Решение № 2-1059/2025 2-1059/2025~М-128/2025 М-128/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-1059/2025

Дело **

УИД 54RS0**-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«03» марта 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в *** согласно техническому паспорту по состоянию на 05 июня 2024 г.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В целях улучшения комфортности проживания в жилом помещении и эффективного использования его площади помещения истцом без соответствующего разрешения органов местного самоуправления были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Факт перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ****, экспертным заключением ООО «Фесан» **-ЭЗ от ****

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта, переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Поскольку истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде в ином порядке, кроме судебного, он обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – *** кадастровым номером *, расположенное в жилом доме по адресу: ***, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ****

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве наследства на по завещанию и свидетельства о праве наследства по закону ФИО1 является собственником ***, расположенной в *** в ***, общей площадью 45,5 кв.м., этаж **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 12).

Истцом без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство в указанном жилом помещений.

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ****, экспертным заключением ООО «Фесан» **-ЭЗ от ****

Перепланировка и переустройство заключаются в следующем:

- демонтаж санитарно-технического оборудования (унитаз, умывальник, ванна) в помещении **;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (умывальник) и электрического оборудования (электрическая печь) в помещении ** (площадь 6,1 кв.м.);

- демонтаж самонесущих перегородок с дверными блоками между помещениями № l, **, ** (площадь 6,1 кв.м.), ** (площадь 19,1 кв.м.), ** (площадь 11,1 кв.м.);

- монтаж самонесущих перегородок с организацией дверных проемов с образованием помещений № l (коридор, площадь 3,4 кв.м.), ** (санузел, площадь 4,0 кв.м.), ** (кухня, площадь 6,1 кв.м.), ** (жилая комната, площадь 17,1 кв.м.), ** (жилая комната, площадь 7,2 кв.м.) и ** (кладовая, площадь 6,9 кв.м.);

- монтаж санитарно-технического оборудования (умывальник) в помещении ** (кухня, площадь 6,1 кв.м.);

- проведение отделочных работ в помещениях объекта.

*** помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 44,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Фесан» дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненная перепланировка и переустройство объекта соответствует требованиям: Градостроительного кодекса Российской Федерации; СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"; СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87"; Федерального закона от **** № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Перепланировка и переустройство квартиры возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» перепланировка и переустройство соответствует СанПиН. ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII п. 127, п.128, п. 130.

В подтверждение соблюдения при проведении перепланировки и переустройства правил пожарной безопасности истцом представлено заключение «Автоматика – АСО» ** от ****

Оснований не доверять полученным заключениям не имеется, поскольку они выполнены лицами, обладающими специальными познаниями в соответствующей области, мотивированы, не содержат каких-либо неясностей или неточностей, не оспорено иными лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый **, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ****, выполненных ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****