Решение № 2-465/2020 2-465/2020~М-502/2020 М-502/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-465/2020

Дело № 2-465/2020

79RS0006-01-2020-000990-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 09 сентября 2020 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Труновой А.Е.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» о признании незаконными действий ресурсоснабжающей организации по начислению платы за отопление жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

24.07.2020 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» о признании незаконными действий ресурсоснабжающей организации по начислению платы за отопление жилого помещения. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 24.10.2011 г. получено решение о согласовании переустройства жилого помещения, в результате которого квартира отключена от центрального отопления. С 2011 г. ни одна ресурсоснабжающая организация не выставляла оплату за отопление жилого помещения, а также требований о восстановлении системы отопления в жилом помещении. Ответчик начислил плату за центральное отопление, исходя из норматива потребления коммунальной услуги и площади жилого помещения, за период с 01.10.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере 45 526 рублей 35 копеек. Истец считает, что поскольку жилое помещение не оборудовано отопительными приборами, она не является потребителем услуги по отоплению. Просит суд признать незаконным действие ответчика по начислению платы за отопление кв. №, расположенной в многоквартирном доме в <адрес>, за период с 01.10.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере 45 526 рублей 35 копеек, обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление с 01.10.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере 45 526 рублей 35 копеек, ликвидировав задолженность в указанной сумме.

Определением суда от 28.07.2020 г. исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением от 19.08.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, отапливается с использованием установленного в 2011 г. электрокотла. Соответствующие изменения внесены в технический паспорт жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «Экспресс Смидович» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Суду пояснил, что плата за отопление начислена ФИО1 в соответствии с требованиями закона. Истица не представила необходимые документы, подтверждающие законность переустройства, в частности решение органа местного самоуправления, то есть администрации Смидовичского муниципального района о согласовании переустройства, акт приемочной комиссии о завершении переустройства. Представленное истицей решение о переустройстве от 2011 г.выдано неуполномоченным на то должностным лицом. Понимая незаконность произведенного ранее переустройства, ФИО1 в 2020 г. обратилась в администрацию Смидовичского муниципального района, где получила разрешение на переустройство, акт приемочной комиссии. На основании данных документов с октября 2020 г. ФИО1 будет начисляться плата за остаточное тепло, поскольку трубы централизованного отопления проходят в ее квартире.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истица ФИО1 с 18.10.2011 г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает ФИО3 с 18.04.2011 г. по настоящее время.

Услугу отопления в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> поставляет ООО «Экспресс Смидович», которому объекты теплоснабжения переданы в пользование на основании договора аренды муниципального имущества от 10.10.2019 г.

Расчеты за услуги отопления производятся собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного жилого дома в ООО «Экспресс Смидович».

За услуги отопления за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 по жилому помещению по адресу: <адрес> начислено 45 526 рублей 35 копеек.

Из материалов дела также следует, что 24.10.2011 г. ФИО1 получено решение о согласовании переустройства жилого помещения, подписанное главой муниципального образования «Приамурское городское поселение» ФИО6, в котором указано на согласие на демонтаж радиаторов управления и установку электрообогревателей конвекторного типа.

Сведения о произведенном переустройстве и переходе жилого помещения на автономное отопление от электрической сети внесены 19.09.2011 г. в технический паспорт квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Постановлением главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО от 11.02.2009 № утверждено Положение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых (нежилых) помещений администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», которое действовало в период получения ФИО1 решение о согласовании переустройства жилого помещения, подписанное главой муниципального образования «Приамурское городское поселение» ФИО6

Согласно вышеуказанному Положению решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения принимается главой администрации Смидовичского муниципального района на основании предоставленных заявителем документов и с учетом протокола заседания вневедомственной комиссии.

Собственник помещения или по его поручению уполномоченное лицо подает в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района заявление на имя главы администрации муниципального района. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании представленных заявителем документов и с учетом протокола заседания вневедомственной комиссии не позднее чем через сорок пять дней отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района готовит проект решения главы администрации муниципального района о перепланировке и(или) переустройстве жилого (нежилого) помещения. После принятия решения о перепланировке и(или) переустройстве жилого (нежилого) помещения отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района в течение трех рабочих дней выдает заявителю или направляет в его адрес данное решение.

Таким образом, решение о согласовании переустройства жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истице ФИО1, выдано главой муниципального образования «Приамурское городское поселение» ФИО6 24.10.2011 в нарушение требований Жилищного кодекса РФ и в отсутствие соответствующих полномочий.

В силу ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд полагает, что ФИО1, действуя добросовестно, после получения указанного разрешения на переустройство, не предполагая о его незаконности, обратилась в ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. Вид отопления жилого помещения был изменен на автономное от электрической сети. После чего в период с 2011 по 2018 гг. плата за отопление по жилому помещению истице не начислялась.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку в квартире ФИО1 транзитом проходят трубы теплоснабжения, истица в той или иной степени потребляет тепловую энергию, несмотря на наличие автономного отопления от электрической сети, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требований ФИО1 о признании незаконными действий ООО «Экспресс Смидович» по начислению платы за отопление жилого помещения по адресу: <адрес> в период с 01.10.2019 по 31.05.2020 г. и обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление жилого помещения за указанный период. Вместе с тем, оснований для полного освобождения истицы от оплаты услуги теплоснабжения и удовлетворении требований в части полной ликвидации задолженности по коммунальной услуге суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» о признании незаконными действий ресурсоснабжающей организации по начислению платы за отопление жилого помещения удовлетворить частично.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» по начислению платы за отопление жилого помещения по адресу: <адрес> в период с 01.10.2019 по 31.05.2020 г.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Экспресс Смидович» произвести перерасчет платы за отопление жилого помещения по адресу: <адрес> в период с 01.10.2019 по 31.05.2020 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2020 г.