Решение № 2-464/2018 2-464/2018 ~ М-133/2018 М-133/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-464/2018

Дело №2-464/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.A., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, Администрации Пригородного сельского поселения, КУМИ ПМР, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, Администрации Пригородного сельского поселения с указанным иском, просит суд, с учетом уточнения заявленных требований:

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> площадью 12465 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто>, в части наложения границ площадью 119 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <скрыто> площадью 1791 кв.м, расположенного по адресу: <скрыто>, принадлежащий ФИО1

Установить границы земельного участка площадью 1869 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <скрыто>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером: ФИО3 (ООО «Земля и Недвижимость») от 19.02.2017.

- на земельном участке площадью 1869 кв.м. по адресу: <скрыто>, установить обременение на часть земельного участка с кадастровым номером <скрыто> площадью 119 кв.м. для прокладки сетей газопровода в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ивапновой В.П. от 19.12.2017 г.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1791 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <скрыто>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.08.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.08.2017 сделана запись государственной регистрации права № <скрыто>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2017, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1-этажный, общая площадь 44,0 кв.м., кадастровый номер <скрыто> (ранее присвоенный кадастровый номер <скрыто> инвентарный номер: <скрыто>, год завершения строительства: 1950, адрес: <скрыто>, приобретенный в собственность вместе с земельным участком на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.08.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.08.2017 сделана запись государственной регистрации права № <скрыто>, что I подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2017, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2017г. в отношении земельного участка истца датой присвоения кадастрового номера земельному участку истца является 27.10.2005г.

Границы земельного участка были установлены в условной системе координат в 2008 году предыдущим правообладателем. Г.В. для государственной регистрации права собственности на земельный участок при вступлении в наследство после смерти Г.Б.. Право собственности на земельный участок за Г.В.. было зарегистрировано 07.04.2008г., о чем была сделана соответствующая запись регистрации № <скрыто> и Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2008 <скрыто>

Ранее земельный участок предоставлялся наследодателю предыдущего собственника Г.Б. на основании постановления Главы администрации Глебовского сельского совета от 01.03.1993 № 8 для обслуживания дачного дома в собственность 1500 кв.м. в аренду 300 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 16.03.1993 № 1039.

Имея намерение установить границы своего земельного участка, ФИО1 обратился в землеустроительную организацию ООО «Земля и Недвижимость» для проведения кадастровых работ с целью перевода условных координат земельного участка в государственную систему координат МСК-76.

Однако по результатам проведения кадастровых работ выяснилось наложение на земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, площадь наложения 119 кв.м. Границы земельное участка истца определялись по фактическому пользованию в границах существующего забора. Забор был установлен предыдущими правообладателями земельного участка.

Согласно из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 № <скрыто> земельный участок площадью 12462 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> по адресу: <скрыто> был образован и поставлен на кадастровый учет 13.08.2015, права на который не зарегистрированы, поэтому сведения об объекте недвижимости носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера установлена 14.08.2020, сведения о разрешенном использовании земельного участка отсутствуют.

В связи с указанным пересечением границ земельных участков истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, чем нарушаются его права и подлежат защите в судебном порядке.

Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, в частности забором и расположенными на его территории постройками, возведенные еще предыдущими правообладателями.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске, пояснил суду также, что участок стоял в условно системе координат, обратились за проведением кадастровых работ, выявились сведения, что имеется поставленный на кадастровый учет земельный участок для прокладки сетей газопровода, что препятствует внесению изменений. Истец не против, что пойдет сеть, согласовал установление сервитута, но в настоящее время кадастровый учет участка по данным основаниям приостановлен.

Представитель ответчика Администрации ПМР по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что проводились публичные слушания, было изначально понятно, что газ пойдет по участкам, с Истцом было заключено соглашение об установлении сервитута, и такое пересечение спорных земельных участков прав истца не нарушает.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельского поселения в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Статус третьего лица КУМИ ПМР изменен на соответчика.

Представитель соответчика КУМИ ПМР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайств, заявлений суду не представил.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области.

Статус третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области изменен на соответчика.

Представитель соответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 23.08.2017 года между <скрыто>. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил жилой дом, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, адрес объекта: <скрыто> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1791 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.8) которые были переданы ФИО1 передаточным актом 23.08.2017 года ( л.д.9)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2017 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 1791+/-9,20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем указан ФИО1 ( л.д.10-12)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2017 года, здание с кадастровым номером 76:11:040202:206, общей площадью 44,0 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем указан ФИО1 ( л.д.13-15)

Согласно кадастрового плана от 28.02.2008г., земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 1791+/-9,20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.16-18)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2008 года, <скрыто> является собственником земельного участка общей площадью 1791 кв.м., кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.19)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, <скрыто>. решением Главы Администрации Глебовского сельского Совета №8 от 01.03.1993 года, для обслуживания дачного дома, предоставлен земельный участок в собственность, общей площадью 0,15 га, в аренду 0,03га, расположенный по адресу: <скрыто>. (л.д.20)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 12465+/-28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.21-22)

В соответствии с межевым планом, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 19.12.2017г. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 1869+/-15,13 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1791 кв.м. При этом, из заключения кадастрового инженера видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. Ранее земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, что не позволяет точно определить границы участка на местности. Вновь произведена съемка земельного участка в СК-76. При формировании земельного участка в заборе, площадью 1869 кв.м. выявилось наложение на земельный участок с к/№ <скрыто>, площадью 119 кв.м. Собственник земельного участка вынужден обратиться в суд, для уточнения границ в СК-76 земельного участка по фактическому пользованию в заборе, и ликвидировать границы земельного участка с к.н. <скрыто> площадью 119 кв.м. в части наложения на земельный участок с к.н.76:11:040201:71. ( л.д.23-28 )

В соответствии с постановлением Главы Администрации Переславского района Ярославской области № 553 от 24 апреля 2015 года, на 22 мая 2015 года на 10 час. назначены публичные слушания по утверждению проекта планировки территории по объекту «Газификация с.Новое Переславского муниципального района по адресу: с.Новое Переславского района Ярославской области. ( л.д.59)

В соответствии с постановлением Главы Администрации Переславского района Ярославской области № 753 от 24 июня 2015 года, утвержден проект планировки территории с проектом межевания территории по объекту «Газификация с.Новое Переславского муниципального района», выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «Вэритас» ( л.д.60)

Судом установлено, что 29 марта 2018 года между ФИО1 (Праводатель) и директором МКУ «Служба заказчика» Переславского муницпального района ФИО5 (Правообладатель) заключено соглашение об установлении сервитута, согласно которого ФИО1 предоставляет Правообладателю право ограниченного пользования частью площадью 122,8 кв.м., принадлежащего Праводателю на праве собственности земельного участка, площадью 1791 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.73-74)

Судом установлено, что 01.104.2015 года ФИО6, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу <скрыто> согласовал трассу газопровода на своем земельном участке и дал согласие на строительство. ( л.д.75)

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании пояснениями сторон, указанными материалами дела.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Системное толкование материальных норм, регулирующих установление сервитута (как частного, так и публичного), а также необходимость его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость свидетельствует о том, что земельный участок, обремененный сервитутом, должен принадлежать на праве собственности именно как объект недвижимого имущества.

В пп. 5 п. г ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 23 п. 9 Земельного Кодекса РФ сервитуты подлежат государственной регистрации.

Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут). Отличительной чертой публичных сервитутов является отсутствие конкретного управомоченного субъекта, в пользу которого установлен сервитут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> площадью 12465 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто>, в части наложения границ площадью 119 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <скрыто> площадью 1791 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто>

Установить границы земельного участка площадью 1869 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <скрыто>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 19.12.2017 г. (Приложение № 1 к решению суда).

Установить обременение на часть земельного участка с кадастровым номером <скрыто> площадью 119 кв.м. для прокладки сетей газопровода на земельном участке с кадастровым номером <скрыто> площадью 12465 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от 19.12.2017 г. на земельном участке площадью 1869 кв.м. по адресу: <скрыто> (Приложение № 2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 г.

Председательствующий Ивахненко Л.А.