Решение № 2-3976/2017 2-3976/2017~М-3177/2017 М-3177/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-3976/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017г. г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Гнездиловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, расходы на оплату услуг представителя, расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, расходы на оплату услуг представителя, расходы, ссылаясь на то, что между АО "Ростовское" и ООО ИСК «Ника» заключен договор долевого участия в строительстве ... от ... г. многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <...> в районе военного городка № ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектами долевого строительства являются нежилые помещения, общей площадью 65,57 кв.м.

... г. между ООО ИСК «Ника» и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) №... на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно условиям которого к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № ... от ... г..

Истец указывает, что свои обязательства по договору она выполнила, внесла полную стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 540 895 рублей.

Однако ответчиком в установленный срок объект долевого участия ей не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее ... г..

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просили суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного с ответчиком договора о долевом участии в строительстве в размере 258 870 руб. за период с ... г. по ... г., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на нотариально удостоверенную доверенность 1028 руб., почтовые расходы 63 рул.10 коп.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд слушает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО "Ростовское" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, к судебному заседанию предоставил письменные возражения, согласно которым просил в иске истцу отказать, а в случае удовлетворения иска просил снизить размер компенсации морального вреда, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, снизить размер штрафа. Поскольку неявка представителя юридического лица, извещенного надлежащим образом, не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309,?310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между АО "Ростовское" и ООО ИСК «Ника» заключен договор долевого участия в строительстве № н51/9/15 от ... г. многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Предметом договора является набор нежилых помещений площадью 65,57 кв. м.

... г. между ООО ИСК «Ника» и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) №... на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно условиям которого к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № н51/9/15 от ... г..

Однако ответчиком в установленный срок объект долевого участия ей не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее ... г..

Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства истцу квартира была передана ... г..

Установлено, что истец выполнил условия договора, в полном объеме, уплатила стоимость нежилого помещения в размере 1 540 895 рублей.

Согласно п.4.1 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее 2 квартал 2016 г.

П.4.5.передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П.4.6. Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком.

Согласно статье 9 Федерального закона от ... г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от ... г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд. Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного разрешения вопроса, применим ли к стороне правоотношений (физическому лицу) статус потребителя, является установление целей, для которых лицо вступило в правоотношения на момент приобретения прав по указанному договору.

В данном случае характер и назначение объектов, которые должны быть переданы истцу по договору долевого участия, - нежилые помещения, не предполагают использование таких помещений для личных и бытовых нужд.

При этом бремя доказывания того, что истец является потребителем применительно к Закону РФ "О защите прав потребителей", лежит на самом истце. Именно истец должен представить доказательства намерения использовать набор указанных нежилых помещений в личных, бытовых целях. Такое бремя доказывания возлагается на истца именно в силу характера приобретаемых им объектов недвижимости.

Таких доказательств истец суду не предоставила.

Суд находит необоснованными требования истца о расчете неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ «О защите прав потребителей» в двойном размере.

Положения ст.6 различают размер неустойки только для юридических лиц и граждан. Вместе с тем, по смыслу нормы закона специальная защита в виде неустойки в двойном размере предоставляется для граждан как наиболее слабой в экономическом смысле стороны. Повышенная ответственность установлена указанным законом в связи с тем, что гражданин, участвуя в долевом строительстве, приобретает объект для удовлетворения собственных нужд и выступает в качестве потребителя.

Суд приходит к выводу о том, что по смыслу указанной нормы закона двойной размер неустойки вправе требовать только гражданин, приобретающий объект долевого участия для личных, бытовых нужд, а, следовательно, истец таким правом применительно к спорным правоотношениям не наделен.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 30.06.2016г.) составляла 10,5%.

Период просрочки исполнения обязательств составляет 248 дней, с ... г. по ... г., сумма неустойки составляет 267 499,37 руб., из расчета 1 540 895 х 10,5% / 300 х 248 = 133 749,68 руб.

Представителем ответчика период неустойки не оспаривался, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки, в размере 133 749,68 руб.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ... г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №-О от ... г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу,- на реализацию требований статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков; вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец к числу судебных расходов по данному делу относит, почтовые расходы в размере 63,10 руб. и расходы на оформление доверенности в размере 1200,00 руб., которые подтверждены документально.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя частично в сумме 10 000 рублей, что соответствует объему представленных доказательств, непосредственного участия представителя, качества составленного искового заявления, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания стоимости нотариальной доверенности, поскольку в абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности выданной истцом на представление его интересов не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Таким образом, расходы в сумме 1200 руб., связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска в размере 3874 руб., поскольку истец при подаче иска уплатил госпошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, расходы на оплату услуг представителя, расходы – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 133 749 рублей, услуги представителя 10 000 рублей, почтовые расходы 63, 10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3874 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017 г.

Председательствующий судья: