Решение № 2-1358/2018 2-1358/2018~М-1164/2018 М-1164/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1358/2018

Дело № 2 - 1358/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту ответчик) о понуждении заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником № доли в праве на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 56, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-х этажного жилого дома <адрес>. 23.05.2015 истец и ответчик заключили договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру за №. Согласно условий Договора п. 3 стороны оценивают указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 400 000 руб. Пункт 4 «Расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора». 23.05.2015 между сторонами был подписан передаточный акт. В соответствии с п. 1 «Продавец передал Покупателю в долевую собственность в размере 1/3 (одной третьей) доли в праве, в соответствии с договором купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 23.05.2015 года №, следующее недвижимое имущество: 1/3 долю в праве на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-х этажного жилого дома <адрес> 03.07.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № В соответствии с которым указано, что в представленных документах отсутствует отказ от преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности от ФИО3 Отказ от преимущественной покупки доли в праве долевой собственности ФИО3 представила, но ответчик всячески откладывала повторное обращение в регистрационную палату, на момент обращение в суд ответчик не выходит на связь, всячески избегает встречи. Истец просит понудить ответчика к заключению договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, находящейся <адрес>

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания уточняя исковые требования просил зарегистрировать переход права собственности на долю в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи доли квартиры.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в ходе судебного заседания с иском согласилась и показала, что ответчик ее сестренка, истец ее зять. Она отказывается от преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности, согласна на приобретение доли истцом, поскольку свою долю в праве общей долевой собственности также желает продать истцу.

Представитель третьего лица - Азнакаевского отдела Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненный иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что квартира площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности третьему лицу ФИО3 – № доли, ответчику ФИО2 – № доля, что усматривается из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2018.

23.05.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру №2305-15/2А и в этот же день между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик ФИО2 передала истцу ФИО1 № долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно п.3 Договора купли-продажи стороны оценили указанную № долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 400 000 руб.

Расчет между истцом и ответчиком произведен полностью до подписания договора купли-продажи (п.4 Договора купли-продажи).

03.07.2015 Азнакаевским отделом Росреестра истцу и ответчику было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру в связи с отсутствием отказа от преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности от сособственника ФИО3

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п.2).

Третье лицо ФИО3 показала, что она отказывается от преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности, согласна на приобретение доли истцом, поскольку свою долю в праве общей долевой собственности также желает продать истцу.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, сделка фактически исполнена сторонами: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в передаточном акте. Опровергающие указанные обстоятельства доказательства в суд не представлены. ФИО3 отказывается от преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.68 ч.1 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора.

При таких обстоятельствах суд на основании изложенного приходит к вывод о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на 1\3 долю в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца в возврат уплаченной госпошлины 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на № долю квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 , действовавшим по доверенности за ФИО2 , именуемый «Продавец», с одной стороны, и ФИО1 , именуемый «Покупатель», с другой стороны.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на № долю квартиры <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости и прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.

судья: