Решение № 2-671/2024 2-671/2024~М-654/2024 М-654/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-671/2024

УИД: 23RS0048-01-2024-001255-36

к делу № 2-671/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 16 сентября 2024 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием:

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО1, представившей приказ №634-к-л/с от 31.03.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, <адрес>вой Татьяне Владимировне, о признании права собственности на дома блокированной жилой застройки, земельный участок и внесении изменений в характеристики земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась к ФИО3, ФИО4, <адрес>вой Т.В., о признании права собственности на дома блокированной жилой застройки, земельный участок и внесении изменений в характеристики земельных участков, указывая, что она ФИО2, является собственником помещения кадастровый № и земельного участка кадастровый № по адресу <адрес>.

Её соседи, семья Козловых, являются собственниками квартиры помещения кадастровый № и земельного участка кадастровый № по адресу <адрес>.

Объект недвижимости кадастровый № площадь 101.9 кв.м., в котором располагаются обе их квартиры расположенный на принадлежащих им с семьей Козловых земельных участках, имеет адрес <адрес>, в его характеристиках отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Данный объект (дом) в данный момент конструктивно рассчитан на проживание двух семей. Дом фактически состоит из двух отдельных блоков, имеющих разные выходы, самостоятельные системы коммуникаций, земельные участки поделены забором. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, разделенным на два жилых блока. Однако, в досудебном порядке она не может разделить дом и реализовать её право на распоряжение имуществом, так как ответчик отказывается производить необходимые действия.

Согласно технического заключения №28/24-415 от 29 июля 2024 года подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району вышеуказанное здание площадью 247,1 кв.м., адрес: <...> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, следовательно, вышеуказанное здание является жилым домом блокированной застройки, вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, требования к коммуникациям -отдельные самостоятельные коммуникации, отсутствуют помещения общего использования, вышеуказанные блоки пригодны для постоянного проживания, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Они с ФИО3, обратились к кадастровому инженеру ФИО9, и заказали технические планы на оба блока домов блокированной застройки и межевые планы на оба земельные участки. Однако в досудебном порядке она не может разделить дом и реализовать её право на распоряжение имуществом, так как присутствуют недостатки в изначальных документах и не получается в досудебном порядке решить этот вопрос.

Также земельный участок, на котором расположена квартира Козловых, не находится у них в собственности, что также является препятствием для оформления и его документов.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2, на <адрес> площадью 111.3 кв.м. кадастровый № в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, <адрес>вой Татьяны Владимировны на <адрес> площадью 70,6 кв.м., кадастровый № в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № о зарегистрированных правах на них.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 152.2 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2.

Признать за ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (2/4 доли), <адрес>вой Татьяной Владимировной (1/4 доли) право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, блок 1, общей площадью 130.2 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 1 и земельный участок с кадастровым номером №

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от 27 июля 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Земельному участку с кадастровым номером № установить адрес: Российская Федерация, <адрес>, блок 2 и вид разрешенного использования - Блокированная застройка.

Земельному участку с кадастровым номером № установить адрес: Российская Федерация, <адрес>, блок 1 и вид разрешенного использования - Блокированная застройка.

Считать данное решение суда основанием для внесения соответствующих сведений органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, постановке на кадастровый учет домов блокированной застройки блок 1 и блок 2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Признания права долевой собственности на земельный участок кадастровыми номером №, внесении изменения в характеристики земельных участков с кадастровыми номерами №, с указанными в данном решении характеристиками без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик <адрес>ва Т.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебном заседании, при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 552981 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 444813 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на праве собственности принадлежит помещение, площадью 111.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 1400 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3, (1/4 доли), ФИО4, (2/4 доли), <адрес>вой Т.В. (1/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 1, подготовлен технический план здания.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2, подготовлен технический план здания.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Староминскому району № 28/24-415 от 29.07.2024 года, конструкции блока жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено, между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать право собственности истца и ответчиков на земельные участки и жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, <адрес>вой Татьяне Владимировне, о признании права собственности на дома блокированной жилой застройки, земельный участок и внесении изменений в характеристики земельных участков – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, на <адрес> площадью 111,3 кв.м. кадастровый № в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, <адрес>вой Татьяны Владимировны на <адрес> площадью 70,6 кв.м. кадастровый № в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и о зарегистрированных правах на них.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 152,2 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2.

Признать за ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (2/4 доли), <адрес>вой Татьяной Владимировной (1/4 доли) право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, блок 1, общей площадью 130,2 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 1 и земельный участок с кадастровым номером №.

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Земельному участку с кадастровым номером № установить адрес: Российская Федерация, <адрес>, блок 2 и вид разрешенного использования - Блокированная застройка.

Земельному участку с кадастровым номером № установить адрес: Российская Федерация, <адрес>, блок 1 и вид разрешенного использования - Блокированная застройка.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, постановке на кадастровый учет домов блокированной застройки блок 1 и блок 2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Признания права долевой собственности на земельный участок кадастровыми номером 23:28:0501001:319, внесении изменения в характеристики земельных участков с кадастровыми номерами № с указанными в данном решении характеристиками без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.

Уменьшить ФИО2 размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченной ею при подаче иска.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Довбня