Решение № 2-2088/2025 2-2088/2025~М-848/2025 М-848/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-2088/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-001044-84

Дело № 2-2088/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 г.

г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.о Балашиха Московской области о прекращении и признании права собственности на жилой дом, сохранении в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с названным иском к Администрации г.о Балашиха Московской области указав, что на основании договора раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком между совладельцами ФИО7 (81/100 доли) и ФИО2 (19/100 доли) в целях прекращения общей долевой собственности, произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>. ФИО7 перешла в собственность часть жилого дома <адрес> площадью 63,3 кв.м., ФИО2 - часть жилого дома, <адрес> площадью 15,3 кв.м. Общая долевая собственность на дом прекращена. Порядок пользования земельным участком определен: ФИО7 перешел в пользование участок площадью 1421 кв.м., ФИО2 – 333 кв.м. ФИО4 является правопреемником ФИО7 После раздела жилого дома истец произвел реконструкцию занимаемой части жилого дома - части чердачного помещения над основным помещением №, в результате чего образовано помещение 2-ого этажа площадью 9,6 кв.м. (лит.А6). Произведенные изменения в выделенной части жилого дома прав третьих лиц не затрагивают, без нарушения действующих норм и правил, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут, здание находится на земельном участке переданном в пользование истца.

Просит суд прекратить право собственности и исключить из ЕГРН записи регистрации ФИО4 на часть жилого дома помещение (<адрес>), кадастровый №, площадью 63,3 кв.м., вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность №4 от 10.11.2023 г. снять объект с кадастрового учета по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение: жилой дом, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом, этажей – 2, площадью здания - 75,2 кв.м, площадью всех частей здания 72,0 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 72,0 кв.м, из нее жилой 38,6 кв.м, подсобной 33,4 кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности, исключения из ЕГРН записи регистрации истца на помещение (<адрес>), кадастровый №, площадью 63,3 кв.м.; основанием для постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, внесения изменений в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебное заседание истец не явился, его представитель настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации г.о Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО2 и ее представитель в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом": многоквартирный дом (МКД) - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

В настоящее время нормативно-правовыми актами в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие критерии определения возможности реального раздела жилого дома:

1. В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. Исходный объект прекращает свое существование.

2. Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

3. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): «40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»

Дома блокированной застройки согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: «2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...»

Согласно п.1 ст.16 ФЗ от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.» Такие типы домов проектируются по СП 55.13330.2016.

Согласно п. 3.1, п.3.3, п.3.11 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): «3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3]. П.3.3: «застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок». П.3.11: «объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости». Примечание - Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).»

В соответствии с "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) основными строительно-техническими требованиями, к выделяемым частям жилого дома, являются (при проведении перепланировки и переустройства): «4.2 При проектировании в соответствии с [3] и [8] домов частного жилищного фонда согласно [2] состав их помещений (комнат), функционально-планировочное зонирование следует определять в задании на проектирование согласно 4.5 и 6.1 с учетом СП 54.13330». П.4.5: «Дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП 2.1.3678, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование». П.6.1: «Площади помещений строящихся и реконструируемых жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов по 4.1 должны быть не менее: общей комнаты в однокомнатном доме - 14 м 2, общей комнаты в доме с числом комнат две и более - 16 м 2, спальни - 8 м 2 (на двух человек - 10 м 2); кухни - 8 м 2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м 2». В домах с одной комнатой допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м 2. Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования...»

Исходя из главы I п. 5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 (с изменениями от 28 сентября 2022 г. Постановление Правительства РФ N 1708): «жилым помещением признается: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или помещению».

В соответствии СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям»: П.5.2.1: «Настоящий подраздел содержит требования к объектам класса функциональной опасности Ф1, предназначенным для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей: одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные (Ф1.4)». П.5.2.12: «В блокированных зданиях класса Ф1.4 смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1».

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп.5 ч.2 ст.14. ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.28, п.29 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией (п.1 ст.11 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с частями 1-2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статья 36 ГрКРФ «1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны…».

Постановлением Администрации г.о. Балашиха №-ПА от 10.08.2021 г. (с изм.), утверждены Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) территории (части территории) <адрес>.

В соответствии с Правилами Землепользования и Застройки (далее ПЗЗ) территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Балашиха от 10.08.2021 г. № 715-ПА, исследуемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) - данная информация подтверждена Фрагментом ПЗЗ г. о. Балашиха.

Согласно Приложению к ПЗЗ - карте градостроительного зонирования территории, земельный участок, расположен в зоне Ж-2. Для зоны Ж-2 максимальная этажность установлена 3 этажа, предельная высота здания не ограничена, из чего следует, что блокированный жилой дом соответствует в данной части градостроительным регламентам. Размещение блокированного жилого дома не противоречит ПЗЗ, т.к. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2) состоящими из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Для зоны Ж-2 минимальные отступы от границ земельного участка для блокированной жилой застройки устанавливаются от границ земельного участка до стены объекта (блока), не являющейся общей стеной с объектом (блоком), расположенном на соседнем земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком от 24.11.1997 г. между совладельцами ФИО7 (81/100 доли) и ФИО2 (19/100 доли) в целях прекращения общей долевой собственности, произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, новый адрес: <адрес>.

ФИО7 перешла в собственность часть жилого дома квартира №2 кадастровый №, площадью 63,3 кв.м., которая расположена в пределах жилого дома кадастровый №, ФИО2 - часть жилого дома, квартира №1 площадью 15,3 кв.м.

Общая долевая собственность на дом прекращена.

Порядок пользования земельным участком определен: ФИО7 перешел в пользование участок площадью 1421 кв.м., ФИО2 – 333 кв.м.

ФИО4 является правопреемником ФИО7, право собственности на часть жилого дома помещение (квартира №2) площадью 63,3 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН, вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 10.11.2023 г.

Исходя из техпаспорта БТИ жилой дом инвентарный № состоял из двух частей. Иных совладельцев нет.

После раздела жилого дома в соответствии со ст.252 ГК РФ, истец произвел за свой счет реконструкцию занимаемой части жилого дома - части чердачного помещения над основным помещением №, в результате чего образовано помещение 2-ого этажа площадью 9,6 кв.м. (лит.А6) в остальном изменений нет. Новый объект не возник, пристроек нет. Уведомление о планируемой реконструкции подано в уполномоченный орган.

Спора в отношении раздела дома, его несущих конструкций не заявлено. Судом учтен произведенный ранее раздел жилого дома и изменения зарегистрированного в ЕГРН объекта – части жилого дома - квартиры №2.

Исходя из пояснений истца, в настоящее время произошли изменения закона в области описания, наименования выделенных частей жилого дома, закон с 1997 г. претерпел значительные изменения. Наименование объекта «часть жилого дома, помещение», «квартира» прекратили свое существование, в настоящее время это жилой дом / жилой дом блокированной застройки / здание. На кадастровый учет помещения/части жилого дома/квартиры уже давно не ставятся, выделенный из общей долевой собственности объект должен иметь статус «здание».

После произведенных изменений и в результате обследования на сегодняшний день, выделенный ранее объект, стал соответствовать жилому дому, о чем указано в заключение специалиста.

Наименование существующего объекта не соответствует требованиям закона. Для приведения в соответствие с законом сведений ЕГРН, а также произведенных изменений, наименования объекта, истец обратился в суд с настоящим иском, решение суда является основанием для внесения таких изменений в сведения ЕГРН.

При этом, для исключения задвоенности права собственности необходимо часть жилого дома помещение (квартира №2) площадью 63,3 кв.м., вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 10.11.2023 г. снять с кадастрового учета, право собственности подлежит прекращению, т.к. жилой дом вновь ставится на кадастровый учет как здание с одновременной регистрацией права собственности на него.

Истцом предоставлено заключение специалиста ИП ФИО5 №-СТ-12/2024 о состоянии строительных конструкций части жилого дома (помещение №), расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес> об установлении факта блокированности жилого дома из которого следует, что площадь части жилого дома (помещение №) изменилась в результате уточнения размеров, в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, а также в результате проведенной реконструкции помещения № (ФИО4) жилого дома. Произведена реконструкция части чердачного помещения над основным помещением № (ФИО4), в результате чего образовано помещение 2-ого этажа площадью 9,6 кв.м. В связи с проведенными работами по реконструкции, экспертом присвоена новая литерация - пристройка лит. А6 (2 этаж). В результате проведенной реконструкции технико-экономические показатели части жилого дома – помещения № (ФИО4) изменились следующим образом: число этажей – 2, площадь здания* - 75,2 кв.м, площадь всех частей здания – 72,0 кв. м., общая площадь жилых помещений – 72,0 кв. м, в т. ч. жилая – 38,6 кв. м, подсобная – 33,4 кв.м.). Несущие и ограждающие конструкции исследуемой части жилого дома пом. 2, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. В результате произведенного исследования эксперт пришел к выводу, что исследуемая часть жилого дома (помещение №), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Исследуемая часть жилого дома (помещение №), расположенная по адресу: <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Фактический исследуемый дом разделен на две части по глухой стене. Каждая из фактически занимаемых частей жилого дома изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к сетям инженерных систем электроснабжения и газоснабжения. В каждой части жилого дома - автономном блоке - установлен АГВ, имеются самостоятельные узлы учета газа, электричества. По основным признакам исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки. Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. По своим техническим характеристикам, исследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО4, является жилым домом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что не противоречит требованиям п. 3.1, п.3.11 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Часть жилого дома (пом. №), принадлежащая на праве собственности ФИО4, представляет собой здание, назначение – жилой дом, разрешенный вид использования – индивидуальный жилой дом, этажей – 2, площадью здания * - 75,2 кв. м, площадью всех частей здания 72,0 кв. м, в том числе: общая жилая площадь 72,0 кв. м, из нее жилая 38,6 кв. м, подсобная 33,4 кв. м.

Каких-либо нарушений прав третьих лиц, совладельца жилого дома, установленных норм и правил специалистом не выявлено.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному заключению специалисту, поскольку оно относимо, допустимо и участниками процесса не оспорено. Доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а равно того, что в результате пристройки были нарушены границы земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, установлено, что единственным признаком самовольности реконструкции и перепланировки спорного жилого дома является несоблюдение формального требования о получении разрешения на его возведение и ввода в эксплуатацию. Что не может являться основанием для отказа истцам в сохранении жилого дома в реконструированном виде, а также в признании за ними права собственности на часть жилого дома с учетом произведенной реконструкции.

Поскольку спорный объект недвижимости с учетом произведенной реконструкции расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу; соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и техническим требованиям норм пожарной безопасности; не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении квартиры №2 жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению с признанием за ними права собственности на него и прекращением права собственности на зарегистрированный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации г.о Балашиха Московской области о прекращении и признании права собственности на жилой дом, сохранении в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение: жилой дом, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом, этажей – 2, площадью здания - 75,2 кв.м, площадью всех частей здания 72,0 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 72,0 кв.м, из нее жилой 38,6 кв.м, подсобной 33,4 кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности и исключить из ЕГРН записи регистрации ФИО4 на часть жилого дома помещение (<адрес>), кадастровый №, площадью 63,3 кв.м., вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 10.11.2023 г. снять объект с кадастрового учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности, исключения из ЕГРН записи регистрации истца на помещение (<адрес>), кадастровый №, площадью 63,3 кв.м. и основанием для постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности истца на помещение (<адрес>) в указанном жилом дом с учетом произведенной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь

Решение суда принято в окончательной форме 14 августа 2025 года.