Решение № 2-457/2024 2-457/2024~М-409/2024 М-409/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-457/2024

Дело № 2-457/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 23 сентября 2024 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

при секретаре Бухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Вязовского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1 (Истцом), был заключен Договор мены, согласно которому стороны Договора произвели обмен принадлежащих им по праву собственности 1/2 доли домовладений.

Принадлежащая ФИО3 1/2 домовладения, находится в <адрес> ус. СХТ №, <адрес>, состоит из 1/2 жилого щитового дома, полезной площадью 45.4 кв.м., жилой площадью 38.3 кв.м., деревянных 2 сараев, бани, 2 навесов, душа, досчатой уборной, кирпичного погреба, шиферный гараж, штакетные забор и 2 калитки, асфальтное замощение, что подтверждается справкой Руднянского БТИ, выданной от ДД.ММ.ГГГГ №, и земельного участка размером 1703 кв.метра и принадлежит ей на основании регистрационного удостоверения, выданного Руднянским БТИ от 6 августа №.

Инвентаризационная оценка 1/2 домовладения составляет № рубля.

Принадлежащая ФИО1 1/2 домовладения, находится в <адрес>, ус. СХТ №, <адрес>, состоит из 1/2 жилого щитового дома, полезной площадью 34.2 кв.м., жилой площадью 28.8 кв.м., 3 деревянных сарая, металлический навес, 3 калитки тесовые, ворота, 3 забора - металлический и шиферные, досчатая уборная, кирпичный погреб, что подтверждается справкой-характеристикой Руднянского БТИ, выданной ДД.ММ.ГГГГ №, и земельного участка размером 604 кв.метра, и принадлежит ему на основании регистрационного удостоверения, выданного Руднянским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Инвентаризационная оценка 1/2 домовладения составляет № рублей.

Обмениваемые домовладения оценены сторонами в соответствии с инвентаризационными оценками. Обмен произведен без доплаты.

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор удостоверен ФИО7, частнопрактикующим нотариусом <адрес>, действующей на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, что зарегистрировано в реестре за №.

Впоследствии, данный Договор также был зарегистрирован в БТИ (инвентарное дело №).

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, усадьба СХТ, №, на основании Дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8, главой Администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 34:06:120004:289-34/113/2023-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как принадлежащая с 1993 года ФИО1 1/2 часть жилого дома, а фактически отдельная квартира является изолированным помещением, то в силу действующего в настоящее время законодательства, объект недвижимости и документы необходимо переоформить на блок жилого дома блокированной застройки.

При этом, на основании заключения ФИО4 и градостроительства Администрации Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, усадьба СХТ, 20, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормативам.

Согласно Постановлению Администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес объектам недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №), расположенным по адресу: <адрес>, ус. СХТ - <адрес>, ус. СХТ, 20/1.

Как следует из технического плана здания, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> СХТ, <адрес>, составляет 62.8 кв.м., год постройки 1989.

При обращении Истца в Еланский МФЦ с целью регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, специалистом ему было разъяснено, что для вышеуказанного необходимо предоставить решение суда о признании за Истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

На момент обращения в суд с исковым заявлением, кадастровая стоимость всего здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СХТ, 20, составляет № руб., соответственно, 1/2 часть указанного дома, принадлежащего Истцу, составляет № руб. (419 334.83/2).

Просит признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ус. СХТ, 20/1.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил заявление, в котором, с иском согласился, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение, наличия соответствующих заявлений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 произвели обмен принадлежащих им по праву собственности ? домовладений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. СХТ, <адрес> (л.д.10).

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. СХТ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, данный факт подтвержден выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, относительно земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ул. СХТ, <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ФИО4 и градостроительства Администрации Еланского муниципального района <адрес> в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, ул. СХТ, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на два блока жилого дома блокированной застройки с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормативам (л.д.18).

Постановлением главы Вязовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, объектам недвижимости расположенным по адресу: <адрес>, ул. СХТ, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, ул. СХТ, <адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план здания расположенного по адресу: <адрес>, ул. СХТ, <адрес>, с укзаанием в нём всех характеристик домовладения (л.д.20-30).

Кадастровая стоимость здания расположенного по адресу: <адрес>, ул. СХТ, <адрес> составляет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 419 334,83 рубля, что подтверждено выпиской ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-225482432 (л.д.31).

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом, круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из положений ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из положений п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, которым истец пользуется, как своим собственным, указанный объект действительно является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным нормативам, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает чьих-либо прав, в ином порядке у истца отсутствует возможность признать за собой право на указанное имущество, в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными, в силу чего, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> СХТ, <адрес>, паспорт серии №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-015) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул. СХТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись