Решение № 2-2552/2021 2-2552/2021~М-2154/2021 М-2154/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2552/2021

К делу номер

УИД 23RS0номер-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

28 июля 2021 г. <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края,

в составе:

председательствующего, судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещения ущерба, причиненного в результате повреждения объектов аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), в котором просил взыскать задолженность по арендной? плате в сумме 80 000 руб. и расходы за возмещение ущерба, причиненного объекта аренды в сумме 40 025,09 руб.

В обоснование иска указал на недобросовестное исполнение условий договоров аренды, заключенных с ответчиком в части неуплаты арендной платы и причинение ущерба объектам аренды.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом почтовым уведомлением (л.д. 33,42), а также смс-извещением (л.д. 41). Причин неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением (л.д. 33,42), а также смс-извещения (л.д. 41).

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 заключены 2 (два) договора аренды части нестационарного торгового объекта (далее объекты Аренды), расположенного на первом и втором этаже нестационарного торгового объекта (далее Объекты Аренды) общей площадью 100 кв. м., находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Почтовый, <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ аналогичное исковое заявление возвращено ФИО1 Арбитражным судом установлено, что истец утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации No номер), что подтверждается выпиской? из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ No ИЭномер, сведениями с официального сайта Федеральной налоговой? службы https://egrul.nalog.ru/index.html, а также справкой? от ДД.ММ.ГГГГ No ИЭСномер. В связи с чем указанные требования подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Согласно п.п. 3.2.7. – ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанных Договоров Арендатор обязуется при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;

Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 дней, о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Подписание Акта приема-передачи не освобождает Арендатора от полного покрытия им всех его задолженностей перед Арендодателем, связанных с арендой указанного в п. 1.1. настоящего договора аренды;

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи объект аренды, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения. Обеспечить сохранность объекта аренды, и содержать в соответствующем санитарном состоянии прилагаемую площадь. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. Договоров, если по вине Арендатора ухудшается состояние объекта аренды по сравнению с тем, в котором он был передан в аренду, Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом условий, указанных в других пунктах настоящего договора по вопросу о состоянии объекта аренды, коммуникаций и оборудования.

В нарушение вышеуказанных положений Договоров, Ответчиком освобождены объекты Аренды ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день вывезено оборудование.

До настоящего времени объекты аренды не переданы арендатором арендодателю, в нарушении п. 3.2.8. Ответчиком не направлялось уведомление о расторжении договора.

Оплата аренды в последний понедельник октября месяца 2020 года за ноябрь 2020 года не произведена. Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей, был осуществлен осмотр объектов аренды, о котором Ответчику было известно заранее, путем уведомления почтовым отправлением, а также посредством мессенджера WhatsАpp.

В результате осмотра были выявлены недостатки и повреждения объектов аренды, на фиксацию и устранение которых Истцом понесены расходы в размере 40 025 (сорок тысяч ноль двадцать пять) рублей 09 копеек.

Акт осмотра Ответчику так же был направлен посредством почтового отправления и мессенджера WhatsАpp.

Таким образом у Ответчика перед Истцом - Арендодателем ИП ФИО1 образовалась задолженность в размере 120 025 (сто двадцать тысяч двадцать пять) рублей 09 копеек. В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Как прямо следует из п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В силу вышеуказанных пунктов договора аренды, бремя ответственности за сохранность и целостность имущества взятых в аренду объектов аренды лежит на арендаторе. Согласно ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса России?скои? Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статеи? 309 и 310 Гражданского кодекса России?скои? Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннии? отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии? не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При проверке представленного истцом расчета, установлено, что у Ответчика перед Истцом по арендной плате за октябрь и ноябрь месяцы 2020 года образовалась задолженность в размере 80 000 рублей и 40 025 рублей 09 копеек за возмещение ущерба, причиненного объектам аренды. Таким образом, всего размер задолженность на стороне ответчика составляет 120 025 (сто двадцать тысяч двадцать пять) рублей 09 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и считает его верным поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиком.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса России?скои? Федерации.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса России?скои? Федерации предусмотрено, что по требованию однои? из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другои? сторонои?.

Существенным признается нарушение договора однои? из сторон, которое влечет для другои? стороны такои? ущерб, что она в значительнои? степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условии? договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса России?скои? Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумныи? срок.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ No66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой?» арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию его нарушения арендатором обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумныи? срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса России?скои? Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса России?скои? Федерации). На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной? плате и возмещения ущерба, причиненного в результате повреждения объектов аренды - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по арендной плате в размере 80 00 (восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 40 025 (сорок тысяч двадцать пять) рублей, 09 копеек в качестве возмещения ущерба, причиненного объектам аренды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 601 рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Трухан Н.И.