Решение № 2-102/2024 2-102/2024(2-7747/2023;)~М-6012/2023 2-7747/2023 М-6012/2023 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-102/2024

УИД 50RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, внесении в ЕГРН изменений,

установил:

Федеральное агентство лесного хозяйства обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании в пользу Российской Федерации части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 площадью 303 кв.м., входящей в состав земель лесного фонда 28 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

№ точки

X

Y

1

447440.48

2209035.36

2

447438.78

2209032.25

3

447439.94

2209031.50

4

447456.02

2209009.49

5

447459.91

2209013.68

6

447466.85

2209024.58

1

447440.48

2209035.36

внесении в ЕГРП изменений путем исключения из него сведений о вышеуказанной части земельного участка.

В обоснование иска указано, что данная спорная часть земельного участка ответчика пересекается с землями лесного фонда и в силу закона находится в федеральной собственности

В судебном заседании представитель Федерального агентства лесного хозяйства заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 против удовлетворения иска возражал. Полагает, что ее доверитель является добросовестным приобретателем.

Комитет лесного хозяйства <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Третье лицо ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Федерального агентства лесного хозяйства по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Частью 2 статьи 9 ЗК РФ предусмотрено, что земельными участками, находящимися в федеральной собственности, управление и распоряжение осуществляет Российская Федерация.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 площадью 647 кв.м. имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, д. Мисайлово, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО3 (т.2 л.д.206).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 (т.2 л.д. 210-211).

Спорный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050403:1817, 50:21:0050403:1367.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050403:1817 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1807, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050403:1367 образован из участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1362.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050403:1807 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1770, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050403:1770 образовался из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1766.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050403:1766 образован на основании Решения Видновского городского Суда <адрес> по гражданскому делу № от 26.12.2017г., а также на основании Дополнительного решения Видновского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которые отменены Апелляционным определением Судебной коллегии Московского областного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050403:1362 образован из участка с кадастровым номером 50:21:0050403:140.

Из содержания реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 следует, что данный земельный участок образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050403:1822, 50:21:0050403:1825, 50:21:0050403:1369, 50:21:0050403:1367, 50:21:0050403:1817, 50:21:0050403:1821 (т.2 л.д. 197-198).

Исходя из схемы расположения земельных участков и чертежа земельных участков и их частей, представленной в составе межевого плана (т.2 л.д.190-190 обр.сторона) земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 образован непосредственно на месте земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050403:1817 полностью и 50:21:0050403:1367 частично.

Границы Подольского лесничества <адрес> установлены на основании приказа Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.50) с внесенными изменениями Приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.50 обл.сторона). В составе рассматриваемых приказов представлены текстовое описание границ земель лесного фонда и координаты характерных точек границ земельных участков (т.1 л.д.51-250, т.2 л.д.1-122).

С целью проверки доводов искового заявления судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Экспертная компания «Аксиома».

В результате исследования экспертами определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 на местности ограждениями не закреплены. Согласно сведениям открытого информационного ресурса Геопортал Подмосковья. земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 расположен в территориальной зоне для индивидуального жилищного строительства Ж-2. На территории данного земельного участка фактически расположен фундамент под строительство дома.

Экспертом проведено сопоставление кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 с границами земель Подольского лесничества <адрес>, установленными на основании приказа № Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными изменениями приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 пересекают границы Подольского лесничества <адрес>. Площадь выявленного пересечения составляет 303 кв.м., координаты пересечения представлены ниже:

Участок пересечения границ Подольского лесничества <адрес>, установленных на основании приказа № Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ года№ с внесенными изменениями Приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровыми границами земельного участка 50:21:0050403:1834 площадью 303 кв.м.

№ п/п

Координаты

X

У

1

447456.02

2209009.49

2

447459.91

2209013.68

3

447466.85

2209024.58

4

447440.48

2209035.36

5

447438.78

2209032.24

6

447439.94

2209031.50

1

447456.02

2209009.49

Экспертами ООО Экспертная компания «Аксиома» предложено 2 варианта устранения выявленного пересечения границ: 1 вариант об исключении из сведений ЕГРН участка пересечения, 2 вариант предполагает исключение пересечения из земель государственного лесного фонда.

По ходатайству истца судом назначено проведение повторной землеустроительной экспертизы, которая поручена экспертам ООО «Экспертиза и право».

Экспертами ООО «Экспертиза и право» установлено, что территория, относящаяся к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 в том месте, где ранее были расположены исходные земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0050403:1766, 50:21:0050403:140, имеет пересечение с внешней границей горизонтальной проекции крон лесных насаждений.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что вышеуказанный участок, равно как и исходные земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0050403:1766, 50:21:0050403:140, образован в пределах имеющегося на местности лесного массива.

Экспертом сделан вывод о том, что причиной образования выявленного наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 и земель лесного фонда выдела 28 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества, входящего в состав Подольского лесничества <адрес>, могло послужить образование исходных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050403:1766, 50:21:0050403:140 без учета местоположения границ земель лесного фонда.

Эксперт ООО «Экспертиза и право» также определил, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 пересекают границы земель лесного фонда выдела 28 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества, входящего в состав Подольского лесничества <адрес>, площадь пересечения составляет 303 кв.м. Координаты границ соответствуют координатам, определенным истцом и экспертами ООО Экспертная компания «Аксиома»:

№ точки

X

Y

1

447440.48

2209035.36

2

447438.78

2209032.25

3

447439.94

2209031.50

4

447456.02

2209009.49

5

447459.91

2209013.68

6

447466.85

2209024.58

1

447440.48

2209035.36

Оценивая совокупность представленных в дело доказательств, изучив выводы судебных экспертиз, суд считает их достоверными. Суд принимает заключения экспертов ООО Экспертная компания «Аксиома» и ООО «Экспертиза и право» в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку заключения обоснованы, базируются на специальных познаниях в области землеустройства, основаны на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, в судебном заседании выводы экспертов не оспорены.

С учетом мнения сторон суд соглашается с предложенным экспертами вариантом внесения изменений в ЕГРН об исключении сведений о части земельного участка площадью 303 кв.м. с вышеуказанными координатами из границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834 и истребовании данной части пересечения с землями лесного фонда в пользу Российской Федерации.

Учитывая изложенное, исковые требования Федерального агентства лесного хозяйства подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела экспертной организацией ООО «Экспертиза и право» подготовлено заключение, стоимость исследования составила 150 000 рублей. В связи с удовлетворением иска в полном объеме, расходы на проведение экспертизы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального агентства лесного хозяйства, Администрации Ленинского городского округа <адрес> – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу Российской Федерации часть земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834, площадью 303 кв.м., входящую в состав земель лесного фонда (выдел 28 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества <адрес>) в следующих координатах поворотных точек:

№ точки

X

Y

1

447440.48

2209035.36

2

447438.78

2209032.25

3

447439.94

2209031.50

4

447456.02

2209009.49

5

447459.91

2209013.68

6

447466.85

2209024.58

1

447440.48

2209035.36

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения путем исключения из него сведений о части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050403:1834, площадью 303 кв.м., входящей в состав земель лесного фонда (выдел 28 квартала 4 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества <адрес>) в следующих координатах поворотных точек:

№ точки

X

Y

1

447440.48

2209035.36

2

447438.78

2209032.25

3

447439.94

2209031.50

4

447456.02

2209009.49

5

447459.91

2209013.68

6

447466.85

2209024.58

1

447440.48

2209035.36

Взыскать с ФИО1 в пользу экспертов ООО «Экспертиза и право» расходы на проведение экспертизы в размере 150000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Гоморева