Решение № 2-337/2018 2-337/2018~М-282/2018 М-282/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-337/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Александровой О.В.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, также представляющей интересы несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев 12 сентября 2018 года в открытом судебном заседании в <...> Юргамышского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В Юргамышский районный суд с иском обратилась ФИО9 к администрации Кипельского сельсовета Юргамышского района о прекращении права общей долевой собственности, признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, в котором указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, представляющая собой изолированное жилое помещение, по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью 84,3 кв. метра, кадастровый №.

Согласно технического паспорта ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» и выписок из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в вышеуказанном жилом доме расположены 2 квартиры под № и №, соответственно, с разными площадями: квартира №, общей площадью 42,9 кв. метров; квартира №, общей площадью 41,4 кв. метров. Они имеют отдельные входы, системы отопления, между ними нет свободного сообщения.

Она владеет квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв. метров с 2004 года. Квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 41,4 кв. метров владеет ФИО10 также с 2004 года. Земельный участок, на котором расположен дом, является муниципальной собственностью.

Просила прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на дом но адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв. метров; признать 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, квартирой №, общей площадью 42,9 кв. метров, кадастровый №.

К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Курганской области, администрация Кипельского сельсовета заменена на надлежащего ответчика ФИО10, и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетние дети ФИО1., ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО8

В дальнейшем от ФИО9 поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором она дополнительно просила выделить квартиру № по адресу: <адрес> из общей долевой собственности на жилой дом, признать за ней право собственности на указную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о его дате и времени извещалась своевременно и надлежаще, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещался своевременно и надлежаще, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, также представляющая интересы несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями согласились полностью. Пояснили, что они зарегистрированы и проживают в указанной квартире, за исключением ФИО6, которая только зарегистрирована. Истица ФИО11 является мамой ФИО5

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, администрации Кипельского сельсовета Юргамышского района в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены своевременно и надлежаще. Письменных заявлений и возражений не представили.

Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц администрации Кипельского сельсовета Юргамышского района Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО9 обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим правовым и фактически основаниям.

В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО9 купили в общую долевую собственность дом по адресу: <адрес>, площадью 84,3 кв. метров, по ? доли в праве собственности каждый. В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес>. Установленные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи; актом передачи; свидетельством о государственной регистрации; выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта, выписок из ЕГРН, дом по адресу: Курганская область, Юргамышский район, <адрес> состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельный вход, систему отопления. Часть жилого дома, занимаемого ФИО9 обозначена как кв. №, её площадь составляет 42,9 кв. метров, кадастровый №. Часть жилого дома, занимаемого ФИО10 обозначена как кв. №, её площадь составляет 41,4 кв. метров, кадастровый №.

Права на земельный участок по указанному адресу за иными лицами не зарегистрированы, что подтверждается: уведомлениями об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО9 по договору купли-продажи была приобретена доля в праве собственности на жилой дом в размере 1/2. Переход права собственности на долю был зарегистрирован в установленном на момент заключения договора порядке, поэтому оно остается юридически действительным до настоящего времени.

Фактически на момент приобретения доли в праве на жилой дом и в настоящий момент, она предоставляла собой изолированное жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, имеющая отдельный вход, площадью соответствующей доле, то есть квартиру.

Права на земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома и примыкающий к ней, ни за кем не зарегистрированы.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10 о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать занимаемую ФИО9 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,3 кв. метра, по адресу: <адрес>, квартирой № по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв. метра, кадастровый №.

Выделить квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв. метра, кадастровый № из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 84,3 кв. метра, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,3 кв. метра по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв. метра, кадастровый №.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С. Ю. Плешков