Решение № 2-3268/2017 2-3268/2017~М-2756/2017 М-2756/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3268/2017

Дело № 2-3268-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре Ижак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно решения Центрального районного суда г. Читы от 23 сентября 2014 года исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о внеочередном предоставлении жилого помещения удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 03 декабря 2014 года решение Центрального районного суда г. Чита от 23.09.2014г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя администрации городского округа «Город Чита» без удовлетворения. В дальнейшем Администрация городского округа «Город Чита» на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.03.2017г. выделила ФИО1 <данные изъяты> квартиру на первом этаже по адресу: <адрес> кв.м. Согласно акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где присутствовали представители ООО «УК «Форос» была проведена проверка и установлено, что квартира требует ремонта и в акте было все отражено. На основании изложенного истец просит возложить на ответчика обязанность выплатить стоимость ремонта квартиры в размере <данные изъяты> – прямых затрат. Взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты>, расходы на оплату госпошлины.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнила, просила взыскать с ответчика администрации городского округа «Город Чита» затраты по ремонту <адрес><адрес> в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования, с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, представив возражения на исковое заявление.

Представитель третье лица Комитета по финансам администрации городского округа «Город Чита» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, решением Центрального районного суда г. Читы от 23 сентября 2014г. исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о внеочередном предоставлении жилого помещения удовлетворены частично. Судом постановлено: обязать администрацию городского округа «Город Чита предоставить ФИО1 на состав семьи <данные изъяты> на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте <адрес> общей площадью не менее <данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 03 декабря 2014г. решение Центрального районного суда г. Читы от 23 сентября 2014 года оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

02 марта 2017г. во исполнение решения Центрального районного суда г.Читы от 23 сентября 2014 года между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В собственность ФИО1 передано жилое помещение общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, предоставление гражданам в связи с непригодностью к проживанию другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В соответствии с п.4 договора социального найма, заключенного с истицей, наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

Согласно акта обследования жилого помещения от 14.06.2016г., составленного в составе представителя ООО УК Фарос – ФИО11, ведущих специалистов администрации Центрального района ФИО14, ФИО12, ведущего специалиста комитета ЖКХ ФИО13 <адрес> требует косметического ремонта, наклейки обоев, замены электропроводки, замены одного стеклопакета, замена радиаторов отопления, установка ручек на стеклопакеты. Замена сантехники, установка смесителей, раковины, врезка замков.

В свою очередь, не оспаривалось, что акт приема-передачи квартиры между сторонами договора социального найма не составлялся.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. представителями управляющей компании ООО УК «Фасор» составлен акт обследования <адрес>

Согласно Акту, на момент проведения проверки в указанной квартире установлено, что в большой комнате 1 стеклопакет сломан, ручки отсутствуют на всех 3-х окнах. Отопительные приборы (3 шт.) не присоединены к системе отопления. В ванной комнате и кухне отсутствует разводка труб ХВА и ГВС. Стояк ХВС подлежит замене. Унитаз находится в неудовлетворительном состоянии. Электричество в квартире отсутствует. Входная дверь находится в неудовлетворительном состоянии (имеется сквозная щель). Стены, потолок, пол, помещение ванной комнаты требуют ремонта.

Свидетель ФИО14 пояснила, что акт от 14.06.2016г. был составлен при скрытии квартиры для распределения. Один стеклопакет был разбит, электропроводки не было, радиаторы отопления отсутствовали. Унитаз был в нормальном состоянии. Ванна присутствовала, не было смесителей. Линолеум был изодран, требовал замены. На окнах были решетки, стены требовалось покрасить. Под заменой сантехники мы полагали трубы горячего и холодного водоснабжения. Врезка замков требовалась. Дверь была в удовлетворительном состоянии, можно было заварить и вставить замок.

В свою очередь, из пояснений истицы и показаний свидетеля ФИО7 следует, что унитаз был сломан, ванная и раковина была вся в ржавчине и сколах, не была присоединена, просто стояла на полу. Входная дверь была заварена, и когда ее открывали, прорубили насквозь полотно двери. Все отделочные материалы были приобретены по самым низким ценам, из-за отсутствия денежных средств. Ремонт делается еще до настоящего времени, т.к. истица инвалид, других доходов не имеет, кроме пенсии. В настоящее время она еще не может жить в квартире, т.к. ремонт не закончен.

Таким образом, доводы стороны ответчиков, что истице была предоставлена квартира в пригодном для проживания состоянии, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При этом в материалы дела представлены доказательства того, что ФИО1 за счет собственных денежных средств произвела ремонт предоставленного ей по решению суда жилого помещения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку жилое помещение, как установлено судом и подтверждается материалами дела, передано нанимателю ФИО1 в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, что вызвало необходимость проведения в нем как текущего, так и капитального ремонта, истица вправе, как лицо, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно представленному стороной истца расчету, выполненному ею собственноручно, стоимость ремонтных работ в жилом помещении составила <данные изъяты>.

Проверив представленные суду платежные документы на приобретение строительных материалов, сантехнику и комплектующие, керамическую плитку, выполнение работ по договорам, суд полагает обоснованной к предъявлению денежную сумму в размере <данные изъяты>, т.к. истцом допущена опечатка при подготовке иска, а именно: по договору оказания услуг на замену труб оплачено – <данные изъяты>, а в иске указана сумма – <данные изъяты>(-<данные изъяты>), приобретение материалов(позиция 10) –в иске указано <данные изъяты>, а оплата – <данные изъяты>(-<данные изъяты>)

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истицей представлены доказательства понесенных ею фактических расходов на ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>

Также истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, которые также подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные требования к администрации городского округа «Город Чита» законными и обоснованными, поскольку истцу было передано жилое помещение в ненадлежащем состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы повлиять на уменьшение размера стоимости выполнения необходимых ремонтных работ в квартире истицы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 за счет казны городского округа «Город Чита» <данные изъяты>.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком не нарушались личные неимущественные права истца, требования вытекают из имущественных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Чита» в пользу ФИО1 за счет средств казны городского округа «Город Чита» <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Калашникова Т.А.

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2017г.

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела №2-3268-17

Центрального районного суда г.Читы.