Решение № 2-667/2021 2-667/2021~М-293/2021 М-293/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-667/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя третьего лица без самостоятельных требований администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании части дома блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 18.04.2007 года был установлен факт принятия ФИО4 наследства в виде ? доли домовладения и земельного участка площадью 582,5 кв.м., расположенного по адресу: г. <...>

Согласно топографической съёмке № 211020, на земельном участке с кадастровым номером <...> расположена часть дома с кадастровым номером <...> Согласно топографической съёмке № 211020, на земельном участке с кадастровым номером <...> расположена часть дома с кадастровым номером <...>.

Техническим паспортом, изготовленным ГУП КК «Крайинвентаризация» по Кореновскому району от 06.09.2007 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь 63,4 кв.м., из которой жилая- 46,8 кв.м.

Истец утверждает, что указанная часть жилого дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.05.1991 года зарегистрированного в реестре за № 1-545 и расположена на земельном участке с кадастровым номером <...>. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 163654 от 10Д.Е2008~ года и расположена на земельном участке с кадастровым номером <...>.

На основании Соглашения б/н от 07.12.2020 года «О реальном разделе жилого дома и \у прекращении долевой собственности» фактически дом с кадастровым номером <...> был разделен между ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 6 настоящего соглашения, к ФИО2 перешло право частной собственности на часть жилого дома с помещениями: № 3(лит. А- жилая комната с площадью 16,6 кв.м.), № 4 лит. А жилая комната с площадью 6,8 кв.м.), № 5 (лит. al- пристройка с площадью 8,8 кв.м.).

В свою очередь, ФИО3 перешло право частной собственности на часть жилого Дома с помещениями: № 1 (лит. А - жилая комната с площадью 11,8 кв.м), № 2 (лит. А - жилая комната с площадью 11,6 кв.м), № 6 (лит. а - пристройка с площадью 7,8 кв.м).

Таким образом, право общей долевой собственности прекращено, а зарегистрировать часть домовладения истица не может, поскольку госрегистрация права собственности на помещения отдельно от строения, в котором они расположены, в настоящее время не осуществляется.

Руководствуясь изложенным, истица была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, согласно поступившего в суд заявления на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, просила дело рассмотреть без ее участия.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Просила в удовлетворении требований отказать по доводам, указанным в отзыве администрации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 18.04.2007 года был установлен факт принятия ФИО4 наследства в виде ? доли домовладения и земельного участка площадью 582,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно топографической съёмке № 211020, на земельном участке с кадастровым номером <...> расположена часть дома с кадастровым номером <...>. Согласно топографической съёмке № 211020, на земельном участке с кадастровым номером <...> также расположена часть дома с кадастровым номером <...>

Техническим паспортом, изготовленным ГУП КК «Крайинвентаризация» по Кореновскому району от 06.09.2007 года усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <...>, имеет общую площадь 63,4 кв.м., из которой жилая- 46,8 кв.м. Указанная часть жилого дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.05.1991 года зарегистрированного в реестре за № 1-545 и расположена на земельном участке с кадастровым номером <...> Другая часть жилого дома принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 163654 от 10Д.Е2008~ года и расположена на земельном участке с кадастровым номером <...>.

На основании Соглашения б/н от 07.12.2020 года «О реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности» фактически дом с кадастровым номером <...> был разделен между ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 6 настоящего соглашения, к ФИО2 перешло право частной собственности на часть жилого дома с помещениями: № 3(лит. А- жилая комната с площадью 16,6 кв.м.), № 4 лит. А жилая комната с площадью 6,8 кв.м.), № 5 (лит. al- пристройка с площадью 8,8 кв.м.).

В свою очередь, ФИО3 перешло право частной собственности на часть жилого Дома с помещениями: № 1 (лит. А - жилая комната с площадью 11,8 кв.м), № 2 (лит. А - жилая комната с площадью 11,6 кв.м), № 6 (лит. а - пристройка с площадью 7,8 кв.м).

Таким образом, право общей долевой собственности прекращено, а зарегистрировать часть домовладения истица не может, поскольку госрегистрация права собственности на помещения отдельно от строения, в котором они расположены, в настоящее время не осуществляется.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. К тому же, как следует из действующего законодательства, выдача технических паспортов на дом блокированной застройки возможно на основании решения суда.

Между тем, согласно ст. 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Технически, дом с кадастровым номером <...> разделён между ФИО2 и ФИО3 т.к. часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 имеет отдельный вход независимо от другой части жилого дома, а также имеет изолированные помещения №№ 3, 4, 5. В свою очередь часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, также имеет отдельный вход независимо от другой части жилого Дома, а также имеет изолированные помещения №№ 1, 2, 6.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 63,4 м2, расположенный по адресу: город <...>, фактически разделен на две части. Порядок пользования домом сложился, т.к. собственники фактически пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы, разделённые площади соответствуют частям в праве собственности. Кроме того, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <...> принадлежащего ФИО2, расположена часть жилого дома лит. А с помещениями №№ 3, 4,5.

В тоже время, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <...> принадлежащего ФИО3, расположена часть Жилого Дома лит. А с помещениями № 1, № 2, № 6.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебно?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Й??Й?Й??Й?Й???????Й??Й?Й??Й?Й???????Й????????????Й????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????©?©?????????? ???????? ??????$????????????????????????????$??????????????$???????????????????????????

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на участок.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки".

Однако в письме Минстроя России от 07 июля 2014г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом», качестве главного квалифицирующего признака указано, что если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно Письма Минэкономразвития России № Д23и-1866 от 25.06.2012 года «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, с количеством этажей не более чем три, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата № 168 от 11.08.2009 года «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Из этого следует, что каждая часть в одноэтажном жилом доме расположенном по адресу: <...> отделена сплошной стеной, не имеющей проёмов, состоит из автономного жилого блока, является отдельным жилым домом, а жилые помещения блоками жилого дома, поскольку не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает свой земельный участок, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение двумя самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

Определением суда от 08.04.2021 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта АНО «Гранд» №66/2021 объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: г<...> является жилым домом блокированной застройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании части дома блокированной застройкой и признании права собственности - удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <...> и признать его части отдельными жилыми домами блокированной застройки.

Признать жилые помещения №№ 3,4,5, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...> и №№ 1,2,6, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...> автономными жилыми блоками блокированного жилого дома расположенного по адресу: <...>

Признать за ФИО2 право собственности на часть отдельного жилого дома блокированной застройки (блок) общей площадью 32.2 кв.м., состоящую из помещений одноэтажного дома №№ 3,4,5; жилой площадью 23,4 кв.м., (жилые -16,6; 6,8 кв.м.), соответственно коридор - 8,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>

Признать за ФИО3 право собственности на часть отдельного жилого дома блокированной застройки (блок) общей площадью <...>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт объекта блокированной застройки расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт объекта блокированной застройки расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>

Мотивированная часть решения изготовлена 31 июля 2021 года.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович