Решение № 2-3459/2017 2-3459/2017 ~ М-3039/2017 М-3039/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3459/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 <адрес> о признании за ним права собственности на самовольные строения жилой дом лит.А, А1, А2, А3, А4 а, площадью всех частей здания 398,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения, жилой 387,4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, <адрес>,.

ФИО1 истца в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка общей площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, <адрес>, с кадастровым номером 50:21:0050304:1060. На указанном земельном участке в его границах истцом были возведены строения- жилой дом лит.А, А1, А2,А3,А4, а, площадью всех частей здания 398,9 кв.м., в том числе общей площадью 387,4 кв.м.

ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Истец является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 753 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15)), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Выслушав объяснения ФИО1 истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 ч. 1 ст 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Суд установил, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке были возведены строения жилой дом лит.А, А1, А2, а, площадью всех частей здания 706,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения, жилой 376,1 кв.м. и служебные строения- гараж лит.Г, котельная лит.Г1, беседка лит.Г2.

Истцом представлено техническое заключение, согласно которому самовольно возведенные строения жизни и здоровью 3 лиц не угрожают, возведены с учетом норм СНИПов (л.д.36-58, 91-113).

Судом по делу назначалась строительно- техническая экспертиза, в соответствии с которой спорное строение (лит. А, А1, А2, А3, А4, а), расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, д. Мильково не соответствует следующим строительно-техническим нормам:

требованиям пожарной безопасности;

градостроительным нормам и правилам;

требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям зданий;

требованиям к внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания;

требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

Однако, экспертом перечислены необходимый перечень работ для устранений не соответствий, а именно:

Для приведения в соответствие с требованиями пожарной пожарной безопасности: размещение спорного строения (лит. А, А1, А2, А3, А4, а), несоответствующее требованиям противопожарной безопасности, может быть согласовано с лицами, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм (собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами №). В случае отказа в вышеуказанном согласовании, повысить огнестойкость спорного строения, и/или оборудовать каждое из строений (спорное строение и строения на смежных участках) автоматическими установками пожаротушения и кранами для внутриквартирного пожаротушения, и/или устроить на территории застройки наружный противопожарный водопровод.

Для приведения в соответствие с градостроительными нормами и правилами: размещение спорного строения (лит. А, А1, А2, А3, А4, а), несоответствующее требованиям к расстоянию до границ соседнего земельного участка, может быть согласовано с лицами, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм (собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №).

Для приведения в соответствие с требованиями, предъявляемым к объемно-планировочным решениям зданий: устроить в спорном строении кухню, соответствующей необходимым нормам.

Для приведения в соответствие с требованиями к внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания: устроить в спорном строении инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализацию), соответствующие необходимым нормам.

Для приведения в соответствие с требованиями безопасности для пользователей зданиями и сооружениями: Завершить строительством спорное строение, а территорию, необходимую для использования здания или сооружения, благоустроить таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

Согласно нотариально удостоверенных заявлений ФИО4, собственника земельного участка с кадастровым номером № и ФИО5, собственника земельного участка с кадастровым номером №, они не возражают против оформления разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: МО <адрес> Картинский с/о д. Мильково, на расстоянии, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2оглы. на расстоянии 1,5 кв.м. от границ их участка. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Но на истца необходимо возложить обязанность по приведению жилого дома в соответствии с нормами СНиП.

В соответствии с письмом экспертной организации, истец не доплатил за экспертизу 30 000 рублей. Указанные денежные средства подлежат взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 оглы - удовлетворить.

Признать за ФИО2 оглы право собственности на самовольные строения жилой дом лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, а, площадью с учетом всех помещений 398,9 кв.м, в том числе общей площадь жилого помещения - 387,4 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, д. Мильково

Обязать ФИО2 для приведения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к объемно-планировочным решениям зданий устроить в спорном строении соответствующие необходимым нормам:

- кухню;

- инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализацию);

завершить строительством спорное строение, а территорию, необходимую для использования здания или сооружения, благоустроить таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт М» расходы по проведению экспертизы в сумме 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья Е.А.Гоморева