Апелляционное определение № 33-11809/2025 33-1360/2026 от 26 января 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года по делу № 33-1360/2026

Судья в 1-й Лобунская Т.А. дело № 2-1453/2024

УИД 91RS0007-01-2022-000900-87

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Гоцкалюка В.Д.

Судей

ФИО1

ФИО2

при секретаре

ФИО3

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Администрация Белогорского района Республики Крым, Администрация Богатовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Администрация г. Белогорска Белогорского района Республика Крым, Азово-Черноморское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству, Белогорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство сельского хозяйства Республики Крым, Министерство экологии и природных ресурсов Республики Крым, нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО17, нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО18, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО19, Общество с ограниченной ответственностью «АКВАКЛУБ», Прокуратура Белогорского района Республики Крым о признании ничтожными договора купли-продажи земельного участка и договора дарения земельного участка, прекращении права собственности,

по апелляционной жалобе представителя ФИО6 — ФИО20 на решение Белогорского районного суда Республики Крым от 30 октября 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

ФИО4, ФИО5 29 апреля 2022 года обратились в суд с иском к ФИО6, уточнив исковые требования просили:

признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка, заключённый между ФИО7 и ФИО6 от 28 июля 2021 года, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского округа ФИО19, зарегистрированный в реестре под номером №;

признать ничтожным договор дарения земельного участка, заключённый между ФИО8 и ФИО6 от 28 июля 2021 года, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского округа ФИО19, зарегистрированный в реестре под номером под номером №;

прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенный по адресу <адрес> назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения;

прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения (т.1, л.д. 3-9; т.3, л.д. 66-76).

Определением суда от 16 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 30 октября 2024 года иск удовлетворён.

Признан ничтожным договор купли-продажи земельного участка, заключённый между ФИО7 и ФИО6 от 28 июля 2021 года, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского округа ФИО19, зарегистрированный в реестре под номером №.

Признан ничтожным договор дарения земельного участка, заключённый между ФИО8 и ФИО6 от 28 июля 2021 года, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского округа ФИО19, зарегистрированный в реестре под номером под номером №.

Прекращено право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.

Прекращено право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ФИО6 - ФИО20 подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, что ограничение приватизации земельных участков, в границах которого установлены водоохранные зоны, земельным законодательством не установлены. Истцами неверно избран способ защиты своих прав, т.к. они не вправе заявлять требование о недействительности договоров по их отчуждению.

Представитель ФИО5 - ФИО21 предоставила письменные возражения, в которых просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на необоснованность доводов апелляционной жалобы.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 25 марта 2025 года решение Белогорского районного суда Республики Крым от 30 октября 2024 года оставлено без изменений.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 августа 2025 года апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 25 марта 2025 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Верховный Суд Республики Крым.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что 20 января 1999 года ФИО15 был выдан сертификат на земельную долю (пай) серия КМ №, согласно которого ему принадлежит право на земельную долю (пай) в земли, которая находится в коллективной собственности Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный», размером 3,67 в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности).

09 февраля 2020 года нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО18 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия №, согласно которого ФИО11 является наследником ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из: права на земельную долю (пай), находящееся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» в селе Богатое Белогорского района Республики Крым, размером 3,67 в условных кадастровых гектарах, без определения границ настоящей доли в натуре, принадлежащего наследодателю на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ №, выданного Белогорской районной государственной администрацией 20 января 1999 года, на основании решения вышеуказанной администрации от 08 октября 1996 года №408-р, зарегистрированного 14 октября 1996 года в Книге регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай) за №533.

28 марта 2020 года в газете Белогорского района «Сельская Новь» выпуск №23 (105023) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

28 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО22 подготовлен межевой план земельного участка, в связи с образованием земельного участка путём выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В разделе сведения об образуемых земельных участках указано: обозначение земельного участка - №; местоположение - <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования - сельскохозяйственное использование; Площадь земельного участка-21 615 +/- 1 286,00 кв.м

В разделе сведения о характерных точках образуемых земельных участков указаны координаты.

21 сентября 2020 года между ФИО11 и ФИО5 заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 21615 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сельскохозяйственное использование (т.1 л.д. 105-131).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 (т.1, л.д. 43- 44).

14 октября 1996 года ФИО23 был выдан сертификат на земельную долю (пай) серия КМ №, согласно которого ему принадлежит право на земельную долю (пай) в земли, которая находится в коллективной собственности Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный», размером 3,67 в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности).

4 февраля 2016 года нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия №, согласно которого ФИО15 является наследником ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из: права на земельную долю (пай), находящееся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» в селе Богатое Белогорского района Республики Крым, размером 3,67 в условных кадастровых гектарах, без определения границ настоящей доли в натуре, принадлежащего наследодателю на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серии №, выданного Белогорской районной государственной администрацией 14 октября 1996 года, на основании решения вышеуказанной администрации от 8 октября 1996 года №408-р, зарегистрированного 14 октября 1996 года в Книге регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай) за №.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/3 долю вышеуказанного наследства.

4 февраля 2016 года нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия №, согласно которого ФИО13 является наследником ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из: права на земельную долю (пай), находящееся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» в селе Богатое Белогорского района Республики Крым, размером 3,67 в условных кадастровых гектарах, без определения границ настоящей доли в натуре, принадлежащего наследодателю на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ №, выданного Белогорской районной государственной администрацией 14 октября 1996 года, на основании решения вышеуказанной администрации от 08 октября 1996 года №408-р, зарегистрированного 14 октября 1996 года в Книге регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай) за №.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/3 долю вышеуказанного наследства.

4 февраля 2016 года нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия №, согласно которого ФИО24 является наследником ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из: права на земельную долю (пай), находящееся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» в селе Богатое Белогорского района Республики Крым, размером 3,67 в условных кадастровых гектарах, без определения границ настоящей доли в натуре, принадлежащего наследодателю на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ №, выданного Белогорской районной государственной администрацией 14 октября 1996 года, на основании решения вышеуказанной администрации от 8 октября 1996 года №408-р, зарегистрированного 14 октября 1996 года в Книге регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай) за №.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/3 долю вышеуказанного наследства.

01 июня 2020 года нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО18 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия №, согласно которого ФИО11 является наследником ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из: 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадью 21 615 +/- 1 286 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 04 февраля 2016 года ФИО17, нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым, за реестровым №.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство.

Право общей долевой собственности на 1/9 долю земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН.

01 июня 2020 года нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО18 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия №, согласно которому ФИО14 является наследником ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из: 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадью 21 615 +/- 1 286 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о паве на наследство по закону, выданного 04 февраля 2016 года ФИО17, нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым, за реестровым №.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство.

Право общей долевой собственности на 1/9 долю земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН.

01 июня 2020 года нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО18 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия №, согласно которого ФИО13 является наследником ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из: 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадью 21 615 +/- 1286 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о паве на наследство по закону, выданного 4 февраля 2016 года ФИО17, нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым, за реестровым №.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство.

Право общей долевой собственности на 1/9 долю земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН.

14 июля 2020 года между ФИО13, ФИО14, ФИО11 и ФИО5 заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 21 615,00 кв.м, кадастровый № (т.1, л.д. 171- 207).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 (т.1, л.д. 45- 46).

14 октября 1996 года ФИО16 был выдан сертификат на земельную долю (пай) серия КМ №, согласно которого ей принадлежит право на земельную долю (пай) в земли, которая находится в коллективной собственности Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный», размером 3,67 в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности).

24 октября 2020 года в газете Белогорского района «Сельская Новь» выпуск №79 (10579) опубликовано извещение о согласовании проект межевания образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

25 ноября 2020 года кадастровым инженером ФИО25 подготовлен межевой план земельного участка, в связи с образованием земельного участка путём выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В разделе сведения об образуемых земельных участках указано: обозначение земельного участка - ЗУ 1; местоположение - <адрес>; дополнительные сведения о местоположении земельного участка - на территории Богатовского сельского поселения, из земель бывшего КСП «Горный», лот №, №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования - сельскохозяйственное использование; площадь земельного участка - 22 140 +/- 1 302,00 кв.м.

В разделе сведения о характерных точках образуемых земельных участков указаны координаты.

5 февраля 2021 года между ФИО16 и ФИО4 заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 22 140 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сельскохозяйственное использование (т.1, л.д. 132-170).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 (т.1, л.д. 40-41).

01 июля 2005 года ФИО7 был выдан сертификат на земельную долю (пай) серия КМ №, согласно которого ей принадлежит право на земельную долю (пай) в земли, которая находится в коллективной собственности Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный», размером 3,20 в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности).

19 мая 2021 года в газете Белогорского района «Сельская Новь» выпуск №34 (10631) опубликовано извещение о согласовании проект межевания образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

28 июня 2021 года кадастровым инженером ФИО12, подготовлен межевой план земельного участка, в связи с образованием земельного участка путём выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В разделе сведения об образуемых земельных участках указано: Обозначение земельного участка - №; местоположение - Республика <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования - сельскохозяйственное использование; площадь земельного участка - 39 569 +/- 139,00 кв.м.

В разделе сведения о характерных точках образуемых земельных участков указаны координаты (т.1, л.д. 208-239).

01 июля 2005 года ФИО8 был выдан сертификат на земельную долю (пай) серия КМ №, согласно которого ей принадлежит право на земельную долю (пай) в земли, которая находится в коллективной собственности Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный», размером 3,20 в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности).

19 мая 2021 года в газете Белогорского района «Сельская Новь» выпуск №34 (10631) опубликовано извещение о согласовании проект межевания образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

22 июня 2021 года кадастровым инженером ФИО12. подготовлен проект межевого плана земельного участка, в связи с образованием земельного участка путём выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В разделе сведения об образуемых земельных участках указано: обозначение земельного участка - №; площадь земельного участка - 88 847 кв.м.

В разделе сведения о частях границ образуемых земельных участков указаны координаты (т.2 л.д. 130-147).

В соответствии со статьёй 12 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (в ред. от 25 декабря 2019 года, 26 июня 2020 года, 23 сентября 2020 года, 14 декабря 2020 года) до 01 января 2022 года выдел земельных долей (паев) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.

Предельные размеры образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при выделе земельных долей (паев) определяются в соответствии с ранее принятой землеустроительной документацией, указанной в части 6 настоящей статьи, вне зависимости от их установленного размера.

Документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), являются: сертификат на право на земельную долю (пай), выданный до 16 марта 2014 года.

Права на земельные участки, образованные в счет земельной доли (пая), права на которую удостоверялись сертификатами на право на земельную долю (пай), выданными до 16 марта 2014 года, могут быть зарегистрированы до 01 января 2022 года.

Утверждённые в установленном порядке проекты разгосударствления и приватизации земель, схемы раздела земель коллективной собственности, проекты землеустройства по организации территории земельных долей (паев), техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, содержащие графические материалы раздела на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей (паев), разработанные и утверждённые до 16 марта 2014 года, признаются для целей выдела земельных долей (паев) проектами межевания земельных участков до 01 января 2022 года.

В случае подготовки межевого плана на основании документов, предусмотренных абзацем первым настоящей части, копии соответствующих документов включаются в состав приложения к межевому плану.

Представление документов, предусмотренных абзацем первым настоящей части, с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт не требуется.

В случае отсутствия документов, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, или отсутствия в указанных документах информации о местоположении границ и площади земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (пая), принадлежащей конкретному лицу, разрабатываются проекты межевания земельного участка или земельных участков.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельной доли (пая), осуществляется на основании документов, указанных в части 4 настоящей статьи.

В случае выдела земельной доли (пая) на государственную регистрацию представляется также заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников земельных долей (паев), определяющего местоположение границ и площадь (при наличии) земельного участка, выделяемого в счет соответствующей доли (пая), а также распределение образуемых земельных участков между участниками долевой собственности.

28 июля 2021 года между ФИО9, действующей от имени ФИО7 и ФИО6 заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования.

28 июля 2021 года между ФИО9, действующей от имени ФИО8 и ФИО6 заключён договор дарения земельного участка, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования.

Выпиской из ЕГРН от 25 августа 2022 года № подтверждается, что ФИО6 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика <адрес> (т.2, л.д. 158-160; т.3, л.д. 125-170).

В соответствии с письмом Симферопольской межрайонной природоохранной прокуратуры от 09 августа 2023 года исх. №Исорг- №, из ГБУ РК «Крыммелиоводхоз» получена информация о том, что земельный участок (их части) с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/-139 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок (их части) с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/-209 кв.м, расположенный по адресу: Республика <адрес>, частично расположены в границах береговой полосы, прибрежной защитной полосы и водоохраной зоны руслового пруда инвентаризационный №43-р «Горлинское водохранилище» (т.5, л.д. 222-223).

Согласно письму Белогорского филиала ГБУ РК «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации» от 21 сентября 2023 года №1158 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>6 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/-209 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> частично расположены в границах водоохраной зоны руслового пруда инв. №43-р «Горлинское водохранилище».

В границах участка с кадастровым номером № расположен пруд копань б/н (т.6, л.д. 28).

Приказом Министерства сельского хозяйства Республики Крым от 19 апреля 2019 года №269 определены границы рыбоводных участков, согласно приложению.

В приложении к приказу Министерства сельского хозяйства Республики Крым от 19 апреля 2019 года №269 под №10 значится рыбоводный участок - №10, водный объект инв. №43-р, зарегулирован на временном водотоке (ток реки ФИО26- ФИО26), расположенный близ <адрес> (т.2, л.д. 83-91).

16 марта 2022 года между Азово-Черноморским территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству, в лице Врио руководителя ФИО27 и Общество с ограниченной ответственностью «АКВАКЛУБ» заключён договор №1292/А-958 пользования рыбоводным участком, согласно которому управление предоставляет, а пользователь принимает в пользование для осуществления аквакультуры (рыбоводства) рыбоводный участок - №10, водный объект инв. №43-р, зарегулирован на временном водотоке (сток реки ФИО26- ФИО26), расположенный близ <адрес>.

Срок действия настоящего договора 25 лет. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 16 марта 2047 года (т.2, л.д. 92-99).

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы № 191/23-Э от 7 июня 2024 года, определить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (с указанием координат характерных точек) не представляется возможным, ввиду отсутствия межевых знаков на местности.

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, ввиду отсутствия межевых знаков на местности.

Ввиду того, что согласно натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> определить его фактическое месторасположение не представляется возможным, эксперт принимает его расположение согласно данным ЕГРН.

В землеустроительной документации, разработанной в период формирования, образования земельных долей (технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым) данных о лоте №, участок № и не значиться.

Однако в материалах дела (в проекте межевания земельных участков) имеются Выписки из протокола без даты, где указано, что за ФИО7 закреплён лот №% пая, подписанные Председателем комиссии ФИО28 при секретаре С.Н. Чуприна. Таких данных в Землеустроительной документации, разработанной в период формирования, образования земельных долей (технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым) не значится.

В материалах дела отсутствует отмена вышеуказанного документа. Наличие надлежащих разрешающих документов, а также правомерность выдачи того или иного документа экспертом не рассматривалось.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что месторасположение земельного участка (согласно сведений ЕГРН) с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> землеустроительной документации, разработанной в период формирования, образования земельных долей (технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым) не соответствует.

Месторасположение земельного участка (согласно сведений из ЕГРН) с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> схеме раздела земель коллективной собственности на земельные паи членам коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» Белогорского района Автономной Республики Крым не соответствует.

Ввиду невозможности определения фактических границ земельного участка, границы исследуемого участка в соответствии с данными ЕГРН.

В Технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым), схеме раздела земель коллективной собственности на земельные паи членам коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» Белогорского района Автономной Республики Крым не содержатся данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> включая его площадь и конфигурацию. Данных о лоте № участок №, выделяемый ФИО7 не значится. Ввиду чего осуществить сопоставление юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с данными, содержащимися в Технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым), схеме раздела земель коллективной собственности на земельные паи членам коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» Белогорского района Автономной Республики Крым не представляется возможным.

Разработанная кадастровая документация в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует к предъявляемым техническим требованиям ее разработки:

- данная техническая документация разработана на лот № участок №, а сертификат на право земельную долю (пай) серия КМ № выдавался ФИО7 пай № (пашня);

- согласно сертификату на право земельную долю (пай) серия КМ № выдавался ФИО7 пай № (пашня). Площадь земельного участка 3,2 га без указания меж этой доли в натуре (на местности). Земельный участок кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, что не соответствует п. 16 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в части превышения площади земельного участка не более чем на 10%).

Однако в материалах дела (в проекте межевания земельных участков) имеются выписки из протокола без даты, где указано, что за ФИО8 закреплён лот №152 - 100% пая, а за ФИО29 закреплён лот №154

- 100% пая, подписанные Председателем комиссии ФИО28 при секретаре С.Н. Чуприна. Таких данных в землеустроительной документации, разработанной в период формирования, образования земельных долей (технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым) не значится.

В материалах дела отсутствует отмена вышеуказанного документа. Наличие надлежащих разрешающих документов, а также правомерность выдачи того или иного документа экспертом не рассматривалось.

Определить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: Республика <адрес> (с указанием координат характерных точек) не представляется возможным, ввиду отсутствия межевых знаков на местности.

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, ввиду отсутствия межевых знаков на местности.

Ввиду того, что согласно натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> определить его фактическое месторасположение не представляется возможным, эксперт принимает его расположение согласно данным ЕГРН.

В землеустроительной документации, разработанной в период формирования, образования земельных долей (технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым) данных о лоте №, участок № не значится.

Однако в материалах дела (в проекте межевания земельных участков) имеются Выписки из протокола без даты, где указано, что за ФИО8 закреплён лот №152 - 100% пая, подписанные Председателем комиссии ФИО28 при секретаре С.Н. Чуприна. Таких данных в землеустроительной документации, разработанной в период формирования, образования земельных долей (технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым) не значится.

В материалах дела отсутствует отмена вышеуказанного документа. Наличие надлежащих разрешающих документов, а также правомерность выдачи того или иного документа экспертом не рассматривалось.

Месторасположение земельного участка (согласно сведений ЕГРН) с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> землеустроительной документации, разработанной в период формирования, образования земельных долей (технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым) не соответствует.

Месторасположение земельного участка (согласно сведений из ЕГРН) с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> схеме раздела земель коллективной собственности на земельные паи членам коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» Белогорского района Автономной Республики Крым не соответствует.

Ввиду невозможности определения фактических границ земельного участка, границы исследуемого участка в соответствии с данными ЕГРН.

В Технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района АР Крым), схеме раздела земель коллективной собственности на земельные паи членам коллективного сельскохозяйственного предприятия «Г орный» Белогорского района Автономной Республики Крым не содержатся данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, включая его площадь и конфигурацию. Данных о лоте № участок №, выделяемый ФИО8 не значится. Ввиду чего осуществить сопоставление юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с данными, содержащимися в Технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района АР Крым), схеме раздела земель коллективной собственности на земельные паи членам коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» Белогорского района Автономной Республики Крым не представляется возможным.

Разработанная кадастровая документация в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует к предъявляемым техническим требованиям её разработки:

- данная техническая документация разработана на лот № участок №, а сертификат на право земельную долю (пай) серия КМ № выдавался ФИО8 пай № (пашня);

- согласно сертификату на право земельную долю (пай) серия КМ № выдавался ФИО8 пай №. Площадь земельного участка 3,2 га без указания меж этой доли в натуре (на местности). Земельный участок кадастровым номером 90:02:040801:904, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, что не соответствует пункту 16 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в части превышения площади земельного участка не более чем на 10%).

Однако в материалах дела (в проекте межевания земельных участков) имеются выписки из протокола без даты, где указано, что за ФИО8 закреплён лот № % пая, а за ФИО29 закреплён лот №% пая, подписанные Председателем комиссии ФИО28 при секретаре С.Н. Чуприна. Таких данных в землеустроительной документации, разработанной в период формирования, образования земельных долей (технической документации по землеустройству, в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки (паи) собственникам земельных паев в лотах «Схемы распределения земель коллективной собственности КСП «Горный» на земельные паи», для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Богатовского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым) не значится.

В материалах дела отсутствует отмена вышеуказанного документа. Наличие надлежащих разрешающих документов, а также правомерность выдачи того или иного документа экспертом не рассматривалось.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: Республика <адрес> (согласно сведений ЕГРН) на границы водоохраной зоны руслового пруда инв. №43-р «Горлинское водохранилище» (план схема стр. 97, 98).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находится в Прибрежной зоне «Горлинское водохранилище» согласно сведений ЕГРН. Площадь зоны 22 170 кв.м и 438 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88 847 +/- 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находится в Водоохранной зоне «Горлинское водохранилище» согласно сведений ЕГРН. Площадь зоны 54 540 кв.м и 3 639 кв.м

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах водоохраной зоны руслового пруда инв. №43-р «Горлинское водохранилище» отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> находится в Водоохраной зоне «Горлинское водохранилище» согласно сведений ЕГРН. Площадь зоны 14 635 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> находится в Прибрежной зоне «Горлинское водохранилище» согласно сведений ЕГРН. Площадь зоны 152 кв.м.

Согласно спутниковых фотоснимков видно, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 569 +/- 139 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на период с 2013 по 2017 годы находился пруд (водоём), однако не в Правилах землепользования и застройки Богатовского сельского поселения Белогорского муниципального района Республики Крым, не в материалах дела данных о водоёме нет (т.6, л.д. 104-224).

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО6 находятся на границе водоохраной зоны руслового пруда инв. №43-р «Горлинское водохранилище».

Анализируя правоотношения связанные с формированием земельных участков ответчиков, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные земельные участки находятся в прибрежной и водоохраннной зонах «Горлинское водохранилище», ввиду чего сформированы с нарушением требований действующего законодательства, а договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключённые 28 июля 2021 г., нарушают требования закона и являются ничтожными сделками. При этом, нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, ввиду чего пришел к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако с такими выводами не может согласится судебная коллегия.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации применения последствий недействительности ничтожной сделки является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

На основании пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзацах 2 - 3 пункта 78 постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Истцы, обращаясь в суд с требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаются на то обстоятельство, что принадлежащие ответчику земельные участки сформированы с нарушением закона, поскольку имеют пересечения с водоохраной и прибрежной зонами, границы участков не соответствуют Техническому заданию и увеличены в несколько раз, тем самым ФИО6 были присвоены земли общего пользования - дорога и часть земельных участков, которые были не досформированы истцами, при этом за ФИО7 и ФИО8 никогда не закреплялось право собственности на земельные участки №6 лот №154 и №13 лот №152.

При этом, ФИО4 и ФИО5 не являются лицами, уполномоченными обращаться в суд в защиту прав и законных интересов органов государственной власти или местного управления, в том числе и органов, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением водного законодательства, как по вопросам нарушения порядка формирования земельных участков, так и по вопросам о действительности сделок с ними, при этом, рассматриваемый спор не подпадает под требования, с которыми граждане вправе обращаться в интересах неопределенного круга лиц.

Вопросы несоответствия ЕГРН или землеотводным документам границ земельных участков ответчика, а также вопросы их пересечения и наложения с земельными участками истцов, либо с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, не могут послужить основанием для вывода о ничтожности сделки и не подлежат разрешению путем оспаривания сделок, на основании которых у ФИО6 возникло право собственности, а подлежат разрешению путем установления соответствующих границ в соответствии с требованиями действующего законодательства, без оспаривания самого права ответчика на земельные участки.

Доводы истцов о том, что за ФИО7 и ФИО8 никогда не закреплялось право собственности на земельные участки № лот № и № лот №, не содержат никакого обоснование причин, по которым постановка на учет и последующее заключение сделок с указанными участками, каким-либо образом затрагивает права и законные интересы ФИО4 и ФИО5

В судебном заедании суда апелляционной инстанции представитель ФИО6 пояснил, что ФИО4 и ФИО5 никакого отношения к земельным участкам ФИО6 никогда не имели и не имеют, их права оспариваемыми сделками не затрагивались, требования являются безосновательными.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суд первой инстанции подлежит отмене с принятие по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

Решение Белогорского районного суда Республики Крым от 30 октября 2024 года – отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО4, ФИО5 – отказать.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Подобедова М.И.

ФИО1