Решение № 2-1766/2024 2-1766/2024~М-1260/2024 М-1260/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-1766/2024

Дело № 2-1766/2024

УИД:05RS0012-01-2024-001704-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 июня 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2,в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Администрации городского округа «город Дербент», об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 37,80 кв.м., признав его отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 37,80 кв.м., признав его отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО4, со своими детьми ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и малолетней дочерью ФИО1, являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером <номер изъят>

Жилое помещение, принадлежащее истцам на праве долевой собственности, является индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.

При оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Истцы письменно обратились в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса их жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от 09.05.2024 года им было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилое помещение в жилое, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «Индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус жилого помещения истца.

Истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилое помещения, принадлежащее истцам на праве собственности является отдельным обособленным домовладением с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Из технического паспорта на домовладение видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.

Истицы считают, что закон позволяет изменение жилищного правоотношения, удовлетворения ее исковых требований в целях защиты ее прав и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изменением судом статуса их жилого помещения и признание права собственности на жилой дом позволит им осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома.

Просит суд исковые требования удовлетворить и изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 37,80 кв.м., признав его отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, и об удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» - по доверенности ФИО8 в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Так согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ истцу - ФИО3, на праве собственности принадлежит 1/6 доля квартиры, общей жилой площадью 37,8 кв.м. расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ истцу - ФИО4, на праве собственности принадлежит 1/6 доля квартиры, общей жилой площадью 37,8 кв.м. расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ истцу - ФИО6, на праве собственности принадлежит 1/6 доля квартиры, общей жилой площадью 37,8 кв.м. расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ истцу - ФИО5, на праве собственности принадлежит 1/6 доля квартиры, общей жилой площадью 37,8 кв.м. расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ истцу - ФИО7, на праве собственности принадлежит 1/6 доля квартиры, общей жилой площадью 37,8 кв.м. расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ истцу - ФИО1, на праве собственности принадлежит 1/6 доля квартиры, общей жилой площадью 37,8 кв.м. расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>.

Указанное жилое помещение было приобретено истцами на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.2011 года.

Из экспертного исследования <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение именуемое <адрес изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Из системного толкования указанных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из экспертного исследования № 04-05/24 от 04.05.2024 года, усматривается, что спорное строение является двухэтажным домом, имеет обособленную отдельную крышу, отдельных вход (выход) изолированные помещения, объект исследования имеет свои автономные границы, обособленный вход и выход без ущемления интересов третьих лиц, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

На обращение в Администрацию городского округа «город Дербент» по поводу изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, ФИО3 13 мая 2024 года за № 54-3013/24 получен отказ и рекомендовано обратиться в суд г. Дербента для изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Из письменного ответа начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам», усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое строение, принадлежащее истцам на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ и жилое помещение которое по данным свидетельства о государственной регистрации права именована квартирой подлежит признанию жилым домом.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Администрации городского округа «<адрес изъят>», об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 37,80 кв.м., признав его отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 37,80 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения с кадастровым номером 05-05-08/008/2006-158 общей площадью 37,80 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 июня 2024 года, мотивированное решение судом составлено 07 июня 2024 года.

Председательствующий М. И. Галимов