Решение № 2-2708/2018 2-2708/2018~М-2628/2018 М-2628/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2708/2018

К делу №2-2708/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО5 к Администрации Крымского городского поселения о признании сведений о земельном участке не соответствующими Земельному Кодексу РФ и аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании сведений о земельном участке не соответствующими Земельному Кодексу РФ и аннулировании в государственном кадастре недвижимости.

Свои требования мотивируют тем, что они истцы, являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, ул.5-я ФИО1, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101081:580 площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: 2-4 квартирные сблокированные жилые дома; с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в декабре 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан в аренду по Договору аренды № только одному арендатору истцу ФИО5.

Жилой дом состоит из двух квартир, одноэтажный. Каждая из квартир по факту расположена на своей части земельного участка, то есть фактически бремя содержания несем мы на равных правах, как сособственники жилого двухквартирного дома.

Для оформления их права общей долевой собственности на земельный участок при квартирах, они обращались в администрацию Крымского городского поселения, но им объяснили, что земельный участок сформирован, отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет и передан в аренду ФИО5 единолично.

Земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101081:35 площадью 300 кв.м., категория земель земли населенных пунктов — для эксплуатации двухквартирного жилого дома, принадлежит им истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании Решения Крымского районного суда Краснодарского края от 17.07.2003 г., Договора купли-продажи от 30.11.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АК 591940 от 24.01.2012 года и 23-АМ 355420 от 22.12.2010 года.

24.05.2018 года истец ФИО5, обращалась письменно в администрацию Крымского городского поселения с просьбой расторгнуть Договор аренды, заключенный только с ней и снять с государственного кадастрового учета сведения о земельном участке, так как впоследствии они намерены оформить свое право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок под двухквартирным жилым домом. Ответа она не получала.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Земельные участки под многоквартирными жилыми домами должны быть оформлены в долях, что категорически не соответствует документам на земельный участок. Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления. Порядок и условия перехода права собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, в том числе дома жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета. В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок состоит из двух частей, согласно схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории: 1 часть находится со стороны ул. 5-я ФИО1, 2 часть земельного участка находится со стороны ул.ФИО1-Синева. Между этими частями земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером 23:34:0101081:35 площадью 300 кв.м., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АК 591940 от ДД.ММ.ГГГГ.(истец ФИО2) и 23-АК 591941 от ДД.ММ.ГГГГ (истец ФИО4). В целях устранения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице и приведения в соответствие с земельным законодательством право устанавливающих документов на земельный участок под двухквартирным жилым домом, необходимо снять с государственного кадастрового учета сведения о месте положении земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101081:580 площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: 2-4 квартирные сблокированные жилые дома; с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), и сведения о месте положении земельного участка с кадастровым номером 23:34:0101081:35 площадью 300 кв.м., принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, расположенные по адресу: <адрес>, ул.5-я ФИО1, 18-а.

Права на такие земельные участки, на которых расположены двухквартирные жилые дома, должны возникать в порядке, предусмотренном нормами ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Сформировать единый земельный участок из двух земельных участков с кадастровым номером 23:34:0101081:35 площадью 300 кв.м. (общая долевая собственность) и с кадастровым номером 23:45:0101081:580 площадью 306 кв.м. (государственная собственность) не представляется возможным, так как земельный участок в двухквартирном жилом доме ранее уже был сформирован в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Они истцы, обращались с жалобами в Администрацию Крымского городского поселения, в Крымскую межрайонную прокуратуру с просьбой помочь им привести в соответствие с законодательством документы на земельный участок под многоквартирным жилым домом, однако их обращения ни к чему не привели.

В соответствии с ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, это "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления. Истцы за свой счет обратились к кадастровому инженеру и изготовили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой вновь образованный земельный участок под их двухквартирным домом имеет площадь 605 кв.м. При обращении в Администрацию Крымского городского поселения, они получили устный отказ и рекомендацию обратиться в суд с данным вопросом.

Другого способа, кроме судебного восстановить и реализовать их право на земельный участок под двухквартирным жилым домом, у них нет, в связи с чем они и вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО5. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования подтвердили.

Представитель Администрации Крымского городского поселения по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО5 - удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101081:580 площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: зона Ж-1Б, для размещения 2-4 квартирных сблокированных жилых домов; с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), расположенный по адресу: <адрес>, ул.5-я ФИО1, 18-а, на кадастровом плане территории не соответствующими Земельному Кодексу РФ

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101081:580 площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: зона Ж-1Б, для размещения 2-4 квартирных сблокированных жилых домов; с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), расположенного по адресу: <адрес>, ул.5-я ФИО1, 18-а.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101081:35 площадью 300 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов — для эксплуатации двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул.5-я ФИО1, 18-а и аннулирования права ФИО3 и ФИО5 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101081:35 площадью 300 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов — для эксплуатации двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул.5-я ФИО1, 18-а.

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории Крымского городского поселения по адресу: <адрес>, ул.5-я ФИО1, 18-а, согласно координат характерных точек границ:

№ точек

ФИО9

Координата Y

123456789101

466294,81466294,00466292,77466292,06466291,90466280,90466273,25466274,10466275,10466275,33466294,81

1298813,111298835,211298837,101298838,941298843,861298843,091298842,991298830,291298815,221298811,821298813,11

Площадь: 605 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка площадью 605 кв.м., по адресу: <адрес>, ул.5-я ФИО1, 18-а.

Признать за ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на вновь образованный земельный участок под двухквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, ул. 5-я ФИО1, 18-а, площадью 605 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке под двухквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, ул. 5-я ФИО1, 18-а, площадью 605 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Крымского городского поселения и основанием для государственной регистрации нашего права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за ФИО3 и ФИО5.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия