Решение № 2-10007/2025 2-130/2026 2-130/2026(2-10007/2025;)~М-6109/2025 М-6109/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-10007/2025

Дело 2-130/2026 (2-10007/2025)

УИД: 50RS0№-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-10007/2025) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2476 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, участок 50/1. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения коммунальных, складских объектов.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка № РФ№-11516-0 от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО1 было осуществлено строительство отдельно стоящего нежилого здания склада, площадью 1161 кв.м.

Строительство склада было осуществлено в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем, данное здание является самовольной постройкой.

В целях получения разрешения на строительство и последующего оформления права собственности на нежилое здание склада, истцом были получены следующие заключения/согласования:

- ООО «ПСБ Стройкомплект» разработана проектная документация по строительству нежилого здания склада;

- получена справка Министерства экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в границах земельного участка особо охраняемых природных территорий регионального значения и их охранных зон в соответствии со схемой развития и размещения особо охраняемых природных территорий в <адрес>;

- получена справка Министерства экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о местах обитания (произрастания) видов растений и животных, занесенных в Красную книгу <адрес>, в районе расположения испрашиваемого земельного участка;

- получен ответ Федерального агентства по недропользования от ДД.ММ.ГГГГ АГ-04-37/8891 о том, что получение заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под указанными участками не требуется;

- подано заявление на выдачу разрешения на строительство №Р№194497 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением необходимых документов/согласований.

Письмом Главного Управления Государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказало в выдаче разрешения в связи с отсутствием отчетов о проведении инженерно-геологических изысканий; согласования размещения объекта капитального строительства в пределах приаэродромной территории аэродрома «Раменское»; согласования с Федеральной службой охраны Российской Федерации.

Иным способом, кроме судебного, признать право собственности на возведенное строение не представляется возможным.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец прост суд сохранить в существующем виде самовольную постройку – отдельно стоящее нежилое здание склада площадью 1161 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, земельный участок 50/1, а также признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, указав, что истец предпринимал меры к легализации постройки, а проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой подтверждено соответствие объекта всем нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица МУП «Видновский ПТО ГХ», <адрес>, Министерство экологии и природопользования <адрес>, Федеральное агентство по недропользованию извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения коммунальных, складских объектов, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, участок 50/1.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание – склад, площадью 1 161 кв.м.

С целью проверки доводов сторон и установления технических характеристик объекта, а также его соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК Роскадастр).

Согласно заключению экспертов ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, земельный участок 50/1, расположено строение, которое не выходит за пределы земельного участка.

Указанное строение обладает техническими характеристиками:

1. функциональное назначение – склад;

2. этажность – 2 этажа;

3. площадь застройки – 1047,3 кв.м.;

4. общая площадь – 1161 кв.м.;

5. высота здания – не превышает 15 метров.

По результатам экспертного осмотра строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу, что строительно-монтажные работы на объекте исследования завершены, эксплуатация объекта возможна.

Указанное строение является объектом капитального строительства, имеет заглубленный фундамент, подключен к центральным ресосурсоснабжющим сетям по постоянной схеме.

Процент застройки земельного участка с кадастровым номером № составляет 52%.

Экспертом установлено, что строение соответствует строительным нормам и правилам, в части выполненных строительно-монтажных работ; соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям ПЗЗ Ленинского городского округа <адрес>; соответствует противопожарным нормам и правилам; соответствует санитарным, экологическим нормам и правилам, а также требованиям по охране окружающей среды.

С экспертной точки зрения исследуемый объект полностью соответствует проекту складского здания (Раздел № «Пояснительная записка (шифр 17/03-25-ПЗ), Разед № «Архитектурные решения (шифр 17/03-25-АР).

Экспертом также определено, что отступ исследуемого строения от границ земельного участка с кадастровым номером № составляет более 3 м, что соответствует требованиям ПЗЗ Ленинского городского округа <адрес>.

Указанное строение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, земельный участок 50/1, расположено в Приаэродромной территории аэродрома Домодедово (без установленной подзоны).

При этом, экспертом определено, что строение размещено в соответствии с установленными ограничениями для ЗОУИТ – приаэродромная территория аэропорта Домодедово, нарушений не выявлено.

Объект исследования – нежилое здание склада, не подпадает по установленные ограничения (запрещения) на строительство в ЗОУИТ – приаэродромная территория аэропорта Домодедово.

Экспертом установлено, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результату исследований экспертом не выявлены несоответствия строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительным, строительно-техническим, иным специальным нормам и правилам. В связи с чем, приведение в соответствие не требуется.

Оценивая экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт ФИО5, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, высшее профильное образование, длительный стаж работы по специальности и в экспертной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, сторонами заключение не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольности постройки является отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал надлежащие меры, что подтверждается заявлениями и ответами уполномоченных органов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем данного объекта, постройка соответствует установленным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Сохранить в существующем виде самовольную постройку – отдельно стоящее нежилое здание склада площадью 1161 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, земельный участок 50/1.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – отдельно стоящее нежилое здание площадью 1161 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, земельный участок 50/1

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание склада площадью 1161 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, земельный участок 50/1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.