Решение № 2-1571/2026 2-1571/2026~М-129/2026 М-129/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1571/2026

Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: (№)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к Каштановой ИН об устранении нарушений требований закона и договора управления многоквартирным домом путем демонтажа незаконного переоборудования инженерных сетей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обратился в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к Каштановой ИН об устранении нарушений требований закона и договора управления многоквартирным домом путем демонтажа незаконного переоборудования инженерных сетей, указав следующее.

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Собственником жилого помещения (№), расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), были произведены самовольные изменения внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения, а именно демонтированы установленные элементы инженерного оборудования, установлены новые элементы инженерного оборудования без согласования с уполномоченными органами и ресурсоснабжающими организациями, нарушены требования технических регламентов и строительных норм и правил. Указанные нарушения выявлены в ходе осмотра общего имущества дома, проведенного организацией, что зафиксировано актом обследования (ДД.ММ.ГГГГ.). В соответствии с актом осмотра от (ДД.ММ.ГГГГ.) и фотографиями установлено, что при сравнении с техническим паспортом на квартиру в жилом многоквартирном (адрес обезличен) года постройки, имеется 5 этажей и 2 подъезда со встроенными нежилыми помещениями, без подвала. При осмотре помещения – (адрес обезличен), выявлено, что помещение используется как коммерческое, выполнена перепланировка и переоборудование общих коммуникаций ХВС, ГВ и канализационных стояков. Перепланировка выражается в том, что в несущей стене организованы три самостоятельных выхода и дополнительно организован тамбур, из кухни и двух комнат организованы три 3 квартиры, в каждой установлены 3 душевых поддона, 3 унитаза и 3 раковины. Переоборудование общих стояков привело к увеличению нагрузки на систему канализации и способствует засору в комнатах, в которых организована незаконная врезка. Ответчик не отрицает, что в (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода самостоятельно выполнены работы по переоборудованию ХВС, ГВС, КНС для сдачи в наем трем студентам. В управляющую компанию ответчик не обращался. Ответственность за вред, причиненный затоплением, несет собственник указанного жилого помещения, так как собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Для переоборудования инженерных сетей вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания, что закреплено в п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Переустройство возможно только после принятия соответствующего решения на собрании и согласования работ с органом местного самоуправления, как указано в ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Для установки тамбура также требуется решение общего собрания, так как тамбур относится к общедомовому имуществу, которое принадлежит всем собственникам. Однако в управляющую компанию ответчиком не представлены вышеуказанные документы. Ответчиком нарушены правила техники безопасности и правил пожарной безопасности при установке двух дополнительных входных дверей, а также тамбур в принадлежащую ему на праве собственности квартиру.

В силу п.п. 6,10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, что подтверждается актом проверки.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка и переоборудование нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, а также управляющей компании, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящемуся в общедолевой собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Квартира не может быть сохранена в переустроенном и переоборудованном состоянии поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан, это создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Просил суд признать произведенную Ответчиком перепланировку и переоборудование квартиры незаконной и обязать Ответчика привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние, взыскать с Ответчика неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части выполнения указанных работ, начиная с 32 дня после даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства в полном объеме; а также взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание Стороны не явились. Извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие Сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено:

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Собственником жилого помещения (№), расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), были произведены самовольные изменения внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения, а именно демонтированы установленные элементы инженерного оборудования, установлены новые элементы инженерного оборудования без согласования с уполномоченными органами и ресурсоснабжающими организациями, нарушены требования технических регламентов и строительных норм и правил. Указанные нарушения выявлены в ходе осмотра общего имущества дома, проведенного организацией, что зафиксировано актом обследования (ДД.ММ.ГГГГ.). В соответствии с актом осмотра от (ДД.ММ.ГГГГ.) и фотографиями установлено, что при сравнении с техническим паспортом на квартиру в жилом многоквартирном (адрес обезличен) года постройки, имеется 5 этажей и 2 подъезда со встроенными нежилыми помещениями, без подвала. При осмотре помещения – (адрес обезличен), выявлено, что помещение используется как коммерческое, выполнена перепланировка и переоборудование общих коммуникаций ХВС, ГВ и канализационных стояков. Перепланировка выражается в том, что в несущей стене организованы три самостоятельных выхода и дополнительно организован тамбур, из кухни и двух комнат организованы три квартиры, в каждой установлены 3 душевых поддона, 3 унитаза и 3 раковины. Переоборудование общих стояков привело к увеличению нагрузки на систему канализации и способствует засору в комнатах, в которых организована незаконная врезка. Ответчик не отрицает, что в (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода самостоятельно выполнены работы по переоборудованию ХВС, ГВС, КНС для сдачи в наем трем студентам. В управляющую компанию ответчик не обращался. Ответственность за вред, причиненный затоплением, несет собственник указанного жилого помещения, так как собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Для переоборудования инженерных сетей вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания, что закреплено в п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Переустройство возможно только после принятия соответствующего решения на собрании и согласования работ с органом местного самоуправления, как указано в ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Для установки тамбура также требуется решение общего собрания, так как тамбур относится к общедомовому имуществу, которое принадлежит всем собственникам. Однако в управляющую компанию ответчиком не представлены вышеуказанные документы. Ответчиком нарушены правила техники безопасности и правил пожарной безопасности при установке двух дополнительных входных дверей, а также тамбур в принадлежащую ему на праве собственности квартиру.

В силу п.п. 6,10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, что подтверждается актом проверки.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка и переоборудование нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, а также управляющей компании, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящемуся в общедолевой собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Квартира не может быть сохранена в переустроенном и переоборудованном состоянии поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан, это создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму ( п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд находит исковые требования Истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Подлежит признанию незаконной произведенная Ответчиком без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода перепланировка и переоборудование (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода с обязанием привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние.

Требование Истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности – 500 рублей в день за неисполнение решения суда. начиная с 32 дня со дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к Каштановой ИН об устранении нарушений требований закона и договора управления многоквартирным домом путем демонтажа незаконного переоборудования инженерных сетей - удовлетворить частично.

Признать произведенную Каштановой ИН ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№)) перепланировку и переоборудование (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода незаконной.

Обязать ФИО2 привести (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода в первоначальное (прежнее) состояние.

Взыскать с Каштановой ИН неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части выполнения указанных работ, начиная с 32 дня после даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства в полном объеме.

Взыскать с Каштановой ИН в пользу АО «Домоуправляющая компания Канавинского района (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.

В остальной части иска (о взыскании неустойки – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья Н. А. Маркина

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник ФИО1

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода