Решение № 2-754/2019 2-754/2019~М-630/2019 М-630/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-754/2019

Дело №2-754/2019

УИД 16RS0041-01-2019-001043-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Лениногорск

Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ИКМО «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ИКМО «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Истец просит суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража № в гаражном обществе УКК «<данные изъяты>» <адрес> Республики Татарстан, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; признать право собственности на гараж № в гаражном обществе УКК «<данные изъяты>» <адрес> Республики Татарстан, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 на судебное заседание не явились. В суд представили отзыв, в котором исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район»» Республики Татарстан, в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, а дело рассмотреть в отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.552 ч.3 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Согласно ст.ст.554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.224 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии со справкой-паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась владельцем гаража № гаражного общества УКК «<данные изъяты>», выделенного на основании решения исполкома Лениногорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно регистрационного удостоверения БТИ <адрес> вышеуказанный гараж зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество УКК «<данные изъяты>», гараж №.

Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен. Со слов истца, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, последний передал ФИО1 за гараж денежные средства в размере 43 000 рублей.

После передачи денежных средств, ФИО1, согласно расписке передала истцу все документы на гараж и ключи от него.

Таким образом, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество УКК «<данные изъяты>», гараж №, перешел в фактическое владение и пользование истца.

В течение всего периода времени истец пользуется вышеназванным гаражом как собственным, использует его по назначению, несет бремя расходов по его содержанию.

Претензий со стороны ответчиков не имеется.

ФИО1, выразив свою волю, совершила действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости. Оформление договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактически договор купли-продажи объекта недвижимости был исполнен. Кроме того, ФИО1 была выдана доверенность на имя истца, для оформления всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи вышеуказанного гаража и перехода права собственности на него.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что доказательств, опровергающих доводы истца, суду представлено не было и судом не добыто, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ИКМО «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража № в гаражном обществе УКК «<данные изъяты>» города Лениногорска Республики Татарстан, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности на гараж № в гаражном обществе УКК «<данные изъяты>» города Лениногорска Республики Татарстан, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М.

Решение вступило в законную силу «____»___________________ 20____года

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-754/2019 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.