Решение № 2-3148/2017 2-3148/2017~М-2699/2017 М-2699/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3148/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2017 г.

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием адвокатов ФИО8, ФИО9,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <адрес>, 3-и лица: Департамент Архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по <адрес> ДНТ «Березка» <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2017 <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок принадлежит ответчице. В период брака домовладение и земельный участок по <адрес> ими был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 Данные объекты недвижимости были зарегистрированы за ответчицей и поставлены на кадастровый учет. Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут, произведен раздел совместно нажитого имущества и за ним было признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0020702:672 и жилой дом лит. «А» с кадастровым номером 61:44:0020702:986 по <адрес> в ДНТ «Березка» <адрес>. Ими в период брака для улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома лит. «А» в виде надстройки помещений №,2,3,4,5 мансардного этажа.

Согласно с представленным в суд заключением ООО «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ и данными технического паспорта жилой дом лит. «А» до надстройки помещений состоял из следующих помещений: на первом этаже – коридор № площадью 3,9 кв.м, шириной 1,16 м; туалет № площадью 1,4 кв.м, шириной 2,01 м; ванная № площадью 3,8 кв.м, шириной 2,01 м; кухня № площадью 12,2 кв.м, шириной 3,30 м; коридор № площадью 4,1 кв.м, шириной 1,23 м; жилая № площадью 16,4 кв.м, шириной 3,10 м; жилая № площадью 11,8 кв.м, шириной 3,10 м; жилая № площадью 12,0 кв.м.шириной 2,75 м; жилая № площадью 13,2 кв.м, шириной 3,00 м. <адрес> жилого дома составляла 78,8 кв.м. В настоящее время на первом этаже: кухня № площадью 12,2 кв.м шириной 3,30 м; жилая № площадью 16,4 кв.м, шириной 3,10 м; жилая № площадью 11,8 кв.м, шириной 3,10 м; жилая № площадью 12,0 кв.м, шириной 2,75 м; жилая № площадью 13,2 кв.м шириной 3,00 м; коридор № площадью 10,5 кв.м, шириной 1,16м; совмещенный санузел № площадью 6,5 кв.м, шириной 2,01 м. В мансардном этаже: коридор № площадью 1,9 кв.м, шириной 1,14м; жилая № площадью 15,7 кв.м, шириной 4,13 м; гардеробная № площадью 1,8 кв.м, шириной 1,09 м; гардеробная № площадью 2,2 кв.м, шириной 1,14 м; жилая № площадью 14,1 кв.м, шириной 3,38м. <адрес> жилого дома составляет 118, 3 кв.м.

Увеличение площади надстроечных помещений №,2,3,4,5 мансардного этажа жилого дома лит. «А» соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СП-54.13330, п.п.4.3, 4.4 СП-55.13330-2011, актуализированная версия СниП 31-02-2001 г), и другим нормам и правилам п.6.16, п.4.1 СниП 21-01-97, требованиям пожарной безопасности, не создают грозу жизни, безопасности и здоровью.

Надстроенные помещения №,2,3,4,5 мансардного этажа не входят за ранее существующие габариты первого этажа лит. «А».

Истец просит суд вынести решение, которым сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м, жилой 83,2 кв.м.

На первом этаже: кухня № площадью 12,2 кв.м шириной 3,30 м; жилая № площадью 16, 4 кв.м. шириной 3,10 м; жилая № площадью 11,8 кв.м. шириной 3,10 м; жилая № площадью 12,0 кв.м. шириной 2,75 м; жилая № площадью 13,2 кв.м, шириной 3,00 м.; коридор № площадью 10,5 кв.м. шириной 1,16 м; совмещенный санузел № площадью 6,5 кв.м. шириной 2,01 м. В мансардном этаже: коридор № площадью 1,9 кв.м, шириной 1,14м; жилая № площадью 15,7 кв.м, шириной 4,13 м; гардеробная № площадью 1,8 кв.м, шириной 1,09 м; гардеробная № площадью 2,2 кв.м, шириной 1,14 м; жилая № площадью 14,1 кв.м, шириной 3,38м. в реконструированном состоянии. <адрес> жилого дома составляет 118, 3 кв.м. Признать за ним право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 118,3 кв.м, жилой – 83,2 кв.м, по <адрес> в <адрес>, ДНТ «Березка», прекратив право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 78,8 кв.м.

Истец и его представитель ФИО8, действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО9, действующая по ордеру, в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика <адрес> и в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ)

В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФреконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост. 51 Градостроительного Кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по <адрес> ДНТ «Березка» <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок принадлежит ответчице. В период брака домовладение и земельный участок по <адрес> ими был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 Данные объекты недвижимости были зарегистрированы за ответчицей и поставлены на кадастровый учет. Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут, произведен раздел совместно нажитого имущества и за ним было признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0020702:672 и жилой дом лит. «А» с кадастровым номером 61:44:0020702:986 по <адрес> в ДНТ «Березка» <адрес>. Ими в период брака для улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома лит. «А» в виде надстройки помещений №,2,3,4,5 мансардного этажа.

Согласно с представленным в суд заключением ООО «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ и данными технического паспорта жилой дом лит. «А» до надстройки помещений состоял из следующих помещений: на первом этаже – коридор № площадью 3,9 кв.м, шириной 1,16 м; туалет № площадью 1,4 кв.м, шириной 2,01 м; ванная № площадью 3,8 кв.м, шириной 2,01 м; кухня № площадью 12,2 кв.м, шириной 3,30 м; коридор № площадью 4,1 кв.м, шириной 1,23 м; жилая № площадью 16,4 кв.м, шириной 3,10 м; жилая № площадью 11,8 кв.м, шириной 3,10 м; жилая № площадью 12,0 кв.м.шириной 2,75 м; жилая № площадью 13,2 кв.м, шириной 3,00 м. <адрес> жилого дома составляла 78,8 кв.м. В настоящее время на первом этаже: кухня № площадью 12,2 кв.м шириной 3,30 м; жилая № площадью 16,4 кв.м, шириной 3,10 м; жилая № площадью 11,8 кв.м, шириной 3,10 м; жилая № площадью 12,0 кв.м, шириной 2,75 м; жилая № площадью 13,2 кв.м шириной 3,00 м; коридор № площадью 10,5 кв.м, шириной 1,16м; совмещенный санузел № площадью 6,5 кв.м, шириной 2,01 м. В мансардном этаже: коридор № площадью 1,9 кв.м, шириной 1,14м; жилая № площадью 15,7 кв.м, шириной 4,13 м; гардеробная № площадью 1,8 кв.м, шириной 1,09 м; гардеробная № площадью 2,2 кв.м, шириной 1,14 м; жилая № площадью 14,1 кв.м, шириной 3,38м. <адрес> жилого дома составляет 118, 3 кв.м.

Увеличение площади надстроечных помещений №,2,3,4,5 мансардного этажа жилого дома лит. «А» соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СП-54.13330, п.п.4.3, 4.4 СП-55.13330-2011, актуализированная версия СниП 31-02-2001 г), и другим нормам и правилам п.6.16, п.4.1 СниП 21-01-97, требованиям пожарной безопасности, не создают грозу жизни, безопасности и здоровью.

Надстроенные помещения №,2,3,4,5 мансардного этажа не входят за ранее существующие габариты первого этажа лит. «А».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

За истцом должно быть признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании ответчица не возражал против удовлетворения иска, и при этом, суд считает необходимым также и за ответчицей признать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку на него у истца и у ответчицы право общей долевой собственности.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес>, реконструированном состоянии, общей площадью 118,3 кв.м, жилой 83,2 кв.м., и считать его состоящим из следующих помещений: на первом этаже: кухня № площадью 12,2 кв.м шириной 3,30 м; жилая № площадью 16,4 кв.м. шириной 3,10 м; жилая № площадью 11,8 кв.м. шириной 3,10 м; жилая № площадью 12,0 кв.м. шириной 2,75 м; жилая № площадью 13,2 кв.м, шириной 3,00 м.; коридор № площадью 10,5 кв.м. шириной 1,16 м; совмещенный санузел № площадью 6,5 кв.м. шириной 2,01 м.; В мансардном этаже: коридор № площадью 1,9 кв.м, шириной 1,14м; жилая № площадью 15,7 кв.м, шириной 4,13 м; гардеробная № площадью 1,8 кв.м, шириной 1,09 м; гардеробная № площадью 2,2 кв.м, шириной 1,14 м; жилая № площадью 14,1 кв.м, шириной 3,38 м.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 118,3 кв.м, в том числе жилой 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекратив за ФИО3 и ФИО2 право собственности на указанный жилой дом до реконструированного состояния.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С У Д Ь Я-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.