Решение № 3А-39/2019 3А-39/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 3А-39/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 3а-39/2019


РЕШЕНИЕ

22 ноября 2019 г. г.Черкесск

Судья Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Аслануков А.Х., при секретаре судебного заседания Хабовой М.Т.,

с участием:

представителя административного истца ФИО1 – ФИО2,

представителей административных ответчиков: Правительства Карачаево-Черкесской Республики ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО4,

рассмотрев административное исковое заявление административного истца ФИО1 к административным ответчикам: Правительству КЧР, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, заинтересованным лицам: Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР, Мэрии города Черкесска, ФИО5, ООО «Авантаж», об установлении в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости, принадлежащих ему на праве собственности на основании заключенного с ФИО5 договора - купли продажи недвижимости от 15 октября 2018 года следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>:

- земельного участка, площадью 9 174 кв.м., кадастровый №... по состоянию на 17.01.2014 г.;

- склада с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №...;

- производственного цеха с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м., кадастровый №...;

- склада (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №...;

- производственного цеха (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №...;

- административно-производственного корпуса (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №...;

- склада (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., равной их рыночной стоимости по состоянию на 05.07.2012 г.

Требования мотивированы тем, что в результате завышенной кадастровой стоимости принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости, он вынужден уплачивать налоги в большем размере, что, по его утверждению, нарушает права собственника как плательщика налогов.

05.01.2015 Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской республики № 394 от 16.12.2014 утвержден результат государственной кадастровой оценки земельного участка, площадью 9 174 кв.м., кадастровый номер №.... Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 17.01.2014, согласно выписке ЕГРН от 26.03.2019 № 09/ИСХ/19-47285 определена в размере 9 721 320,84 руб.

09.01.2013 Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской республики № 558 от 24.12.2012 утверждены результаты государственной кадастровой оценки остальных Объектов недвижимости по состоянию на 05.07.2012. По данным ЕГРН кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 05.07.2012 определена:

- в отношении склада с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №... в размере 2 141 000 руб.;

- в отношении производственного цеха с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м, кадастровый №... в размере 3 667 000 руб.;

- в отношении склада (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №.... Дата утверждения кадастровой стоимости, действующей до 09.01.2019, - 09 января 2013 год в размере 862 000 руб.;

- в отношении производственного цеха (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №... в размере 13 931 000 руб.

- в отношении административно-производственного корпуса (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №.... Дата утверждения кадастровой стоимости, действующей до 09.01.2019, - 09 января 2013 год в размере 6 889 000 руб.;

- в отношении склада (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №... в размере 1 994 000 руб.;

Не согласившись с такой стоимостью, истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной стоимости согласно отчету независимого оценщика № М-196/09/19 от 24.05.2019 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость земельного участка составляет по состоянию на 17.01.2014 г.:

- 2 366 892 руб. в отношении земельного участка, площадью 9 174 кв.м., кадастровый №...;

- согласно отчету - № М -165/09/19 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 18.05.2019 года, рыночная стоимость остальных Объектов недвижимости по состоянию на 05.07.2012 г. составила:

- 720 476 руб. в отношении склада с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №...;

- 727 586 руб. в отношении производственного цеха с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м, кадастровый №...;

- 270 178 руб. в отношении склада (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №...;

- 4 037 035 руб. в отношении производственного цеха (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №....

- 1 873 711 руб. в отношении административно-производственного корпуса (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №...;

- 735 644 руб. в отношении склада (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №...;

Определением суда от 05 июля 2019 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, результатом которой рыночная стоимость объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации строений производственной базы составило:

- в отношении земельного участка, площадью 9 174 кв.м., кадастровый №... по состоянию на дату государственной оценки 17.01.2014г.:

6 762 000 (Шесть миллионов семьсот шестьдесят две тысячи) руб., 00 копеек.

Объектов остальной недвижимости по состоянию на дату государственной оценки 05.07.2012 г. составило:

- в отношении склада с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №...:

912 000 (Девятьсот двенадцать тысяч) руб. 00 копеек.

- в отношении производственного цеха с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м., кадастровый №...:

921 000 (Девятьсот двадцать одна тысяча) руб., 00 копеек.

- в отношении склада (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №...:

342 000 (Триста сорок две тысячи) руб. 00 копеек.

- в отношении производственного цеха (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №...:

5111 000 (Пять миллионов сто одиннадцать тысяч) руб. 00 копеек;

- в отношении административно - производственного корпуса (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №...:

2 372 000 (Два миллиона триста семьдесят две тысячи) руб. 00 копеек;

- в отношении склада (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №...:

931 000 (Девятьсот тридцать одна тысяча) руб. 00 копеек.

В настоящем судебном заседании представитель административного истца ФИО1 - ФИО2, уточнил исковые требования, не возражал против установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, в размере их рыночной стоимости согласно представленному отчету об оценке № 19-Э/10/2019 от 25 октября 2019 г. составленным Обществом с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство «Аргумент».

Представители административных ответчиков: Правительства КЧР – ФИО3 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР – ФИО4, не возражали против удовлетворения в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, согласно проведенной судебной оценочной экспертизы.

Заинтересованные лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР, Мэрия МО Черкесска, ФИО5, ООО «Авантаж», надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела в другое время не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав административных ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться лицо, владеющее объектом недвижимости на праве собственности.

Данное право также закреплено в ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которой юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 375, ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода, утвержденная в установленном порядке.

Статья 65 Земельного кодекса РФ, определяя в пункте 1 принцип платности землепользования в форме земельного налога и арендной платы, пунктом 5 устанавливает положение о кадастровой стоимости земельного участка, используемой в целях налогообложения, а также и для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 № 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, регулируются Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости. В связи с чем, можно сделать вывод о том, что действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Согласно п. 8 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости», кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права ФИО1, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Установлено, что ФИО1 принадлежат объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 9 174 кв.м., кадастровый №... по состоянию на 17.01.2014 г.;

- склад с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №...;

- производственный цех с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м, кадастровый №...;

- склад (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №...;

- производственный цех (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №...;

- административно-производственный корпус (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №...;

- склад (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №..., равной их рыночной стоимости по состоянию на 05.07.2012 г.

Согласно кадастровой справки-выписи ЕГРН № 09/ИСХ/19-47285 от 26.03.2019 о кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности, кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельного участка по состоянию на 17.01.2014, составляет 9 721 320,84 руб.

Согласно кадастровым справкам-выпискам от 26.03.2019 № 09/ИСХ/19-47242, № 09/ИСХ/19-47248, № 09/ИСХ/19-47263, № 09/ИСХ/19-47273, № 09/ИСХ/19-47235, № 09/ИСХ/19-47256, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 05.07.2012 определена:

- в отношении склада с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №... в размере 2 141 000 руб.;

- в отношении производственного цеха с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м., кадастровый №... в размере 3 667 000 руб.;

- в отношении склада (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №.... Дата утверждения кадастровой стоимости, действующей до 09.01.2019, - 09 января 2013 год в размере 862 000 руб.;

- в отношении производственного цеха (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №... в размере 13 931 000 руб.

- в отношении административно-производственного корпуса (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №.... Дата утверждения кадастровой стоимости, действующей до 09.01.2019, - 09 января 2013 год в размере 6 889 000 руб.;

- в отношении склада (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №... в размере 1 994 000 руб.

Поскольку Правительством КЧР для указанных спорных объектов недвижимого имущества установлена их кадастровая стоимость, административный истец, чьи права и обязанности они затрагивают, вправе требовать их пересмотра при определении рыночной стоимости названных объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Распределяя бремя доказывания между сторонами, суд считает, что обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце, а если административные ответчики возражают против удовлетворения требований, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административный истец ФИО1, представил в суд отчет № М-196/09/19 от 24.05.2019 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленный ИП ФИО6, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила по состоянию на 17.01.2014 г. - 2 366 892 руб.

Стоимость остальных объектов недвижимости согласно отчету ИП ФИО6 № М-165/09/19 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 18.05.2019 года по состоянию на 05.07.2012 г. составила:

- 720 476 руб. в отношении склада с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №...;

- 727 586 руб. в отношении производственного цеха с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м., кадастровый №...; - 270 178 руб. в отношении склада (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №...;

- 4 037 035 руб. в отношении производственного цеха (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №....

- 1 873 711 руб. в отношении административно-производственного корпуса (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №...;

- 735 644 руб. в отношении склада (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №....

Согласно кадастровой справки-выписи ЕГРН № 09/ИСХ/19-47285 от 26.03.2019 о кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности, кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельного участка по состоянию на 17.01.2014, составляет 9 721 320,84 руб.

Согласно кадастровым справкам-выпискам от 26.03.2019 № 09/ИСХ/19-47242, № 09/ИСХ/19-47248, № 09/ИСХ/19-47263, № 09/ИСХ/19-47273, № 09/ИСХ/19-47235, № 09/ИСХ/19-47256, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 05.07.2012 определена:

- в отношении склада с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №... в размере 2 141 000 руб.;

- в отношении производственного цеха с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м., кадастровый №... в размере 3 667 000 руб.;

- в отношении склада (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №.... Дата утверждения кадастровой стоимости, действующей до 09.01.2019, - 09 января 2013 год в размере 862 000 руб.;

- в отношении производственного цеха (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №... в размере 13 931 000 руб.

- в отношении административно-производственного корпуса (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №.... Дата утверждения кадастровой стоимости, действующей до 09.01.2019, - 09 января 2013 год в размере 6 889 000 руб.;

- в отношении склада (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №... в размере 1 994 000 руб.

В силу предписаний статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В связи с возникшими у суда вопросами, требующими специальных знаний в области оценочной деятельности, в целях проверки подготовленного оценщиком отчета на его соответствие законодательству об оценочной деятельности, определением суда от 05 июля 2019 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза по объектам недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации строений производственной базы.

Из поступившего в суд заключения судебной оценочной экспертизы 19-Э/10/2019 от 25 октября 2019 г., проведенном Обществом с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство «Аргумент», расположенном по юридическому адресу: <адрес>. усматривается, что рыночная стоимость в отношении земельного участка, площадью 9 174 кв.м., кадастровый №... по состоянию на дату государственной оценки 17.01.2014г. составила:

6 762 000 (Шесть миллионов семьсот шестьдесят две тысячи) руб., 00 копеек.

Объектов остальной недвижимости по состоянию на дату государственной оценки 05.07.2012 г. рыночная стоимость составила:

- в отношении склада с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №... (Девятьсот двенадцать тысяч) руб. 00 копеек.

- в отношении производственного цеха с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м., кадастровый №... (Девятьсот двадцать одна тысяча) руб. 00 копеек.

- в отношении склада (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №... (Триста сорок две тысячи) руб. 00 копеек.

- в отношении производственного цеха (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №... (Пять миллионов сто одиннадцать тысяч) руб. 00 копеек;

- в отношении административно-производственного корпуса (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №... (Два миллиона триста семьдесят две тысячи) руб. 00 копеек;

- в отношении склада (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №... (Девятьсот тридцать одна тысяча) руб. 00 копеек.

Как следует из статьи 59 КАС РФ, заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Такое доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно части 1 статьи 12 Закона об оценочной деятельности, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы (часть 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Исследовав заключение эксперта 19-Э/10/2019 от 25 октября 2019 г. и сопоставив его содержание с материалами дела, суд приходит к выводу, о его соответствии действующему законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющего высшее образование по специальности «Финансы и кредит» со специализацией «Оценка собственности», со стажем работы в оценочной деятельности с 2007 года.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов экспертизы, поскольку заключение эксперта 19-Э/10/2019 от 25 октября 2019 мотивировано, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами, и не содержат противоречий. Кроме того, экспертом приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов.

Суд полагает возможным согласиться с представленным экспертным заключением, поскольку доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости являлась иной, чем отражено в экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется. Участвующие в деле лица ходатайств о назначении и проведении повторной судебной оценочной экспертизы не заявляли.

Исходя из положений статьи 82 КАС РФ и норм Закона об оценочной деятельности, суд признает заключение эксперта 19-Э/10/2019 от 25 октября 2019 г. надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельного участка под базой по реализации стройматериалов (магазин и проходная), определенную по состоянию на дату кадастровой оценки.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, в частности, экспертное заключение, которое суд считает надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес> равной в размере их рыночной стоимости, согласно представленному отчету об оценке № 19-Э/10/2019 от 25 октября 2019 г. об определении рыночной стоимости земельного участка, составленным Обществом с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство «Аргумент».

Вместе с тем, заключение эксперта № 19-Э/10/2019 от 25 октября 2019 г. по административному делу № 3а-39/2019, сдано в Верховный Суд КЧР 28 октября 2019 г.

Стоимость проведенной по делу судебной оценочной экспертизы составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Расходы по оплате за проведение судебной оценочной экспертизы, на основании определения судьи Верховного Суда КЧР от 05 июля 2019 года по административному делу № 3а-39/2019, возложены на административного истца ФИО1

На момент сдачи заключения эксперта в Верховный Суд КЧР 28 октября 2019 г., оплата за проведение экспертизы на расчетный счет ООО «Юридическое агентство «Аргумент» не поступила.

Согласно ч.3 ст. 108 КАС РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам и специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами и со специалистами.

Оплата судебной экспертизы возлагается на лицо, обратившееся в суд об установлении в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, поскольку в силу ч. 5 ст. 247 КАС РФ, обязанность доказывания наличия оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, указанных в ст. 208 КАС РФ, лежит на административном истце.

В связи с указанным, суд полагает необходимым взыскать с административного истца ФИО1 судебные расходы за проведение судебной оценочной экспертизы по административному делу № 3а -39/2019, в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек в пользу ООО «Юридическое агентство «Аргумент».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к административным ответчикам: Правительству КЧР, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, заинтересованным лицам: Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР, Мэрии города Черкесска, ФИО5, ООО «Авантаж», об установлении в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес> равной в размере их рыночной стоимости:

- земельного участка, площадью 9 174 кв.м., кадастровый №... по состоянию на дату государственной оценки 17.01.2014 г.

6 762 000 (Шесть миллионов семьсот шестьдесят две тысячи) руб. 00 копеек.

Объектов остальной недвижимости по состоянию на дату государственной оценки 05.07.2012 г.:

- склада с пристроенными помещениями котельной и проходной (Литер А2) общей площадью 152,0 кв.м., кадастровый №...:

912 000 (Девятьсот двенадцать тысяч) руб. 00 копеек.

- производственного цеха с мансардой (Литер А1) общей площадью 153,5 кв.м., кадастровый №...:

921 000 (Девятьсот двадцать одна тысяча) руб. 00 копеек.

- склада (Литер Б) общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №...:

342 000 (Триста сорок две тысячи) руб. 00 копеек.

- производственного цеха (Литер Д) общей площадью 851,7 кв.м., кадастровый №...:

5111 000 (Пять миллионов сто одиннадцать тысяч) руб., 00 копеек;

- административно - производственного корпуса (Литер А) общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №...:

2 372 000 (Два миллиона триста семьдесят две тысячи) руб., 00 копеек;

- склада (Литер В-В1) общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №...:

931 000 (Девятьсот тридцать одна тысяча) руб., 00 копеек.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с административного истца ФИО1 судебные расходы за проведение судебной оценочной экспертизы по административному делу № 3а -39/2019, в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек в пользу ООО «Юридическое агентство «Аргумент».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2019 г.

Судья Верховного Суда КЧР А.Х. Аслануков