Решение № 2-1127/2019 2-1127/2019~М-1009/2019 М-1009/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1127/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1127/2019 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником 1/2 доли целого жилого дома, площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>.

Фактически и согласно технической документации жилой дом- двухквартирный. Другой квартирой пользуются и владеют соседи истицы. Согласно выписке из ЕГРН от 07.10.2019 года на здание, в жилом доме расположено помещение с кадастровым номером №

В Государственном кадастре недвижимости согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2019, содержатся сведения о помещении, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно техническому паспорту 1997 года, помещения в жилом доме уже имели статус «квартиры», что отражено на титульном листе.

На протяжении более чем 20 лет истица владеет и пользуется данной квартирой, производит неотделимые улучшения. Однако, правоустанавливающий документ у нее на руках только вышеуказанный договор купли-продажи 1998 г., где продавец -ПСХК им. Куйбышева. Регистрация права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома не проводилась.

До момента регистрации ранее указанного договора купли-продажи, к <адрес> был сделан пристрой, в частности, в схематический план участка № 19 по <адрес> в <адрес>, в поэтажный план строений и в экспликацию к плану строения литера «А» 02.04.1998 года внесены изменения. А именно: к квартире № 2 пристроены жилое помещение № 5, кухня № 6 и прихожая № 7. Появился еще один отдельный вход. Площадь пристроенных помещений составила <данные изъяты> Изменилась (увеличилась) и площадь квартиры 2 и общая площадь дома. Площадь дома стала <данные изъяты>. Такая площадь и указана в договоре купли-продажи 1998 года. Таким образом, пристроенные помещения приобрели литеру «А1» стали по функциональности отдельной, самостоятельной жилой квартирой. Но продолжили по документам быть в составе квартиры №2.

Администрацией сельского поселения Муханово, квартирам были присвоены адреса: <адрес>.

Для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет квартиры № 2, и квартиры № 3, необходимо признать за истицей право собственности на квартиры № 2 и № 3, что представляется только в судебном порядке.

Истица просит прекратить ее право собственности на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в заявление просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили требования ФИО2 удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3 лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеет, признает их в полном объеме.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседании был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли- продажи приобрела в собственность у ПСХК им. Куйбышева ? долю целого жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на земельном участке, мерою <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту 1997 года помещения в жилом доме уже имели статус «квартиры», жилой дом- двухквартирный: кв. №1- ФИО1, кв. № 2 ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

В Выписке из ЕГРН от 08.10.2019 содержатся сведения о помещении, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО3, ФИО4 и ФИО5- ответчики по делу.

Постановлениями администрации с.<адрес> от 23.09.2019г. и 03.10.2019г, присвоены адреса объектам <адрес> соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН от 17.10.2019г

Из технических паспортов от 19.11.2019 г. следует, что: <адрес> в <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., а <адрес> в <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, собственники квартиры № 1 возражений относительно заявленных требований истцы не представили.

Площадь дома составляет <данные изъяты> что составляет сумму площадей всех квартир в доме <данные изъяты> – квартира № 1, принадлежащая ответчикам по делу и <данные изъяты> – квартира 2 и <данные изъяты> – квартира № 3, принадлежащие истице по делу.

Право собственности истицы на спорные квартиры № 2 и № 3 возникло на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, а также в результате реконструкции жилого помещения. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на квартиры за истицей не представил. Земельный участок, на котором находятся квартиры, находится в собственности истца, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру № 2, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру № 3, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.12.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>