование договором займа; о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа.

По требованиям о взыскании процентов за пользование займом суд приходит к следующему.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от момента заключения договора проценты исчисляются со дня, следующего за днём предоставления займа, по день его возврата.

Согласно среднерыночным значениям о полной стоимости потребительского кредита (займа), опубликованным на сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для заключаемых кредитными потребительскими кооперативами с физическими лицами в III квартале 2023 года договоров по категории «Нецелевые потребительские кредиты, обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой» среднерыночное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) составляет 18,905% годовых, предельное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) составляет 25,207% годовых.

Согласно среднерыночным значениям о полной стоимости потребительского кредита (займа), опубликованным на сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для заключаемых кредитными потребительскими кооперативами с физическими лицами в I квартале 2024 года договоров по категории «Потребительские займы с обеспечением в виде ипотеки» среднерыночное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) составляет 18,917% годовых, предельное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) составляет 25,223% годовых.

Таким образом, размер процентов за пользование займом, предусмотренный в договоре займа под проценты от 25 сентября 2023 года в размере 7% в месяц (84% годовых), а также размер процентов за пользование займом, предусмотренный в договоре займа под проценты от 21 марта 2024 года в размере 6% в месяц (72%) превышает установленные Банком России среднерыночные и предельные значения полной стоимости потребительских кредитов, заключаемых в 3 квартале 2023 года и в 1 квартале 2024 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что установленные условиями договоров займа под проценты от 25 сентября 2023 года и от 21 марта 2024 года проценты являются чрезмерно обременительными для ФИО2

Согласно пунктам 3, 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленные условиями договоров займа под проценты от 25 сентября 2023 года и от 21 марта 2024 года проценты не отвечают принципам разумности и добросовестности и ведут к нарушению баланса прав и обязанностей сторон договора, в частности заемщика.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, положения п.5 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер процентов за пользование займом в размере 7% в месяц, установленный договором займа под проценты от 25 сентября 2023 года, до 25,207% годовых, что будет соответствует предельному значению полной стоимости потребительских кредитов, установленному Указанием Банка России от 29 апреля 2014 года №3249-У.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от 25 сентября 2023 года за заявленный период с 05 июня 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 773 914,34 рублей ((2 900 000 х 210/366 х 25,207%) + (2 900 000 х 177/365 х 25,207%)).

Также суд считает необходимым уменьшить размер процентов за пользование займом в размере 6% в месяц, установленный договором займа под проценты от 21 марта 2024 года до 25,223% годовых, что будет соответствует предельному значению полной стоимости потребительских кредитов, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от 21 марта 2024 за заявленный период с 03 июня 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 2 147 317,69 рублей ((8 000 000 х 212/366 х 25,223%) + (8 000 000 х 177/365 х 25,223%)).

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование суммой займа начиная с 27 июня 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства ответчиком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом условий заключенных сторонами договоров займа, не расторгнутых до настоящего времени, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с заемщика уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательств по её возврату, начисляемых на остаток основного долга в следующем порядке: для договора займа под проценты от 25 сентября 2023 года в размере 25,207% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 2 900 000 рублей за минусом произведенных платежей, начиная с 27 июня 2025 года до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа и для договора займа под проценты от 21 марта 2024 года в размере 21.253% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 2 900 000 рублей за минусом произведенных платежей, начиная с 27 июня 2025 года до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

В части взыскания неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом ранее уже было установлено, что по договору займа между физическими лицами от 25 сентября 2023 года повышенные проценты за пользование займом в размере 10% в месяц в договоре займа сторон включают в себя проценты за пользование займом 7% в месяц, а в остальной части 3% в месяц – неустойку за нарушение срока возврата, поскольку договором прямо предусмотрено, что повышенные проценты за пользование применяются в случае просрочки, то есть, установлены договором как мера ответственности заёмщика. Срок возврата займа согласован сторонами – 25 марта 2024 года.

С учетом изложенного начисление неустойки (размера ставки, на которую увеличена плата за пользование займом), то есть составной части (3% в месяц) повышенных процентов (от 10% в месяц) может производиться не ранее срока возврата займа, установленного договором и возникновения просроченной задолженности, то есть с 26 марта 2024 года.

Поскольку истец указывает, что спора об уплате процентов за пользование суммой займа за период с 04 октября 2023 года по 04 июня 2024 года у сторон не имеется, то истец вправе заявить требования о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа между физическими лицами от 25 сентября 2023 года исходя из ставки 3% в месяц (36% годовых) и суммы задолженности 2 900 000 рублей за период с 05 июня 2024 года по 26 июня 2025 года (дата, указанная истцом в расчете с применением повышенных процентов) в сумме 1 105 284,88 рубля ((2 900 000 х 210/366 х 36%) + (2 900 000 х 177/365 х 36%)).

Размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа между физическими лицами от 21 марта 2024 года исходя из ставки 4% в месяц (48% годовых) и суммы задолженности 8 000 000 рублей за период с 03 июня 2024 года по 26 июня 2025 года (дата, указанная истцом в расчете с применением повышенных процентов), составит сумму 4 086 399,29 рублей ((8 000 000 х 212/366 х 48%) + (8 000 000 х 177/365 х 48%)).

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Истец требует присуждения неустойки с 27 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства, что соответствует условиям заключенного сторонами договора.

В части требований о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа суд приходит к следующему.

В пункте 9 договоров займа под проценты от 25 сентября 2023 года и от 21 марта 2024 года стороны предусмотрели, что при несвоевременной уплате процентов заемщик уплачивает займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 договора, неустойку в размере 1%, начисляемую на сумму просроченного платежа по процентам за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой возникновения просрочки по дату ее погашения (включительно).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1%, начисляемой на сумму просроченного платежа по процентам за каждый день просрочки, для договора займа, заключенного 25 сентября 2023 года, за период с 05 июля 2024 года по 26 июня 2025 года исходя из размера подлежащих уплате ежемесячных процентов – 203 000 рублей, и для договора займа, заключенного 21 марта 2024 года, за период с 03 июля 2024 года по 26 июня 2025 года, исходя из размера подлежащих уплате ежемесячных процентов – 480 000 рублей.

Поскольку судом было установлено, что предусмотренный договором размер повышенных процентов в сумме 10% годовых является обременительным и был снижен судом до предельного значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), действующего в момент заключения каждого договора займа, то суд не может признать верным расчет неустойки, представленный истцом.

С учетом определенной судом процентной ставки по договору займа от 25 сентября 2023 года в размере 25,207% годовых, размер подлежащих уплате ежемесячных процентов исходя из ставки 2,1% (20,549% / 12) составит 60 900 рублей в месяц (2 900 000 х 2,1%), в связи с чем расчет неустойки должен быть произведен исходя из ежемесячной задолженности ответчика по процентам в размере 60 900 рублей.

Таким неустойки по договору займа под проценты от 25 сентября 2023 года должна быть рассчитана следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.07.2024

26.06.2025

357

60 900 ? 357 ? 1%

217 413 р.

Итого:

217 413 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.08.2024

26.06.2025

326

60 900 ? 326 ? 1%

198 534 р.

Итого:

198 534 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.09.2024

26.06.2025

295

60 900 ? 295 ? 1%

179 655 р.

Итого:

179 655 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.10.2024

26.06.2025

265

60 900 ? 265 ? 1%

161 385 р.

Итого:

161 385 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.11.2024

26.06.2025

234

60 900 ? 234 ? 1%

142 506 р.

Итого:

142 506 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.12.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.12.2024

26.06.2025

204

60 900 ? 204 ? 1%

124 236 р.

Итого:

124 236 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.01.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.01.2025

26.06.2025

173

60 900 ? 173 ? 1%

105 357 р.

Итого:

105 357 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.02.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.02.2025

26.06.2025

142

60 900 ? 142 ? 1%

86 478р.

Итого:

86 478 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.03.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.03.2025

26.06.2025

114

60 900 ? 114 ? 1%

69 426 р.

Итого:

69 426 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.04.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.04.2025

26.06.2025

83

60 900 ? 83 ? 1%

50 547 р.

Итого:

50 547 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.05.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.05.2025

26.06.2025

53

60 900 ? 53 ? 1%

32 277 р.

Итого:

32 277 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.06.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 900

05.06.2025

26.06.2025

22

60 900? 22 ? 1%

13 398 р.

Итого:

13 398 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 381 212 руб.

С учетом определенной судом процентной ставки по договору займа от 21 марта 2024 года в размере 25,223% годовых, размер подлежащих уплате ежемесячных процентов исходя из ставки 2,10% (25,223% / 12) составит 168 000 рублей в месяц (8 000 000 х 2,10%), в связи с чем расчет неустойки должен быть произведен исходя из ежемесячной задолженности ответчика по процентам в размере 168 000 рублей.

Таким неустойки по договору займа под проценты от 25 сентября 2023 года должна быть рассчитана следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.07.2024

26.06.2025

359

141 600,00 ? 359 ? 1%

508 344,00 р.

Итого:

508 344,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.08.2024

26.06.2025

328

141 600,00? 328 ? 1%

464 448,00р.

Итого:

464 448,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.09.2024

26.06.2025

297

141 600,00? 297 ? 1%

420 552,00 р.

Итого:

420 552,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.10.2024

26.06.2025

267

141 600,00? 267 ? 1%

378 072,00 р.

Итого:

378 072,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.11.2024

26.06.2025

236

141 600,00? 236 ? 1%

334 176,00 р.

Итого:

334 176,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.12.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.12.2024

26.06.2025

206

141 600,00 ? 206 ? 1%

291 696,00р.

Итого:

291 696,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.01.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.01.2025

26.06.2025

175

141 600,00 ? 175 ? 1%

247 800,00р.

Итого:

247 800,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.02.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.02.2025

26.06.2025

144

141 600,00 ? 144 ? 1%

203 904,00 р.

Итого:

203 904,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.03.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.03.2025

26.06.2025

116

141 600,00 ? 116 ? 1%

164 256,00 р.

Итого:

164 256,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.04.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.04.2025

26.06.2025

85

141 600,00 ? 85 ? 1%

120 360,00 р.

Итого:

120 360,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.05.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.05.2025

26.06.2025

55

141 600,00? 55 ? 1%

77 880,00 р.

Итого:

77 880,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.06.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

141 600,00

03.06.2025

26.06.2025

24

141 600,00? 24 ? 1%

33 984,00 р.

Итого:

33 984,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 245 472,00 руб.

Таким образом размер неустойки по договору займа под проценты от 25 сентября 2023 года, начисленной на сумму ежемесячно начисляемых процентов за период с 05 июля 2024 года по 26 июня 2025 года составит 1 381 212 рублей, размер неустойки по договору займа под проценты от 21 марта 2024 года, начисленной на сумму ежемесячно начисляемых процентов за период с 03 июля 2024 года по 26 июня 2025 года, составит 3 245 472 рубля.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п. 9 заключенных договоров займа сторон от 25 сентября 2023 года и от 21 марта 2024 года неустойка начисляется по дату ее погашения включительно.

С учетом изложенного, истец вправе предъявлять требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков уплаты процентов с 27 июня 2025 года из расчета 1% за каждый день просрочки на неоплаченную сумму просроченных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктами 69-70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 75 указанного Постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера пени могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу. Учитывая финансовое положение ответчика, удовлетворение чрезмерно начисленной неустойки может повлечь оказание предпочтения одному кредитору перед другими.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсационную природу неустойки, период просрочки.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание факт нарушения ответчиком договорных обязательств, период просрочки, фактические обстоятельства дела (высокий повышенный процент, соотношение размера предъявленных процентов и повышенных процентов с размером суммы основного долга, находит основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки, в частности по договору займа от 25 сентября 2023 года за нарушение срока возврата суммы займа за период с 05 июня 2024 по 26 июня 2025 до 650 000 рублей, неустойку за нарушение срока уплаты процентов за период с 05 июля 2024 по 26 июня 2025 до 150 000 рублей.

Также снизить размер неустойки по договору займа от 21 марта 2024 года за нарушение срока возврата суммы займа за период с 03 июня 2024 по 26 июня 2025 до 1 850 000 рублей, неустойку за нарушение срока уплаты процентов за период с 03 июля 2024 по 26 июня 2025 до 300 000 рублей.

Кроме того суд считает необходимым снизить размер ставки для неустойки за нарушение сроков возврата займа и за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом, взыскиваемой с 27 июня 2025 по день фактической уплаты, до 30% годовых.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 №102-ФЗ (далее – Закон №102-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установлено законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. ст. 54, 56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

25 сентября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога имущества, по условиям которого последняя предоставила в качестве залога по договору займа между физическими лицами под проценты, заключенному 25 сентября 2023 года, квартиру, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость залогового имущества – 2 900 000 рублей. В силу пункта 3.2 указанного договора залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, представлена в залог по договору залога имущества от 25 сентября 2023 года, залогодержателем которой в настоящее время является ФИО1

Истцом представлена информационная справка оценщика №163 о рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» от 24 июня 2025 года, согласно которой стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 700 000 рублей.

Принимая во внимание, что возникшая задолженность по договору займа под проценты, обеспеченному залогом обязательства соразмерна стоимости заложенного имущества, кроме того ответчиком по истечении срока возврата сумма займа не была возращена, то законных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив её начальную продажную цену в размере 2 960 000 рублей (80% от 3 700 000 рублей).

Также 21 марта 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога имущества, по условиям которого последняя предоставила в качестве залога по договору займа между физическими лицами под проценты, заключенному 21 марта 2024 года, квартиру, общей площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость залогового имущества – 8 000 000 рублей. В силу пункта 3.4 указанного договора залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, представлена в залог по договору залога имущества от 21 марта 2024 года, залогодержателем которой в настоящее время является ФИО1

Согласно информационной справке оценщика № о рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» от 24 июня 2025 года стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 10 850 000 рублей.

Принимая во внимание, что возникшая задолженность по договору займа под проценты, обеспеченному залогом обязательства соразмерна стоимости заложенного имущества, кроме того ответчиком по истечении срока возврата сумма займа не была возращена, то законных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив её начальную продажную цену в размере 8 680 000 рублей (80% от 10 850 000 рублей).

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленным истцом в материалы дела платежным поручениям №, № от 23 мая 2025 года ФИО5 за ФИО1 уплачена государственная пошлина в общем размере 93 150 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №4 от 27 мая 2025 года адвокатским кабинетом ФИО5 принято от ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 93 150 рублей. В подтверждение соответствующих правоотношений представлена копия соглашения об оказании юридической помощи от 15 апреля 2025 года.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины по требованиям к ответчику на сумму 93 150 рублей, в том числе 3 000 рублей за одно требование, не подлежащее оценке, 90 150 рублей – за требования, подлежащие оценке.

При дополнении и изменении исковых требований ФИО1 государственная пошлина не оплачивалась.

Между тем, с учетом дополнений и изменений цена иска по требованиям, подлежащим оценке, составила 40 405 921,16 рубль. Размер государственной пошлины при таком размере требований должен был составить 188 218 рублей, в том числе 3 000 рублей за требование, не подлежащее оценке, и 185 218 рублей – за требования, подлежащие оценке.

Размер обоснованных требований имущественного характера (до уменьшения на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации) составил 23 639 600,2?? рублей, что составляет 58,5% от размера удовлетворенных исковых требований. Сумма государственной пошлины пропорционально обоснованной сумме имущественных требований составит 108 352,53? рубля (185 218 х 58,5%), при этом требование имущественного характера, не подлежащего оценке удовлетворено в полном объеме.

Таким образом, размер государственной пошлины за требование имущественного характера, не оплаченный истцом в доход государства, составляет 95 068 рублей (185 218 – 90 150), что превышает общий размер оплаченной истцом государственной пошлины, в связи с чем, с учетом частичного удовлетворения требований (58,5%), суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 18 202,53 рубля (108 352,53? – 90 150), а также взыскать с истца в доход местного бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 76 865,47 рублей (185 218 – 108 352,53)).

Также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма фактически понесенных ответчиком судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 93 150 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору займа от 25 сентября 2023 года в размере 2 900 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 05 июня 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 630 902 рубля 76 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа за период с 05 июня 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 650 000 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом за период с 05 июля 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 150 000 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 93 150 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору займа от 21 марта 2024 года в размере 8 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 03 июня 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 2 147 317 рублей 69 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа за период с 03 июня 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 1 850 000 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом за период с 03 июля 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 300 000 рублей.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование займом по договору от 25 сентября 2023 года за период с 27 июня 2025 года по день фактического возврата займа, исходя из процентной ставки 20,549% годовых на сумму займа 2 900 000 рублей ежемесячно за минусом произведенных платежей.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование займом по договору от 21 марта 2024 года за период с 27 июня 2025 года по день фактического возврата займа, исходя из процентной ставки 25,223% годовых на сумму займа 8 000 000 рублей ежемесячно за минусом произведенных платежей.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по договору займа от 25 сентября 2023 года за период с 27 июня 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из процентной ставки 30% годовых на сумму просроченных платежей по процентам за пользование займом за минусом произведенных платежей.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по договору займа от 21 марта 2024 года за период с 27 июня 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из процентной ставки 30% годовых на сумму просроченных платежей по процентам за пользование займом за минусом произведенных платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и реализовать указанное жилое помещение путем продажи с торгов, установив его начальную продажную цену в размере 2 960 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и реализовать указанное жилое помещение путем продажи с торгов, установив его начальную продажную цену в размере 8 680 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 19 054 рубля 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 76 013 рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова