Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-324/2017

Дело № 2 -3- 324/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 07 августа 2017г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б., при секретаре Серегиной Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП «Село Гаврики» Мещовского район Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

22.06.2017г. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав в исковом заявлении, что она является собственником <адрес><адрес>. Квартиры, расположенные в данном доме имеют отдельные выходы, полностью изолированы друг от друга, общих коммуникаций и инженерных сетей не имеют. Просит признать квартиру частью жилого дома, признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, изменить статус жилого дома с многоквартирного на жилой дом, изменить вид принадлежащего ФИО2 жилого помещения на часть жилого дома.

Истец ФИО1. в предварительном судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить в реконструированном виде жилое помещение и признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Определением Сухиничского районного суда Калужской области к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация СП «Село Гаврики» Мещовского район.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что после произведенной реконструкции, площадь жилого помещения увеличилась. При обращении в администрацию МР «Мещовский район» в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после его реконструкции ей было отказано. Нарушений прав третьих лиц в связи с изменением площади жилого помещения не имеется.

Представитель ответчика администрации СП «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации МР «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований возражают ввиду отсутствия прав на строительство пристройки на земельном участке, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, а не индивидуального жилищного строительства, отсутствия надлежащих документов, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Заслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Истец ФИО1 является собственником <адрес>. 14 <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на дом видно, что дом, в котором эти квартиры расположены, является одноэтажным, находящиеся в нём квартиры имеют отдельные выходы на улицу, и каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что это жилое помещение является частью жилого дома.

Как следует из материалов дела истцом была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем увеличилась ее площадь. Для сохранения постройки в реконструируемом виде истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В удовлетворении заявления было отказано ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В данном случае земельный участок, на котором находится жилое помещение, находится в собственности истца ФИО1. При этом, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, допускает строительство на нем жилого дома, возведение пристройки к нему.

Согласно техническому заключению <адрес> пригодна для продолжения эксплуатации, конструктивные элементы и планировочные решения соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным нормам.

Квартира <адрес><адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 согласно договору приватизации от 02.06.1994г.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для изменения вида жилого помещения - квартиры на часть жилого дома, сохранения части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дом в реконструированном виде, поскольку реконструированная часть жилого дома, находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации СП «<адрес>» <адрес>, администрации МР «<адрес>» <адрес>, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего ФИО1 жилого помещения /квартиры/, расположенного по адресу: <адрес> на часть жилого дома –<адрес>

Сохранить часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 97,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, помещение 2.

Изменить вид принадлежащего ФИО2 жилого помещения /квартиры/, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на часть жилого дома <адрес>

Изменить назначение дома, расположенного по адресу: <адрес>: многоквартирный - на жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Калашникова В.Б.

В окончательной форме решение изготовлено 10 августа 2017г.

Председательствующий: Калашникова В.Б.