Решение № 2-2417/2025 2-2417/2025~М-1771/2025 М-1771/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-2417/2025

УИД №

Дело № 2-2417/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шошине В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кузьмина И.В., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

«12» ноября 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № от 20 мая 2015 года многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025г.г.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Многоквартирный <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, региональной адресной программы.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

На основании муниципального контракта комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Ломоносова, <адрес>.

Так как ответчики в Комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда документы, необходимые для совершения сделки не представили, то указанные обстоятельства являются основанием обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Волгограда по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что их работа находится в Красноармейском районе г. Волгограда, также они обращаются в поликлинику за медицинской помощью, так как ФИО3 стоит на учете у кардиолога, что будет затруднительно для них добираться к месту работы и в поликлинику из Краснооктябрьского района в Красноармейский район г. Волгограда.

Представители третьих лиц - Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомлен. Заявлений, возражений суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, заключение помощника прокурора Кузьмина И.В., полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> № жилой <адрес>, в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.»

На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах».

Многоквартирный <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, региональной адресной программы.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения.

Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Ломоносова, <адрес>. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже шестиэтажного многоквартирного <адрес> года постройки. <адрес> квартиры составляет 48,5 кв.м, жилая площадь составляет 28,8 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО3 направлен для рассмотрения проект договора мены жилыми помещениями.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО3 выразили отказ от предоставляемого жилого помещения.

Предлагаемое жилое помещение соответствует требованиям благоустроенности, равнозначности, расположено в границах населенного пункта - <адрес>.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Как указывалось выше, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утв. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Таким образом, ответчики по своему выбору имеют право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность.

Ответчики ФИО3, ФИО2 известили администрацию о выборе способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность, на исполнении которого настаивает.

Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» у администрации имеется обязанность предоставить ответчикам в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюдена, при этом суд исходит из того, что соглашение между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 о предоставлении жилого помещения достигнуто.

Таким образом, усматриваются правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации об изъятии жилого помещения путем предоставления в собственность ответчиков иного жилого помещения.

Статья 211 ГПК РФ предусматривает, что немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

Согласно статье 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд считает, что просьба истца об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено доказательств, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд - удовлетворить, частично.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город - герой Волгоград у ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 1803 №), ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 1808 №) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО4 ФИО16 ФИО4 ФИО17 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях.

Обязать ФИО4 ФИО18 и ФИО4 ФИО19 заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность в равных долях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ломоносова, <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО20 и ФИО4 ФИО21 на принадлежащее им жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 ФИО22 и ФИО4 ФИО23 передать принадлежащее им по 1/2 доли на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В требованиях администрации Волгограда об обращении решения суда к ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд к немедленному исполнению - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2025 года.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева