Решение № 2-2913/2017 2-2913/2017~М-2499/2017 М-2499/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2913/2017

(№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года МО г. Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к ПАО « Бинбанк» о формировании земельного участка и понуждении к заключению договора купли- продажи,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ПАО « Бинбанк», указывая, что ответчик является правопреемником в результате реорганизации в форме присоединения ЗАО КБ « Кедр», который в свою очередь являлся правопреемником ООО « Бест Логистик», которому на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером (№).

(Дата обезличена) года с ООО « Бест Логистик» заключены предварительные договоры купли- продажи земельного участка (№) и (№) предметом которых являлось обязательство о заключении в срок до (Дата обезличена) договоров купли- продажи земельных участков ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, сформированных ответчиком до заключения договора купли- продажи из основного земельного участка, площадью <данные изъяты>. м.,с кадастровым номером (№), с адресом: (адрес)

Договором определены условия о цене земельных участков, обязательства по оплате которой в размере <данные изъяты>% исполнены, суммы перечислены на счет ООО « Бест Логистик». По условиям договора, ООО « Бест Логистик» обязано было направить уведомление о готовности заключить основной договор, однако от данной обязанности уклонилось. В свою очередь ЗАО КБ « Кедр», к которому перешли права и обязанности по предварительному договору, а также (Дата обезличена) заключены дополнительные соглашения к ним, которыми продлен срок до (Дата обезличена) заключения договоров купли- продажи, также обязательства не исполнило по формированию земельных участков и заключению договоров купли- продажи. ПАО « Бин Банк», к которому в результате реорганизации в форме присоединения ЗАО КБ « Кедр» перешли права и обязанности по вышеуказанными предварительным договорам, дополнительным соглашения также никакие действия не совершены, в связи с чем вынужден был истец обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ПАО « БИН БАНК» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации).

В п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

По смыслу приведенных норм гражданского законодательства условие об определении предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (Дата обезличена) между ФИО3 и ООО "Бест Логистик" заключены предварительные договоры, по условиям которых общество приняло на себя обязательства по формированию путем выдела из состава, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером (№), земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., и последующей продажей в срок до (Дата обезличена) образованных земельных участков ФИО3 на условиях, предусмотренных предварительными договорами (№) и (№), после оплаты последним <данные изъяты>% их стоимости..

Таким образом, при заключении (Дата обезличена) предварительных договоров стороны достигли соглашения о том, в отношении каких именно земельных участков в последующем будут заключены договоры купли-продажи, то есть и покупатель, и продавец достигли взаимопонимания при определении предмета основного договора.

Согласно представленным платежным поручениям от (Дата обезличена), ФИО3 принятые на себя обязательства по оплате <данные изъяты>% стоимости подлежащих формированию в соответствии с условиями предварительных договоров земельных участков исполнил.

Как установлено и следует из материалов дела, (Дата обезличена) на основании договоров об уступке прав и обязанностей права и обязанности ООО "Бест Логистик" по предварительным договорам от (Дата обезличена) перешли к ЗАО КБ "Кедр".

Согласно заключенным (Дата обезличена) между ФИО3 и ЗАО КБ "Кедр" дополнительным соглашениям к предварительным договорам стороны приняли на себя обязательства заключить основные договоры купли-продажи до (Дата обезличена).

(Дата обезличена)г. ФИО3 направил ЗАО "КБ "Кедр" требования о заключении основных договоров купли-продажи земельных участков, что подтверждается материалами дела.

В ходе судебного разбирательства суду не были представлены доказательства формирования и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений относительно местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером (№), как и доказательства о направлении ответа со стороны ЗАО «КБ «Кедр» в адрес истца на заявление от (Дата обезличена) с требованием о заключении основных договоров купли-продажи в отношении земельных участков.

Как установлено, ПАО « БИН БАНК» стал правопреемником ЗАО КБ « КЕДР» в результате реорганизации в форме присоединения, а соответственно стороной заключенных договоров и дополнительных соглашений к ним, обязательства по которым ЗАО КБ « Кедр» не исполнены.

В силу ч.2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Согласно ч.8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Исходя из указанных норм земельного законодательства суд может сформировать земельные участки как объекты недвижимости с внесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что у заинтересованного лица имеется право на обладание земельным участком, подлежащим формированию как объект недвижимости.

Судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств невозможности сформировать земельные участки площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв. м. из состава земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с условиями предварительных договоров от (Дата обезличена).

В силу ч.5 ст.429 и ч.4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, суд с учетом того, что обязательства ни ООО « БЕСТ Логис тик», ни ЗАО КБ « Кедр» не были исполнены, не совершались действия по формированию земельных участков и внесению в ЕГРЮЛ сведений относительно расположения их границ, правопреемником прав и обязанностей в результате реорганизации является ПАО « БИН БАНК», суд приходит к выводу, что в порядке ч.5 ст.429 и ч.4 ст.445 ГК РФ на ответчика как собственника земельного участка с кадастровым номером (№) должна быть возложена обязанность по заключению основных договоров купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с условиями предварительных договоров от (Дата обезличена).

При таких обстоятельствах, заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО6 удовлетворить.

Обязать ПАО « Бинбанк» заключить с ФИО3 ФИО7 договор купли- продажи земельного участка на условиях, определенных предварительным договором (№) от (Дата обезличена) и сформировать земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения,, под дачное строительство из основного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м.,с кадастровым номером (№), с адресом: (адрес)

Обязать ПАО « Бинбанк» заключить с ФИО3 ФИО8 договор купли- продажи земельного участка на условиях, определенных предварительным договором (№) от (Дата обезличена) и сформировать земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения,, под дачное строительство из основного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м.,с кадастровым номером (№), с адресом: (адрес).

Обеспечительные меры, принятые определением суда от (Дата обезличена) отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись /

Решение изготовлено (Дата обезличена)