Решение № 2-2619/2018 2-2619/2018~М-2001/2018 М-2001/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2619/2018

Дело № 2-2619/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Редькиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» обратилась в суд в интересах ФИО1 с указанным исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (далее – ООО «УК «Наш Дом»). В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по *** в г. Рубцовске. Ответчик ООО «УК «Наш Дом» является компанией обслуживающей жилой дом в ..., в котором проживает истец. В нарушении закона управляющая компания с момента начала обслуживания жилого дома (в течении семи лет) ни разу не произвела ремонт подъездов указанного жилого дома. Считает, что действиями ответчика, потребителю ФИО1 причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ею в результате неправомерных действий выразившихся в некачественном обслуживании жилого дома. Нанесенный ей моральный вред истец оценивает в сумме 1 000 рублей. Просила обязать ответчика произвести текущий ремонт подъезда жилого дома № по ... в г. Рубцовске Алтайского края в течении 3 месяцев со дня вынесения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» - ФИО2, действующий на основании доверенности от ***, в судебном заседании исковые требования не признал. Просил, при удовлетворении требований исполнение решения суда перенести на более поздний срок из-за зимнего времени. Требование о компенсации морального вреда не признал, поскольку истцом не представлено доказательств о перенесенных ею нравственных страданиях.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 16 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил.

Согласно п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в которых установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно положениям раздела II Правил и норм технической эксплуатации, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 2.3.4. Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В соответствии с п. 3.2.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Согласно п. 3.2.3. Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с п. 3.2.6. Правил освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

Согласно п. 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В п. 2.3.3. Правил указано, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении , согласно которому к текущему ремонту, в том числе, относится: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений; замена, восстановление отдельных участков полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним филиала ФГБУ «Федеральная кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ***.

Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом № , по ... в г. Рубцовске является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (до переименования - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом»), что не оспаривалось стороной ответчика и подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации своим Постановлением № 290 от 03.04.2013 утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом по ... в г. Рубцовске. Решения общих собраний собственников помещений данного дома о проведении капитального или текущего ремонта общего имущества дома, в материалы дела не представлены.

Согласно материалам дела, ответчиком не оспаривается тот факт, что текущий ремонт подъезда жилого дома № по ... в г. Рубцовске не производился с момента начала обслуживания жилого дома данной управляющей организацией.

Вместе с тем, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Согласно п. 2.3.4 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Действительно, в соответствии с п. 18 введенных в действие с 29.08.2006 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, а также во введенном Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ, п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Однако, данные положения закона не свидетельствуют о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не должен производиться. При отсутствии нормативного правового акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья (который появился только 03.04.2013), управляющая организация в своей деятельности должна руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами.

Из положений данных нормативных актов не следует, что у ответчика с момента начала обслуживания спорного жилого дома, имеются основания для невыполнения работ по текущему ремонту подъезда , жилого дома № по ... в г. Рубцовске.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 3, 10, 12, 13 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым для надлежащего содержания общего имущества отнесены: работы по восстановлению фундаментов, работы по восстановлению эксплуатационных свойств фундаментов и конструкций стен многоквартирных домов (в частности, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен); восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; восстановление поврежденных участков полов; проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).

Проанализировав положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, суд приходит к выводу о том, что выполнение текущего ремонта является обязанностью ответчика по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Кроме того, анализ Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, также не позволяет прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчика выполнить те работы, которые относятся к текущему ремонту многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства для установления технического состояния подъезда МКД по ... в г. Рубцовске по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, о чем *** вынесено определение суда.

Проведение экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Требуется ли проведение работ по ремонту подъезда в доме № по ... в г. Рубцовске? При положительном ответе на вопрос , определить какие виды работ необходимо выполнить для ремонта подъезда в доме № по ... в г. Рубцовске? Исходя из действующих нормативов и правил, определить к какому виду ремонта относятся необходимые работы - текущему либо капитальному? Определить стоимость работ по проведению текущего ремонта подъезда вышеуказанного дома?

Согласно заключению эксперта от *** ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы», в ходе проведения экспертного осмотра подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , выявлены следующие повреждения:

1) побелка (верхняя часть стен в помещении подъезда и тамбура, верхняя часть откосов входного проема, потолки, боковые поверхности лестничных маршей, откосы отдельных оконных проемов):

- на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания;

2) окраска масляными составами (нижняя часть стен в помещении подъезда итамбура, нижняя часть откосов входного проема, откосы отдельных оконныхпроемов):

- на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания;

3) полы:

• на этажных площадках - бетонные с покрытием из керамических плиток:

- имеются сколы и трещины в отдельных керамических плитках покрытия пола;

• на промежуточных площадках - бетонные с окраской масляными составами по части периметра площадок:

имеется стирание поверхности в ходовых местах, отдельные мелкие выбоины и волосные трещины в поверхности пола;

имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя;

• на входной площадке между тамбуром и площадкой первого этажа и в тамбуре - бетонные с окраской масляными составами:

имеется стирание поверхности в ходовых местах, мелкие трещины и выбоины, сколы и локальные разрушения бетона;

имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя;

• на лестничных маршах - бетонные ступени с окраской маслянымисоставами по боковым сторонам ходовой поверхности:

имеется стирание поверхности в ходовых местах, мелкие трещины и выбоины, сколы и локальные разрушения бетона отдельных ступеней;

имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя;

4) перильное ограждение (металлическое с деревянными поручнями, с окраскоймасляными составами):

имеются локальные потемнения, загрязнения, частичное разрушение окрасочного слоя и поверхности древесины поручней;

имеется потемнение, загрязнение, частичное разрушение окрасочного слоя металлического ограждения;

отсутствует перильное ограждение лестничного марша между входной площадкой и площадкой первого этажа;

5) оконные блоки деревянные с окраской масляными составами:

- имеется потемнение, загрязнение и локальное разрушение окрасочногослоя оконных блоков;

отсутствуют отдельные створки оконных блоков;

отсутствует отдельные приборы оконных блоков;

заполнение внешней створки верхнего оконного блока на промежуточной площадке между третьим и четвертым этажом выполнено из нескольких стекол;

6) дверной блок между тамбуром и помещением подъезда - деревянный с окраской масляными составами:

- отсутствует полотно дверного блока;

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя наотдельных участках;

- имеется стертость и частичное разрушение древесины порога деревянногодверного блока;

7) металлические почтовые ящики, элементы системы отопления, металлическиеэтажные распределительные щитки, с окраской масляными составами:

имеются деформации створок металлического почтового ящика, отдельные створки металлического почтового ящика отсутствуют;

потемнение, загрязнение и частичное разрушение окрасочного слоя элементов на отдельных участках;

на регистрах системы отопления в тамбуре и на площадке между тамбуром и площадкой первого этажа имеются массовые сухие следы протечек, на отдельном участке установлен хомут;

8) система освещения в помещении подъезда и тамбура, отдельный участок проводки от этажного распределительного щитка до квартиры:

- на этажных площадках пятого, третьего и первого этажа, а также в тамбуреэлектропроводка системы освещения выполнена открытой прокладкой непосредственно по стенам подъезда, на отдельных участках крепление кабелейотсутствует.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , и данных содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что: техническое состояние подъезда неудовлетворительное (не соответствует требованиям МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», а также требованиям строительных норм и правил); для устранения выявленных дефектов и повреждений в помещении подъезда требуется проведение ремонтных работ.

Для устранения выявленных повреждений в помещении подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , необходимо выполнить следующие виды работ:

• входной тамбур:

железнение бетонной поверхности пола площадки;

демонтаж проводки электроосвещения, выполненной открытым способом;

восстановление проводки электроосвещения в коробе (кабель-канале) открытым способом, с установкой разветвительной коробки в помещении тамбура, по стенам помещения подъезда и тамбура (от этажного распределительного щитка на площадке первого этажа до разветвительной коробки, от разветвительной коробки до выключателя и патронов освещения в тамбуре и над входом со стороны улицы);

подготовка оснований стен, откосов входного дверного проема и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и верхней части откосов входного проема и окраска масляными составами нижней части стен и нижней части откосов входного дверного проема) и потолков (побелка);

замена порога деревянного дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда;

установка полотна деревянного дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда;

окраска масляными составами деревянного дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда с подготовкой окрашиваемой поверхности;

замена регистров системы отопления;

окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

железнение бетонной поверхности пола площадки;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

установка металлического перильного ограждения, с деревянным поручнем, лестничного марша между тамбуром и площадкой 1-го этажа;

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

замена регистров системы отопления;

окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша(по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 1-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

демонтаж проводки электроосвещения, выполненной открытым способом;

восстановление проводки электроосвещения в коробе (кабель-канале) открытым способом (от этажного распределительного щитка до патрона освещения) по стене площадки;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой(1-2):

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша(по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• промежуточная площадка (1-2):

железнение бетонной поверхности пола;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, вертикальных и верхнего горизонтального откосов оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен и нижнего горизонтального откоса оконного проема) и потолков (побелка);

окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

установка отсутствующих приборов оконного блока;

- окраска масляными составами деревянного оконного блока с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

замена группового металлического почтового ящика, расположенного справа от оконного проема;

окраска масляными составами металлического почтового ящика, расположенного слева от оконного проема, с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-гоэтажа:

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша(по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 2-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой(2-3):

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• промежуточная площадка (2-3):

железнение бетонной поверхности пола;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и откосов верхнего оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен и откосов нижнего оконного проема) и потолков (побелка);

установка отсутствующих створок оконных блоков;

установка отсутствующих приборов оконных блоков;

окраска масляными составами деревянных оконных блоков с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 3-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

демонтаж проводки электроосвещения, выполненной открытым способом;

восстановление проводки электроосвещения в коробе (кабель-канале) открытым способом по стене площадки;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша(по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• промежуточная площадка (3-4):

железнение бетонной поверхности пола;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и откосов верхнего оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен и откосов нижнего оконного проема) и потолков (побелка);

- замена заполнения наружной створки верхнего оконного блока, выполненного из нескольких стекол, на остекление;

установка отсутствующих створок оконных блоков;

установка отсутствующих приборов оконных блоков;

окраска масляными составами деревянных оконных блоков с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

железнение бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 4-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

•лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой(4=5):

-подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• промежуточная площадка (4-5):

железнение бетонной поверхности пола;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и откосов верхних оконных проемов, окраска масляными составами нижней части стен и откосов нижнего оконного проема) и потолков (побелка);

замена верхнего горизонтального элемента внутренней створки нижнего оконного блока;

установка отсутствующих створок оконных блоков;

установка отсутствующих приборов оконных блоков;

окраска масляными составами деревянных оконных блоков с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 5-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

демонтаж проводки электроосвещения, выполненной открытым способом;

восстановление проводки электроосвещения в коробе (кабель-канале) открытым способом по стене площадки;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Ремонтные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений в помещении указанного подъезда относятся к текущему ремонту.

Стоимость работ по ремонту подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ценах на дату проведения экспертизы, составляет 79 914 руб..

Данное заключение составлено экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является заинтересованной стороной по делу, обладает соответствующей квалификацией, заключение выполнено на основании целого ряда используемой литературы, заключение мотивировано и подробно, а потому не вызывает сомнений в своей допустимости и относимости в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Сторонами заключение эксперта от *** ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Таким образом, экспертизой установлено, что в подъезде многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: ..., требуется произвести текущий ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пунктом 3 которых предусмотрено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что плата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома ответчиком не взималась.

Доводы истца о необходимости выполнения ремонтных работ, ответчиком не опровергнуты.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» не представило в суд доказательства принятия ею, как управляющей компанией, всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на нее обязанностей.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает, что круг обязанностей управляющей организации, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по непосредственному управлению многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С учетом установленных судом обстоятельств, заключения эксперта, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в части возложения на управляющую организацию обязанности по проведению текущего ремонта подъезда жилого дома № по ... в г. Рубцовске, с выполнением мероприятий согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от ***.

В связи с наличием договорных отношений между истцом и ответчиком данные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии п. 3 Постановления под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В данном случае, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» выполняет работы и оказывает услуги жильцам дома № , по ... в г. Рубцовске.

Согласно перечню работ, относящихся к текущему ремонту и изложенных в Приложении № 7 (рекомендуемых) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, и заключению эксперта, вышеуказанные ремонтные работы охватываются данным перечнем, т.е. являются текущими.

При этом, отсутствие в настоящее время решения общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома по вопросу проведения текущего ремонта в силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает ответчика от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку права потребителей на предоставление услуги надлежащего качества были нарушены, то у истца возникают правовые основания для компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При вынесении решения суд учитывает, что факт нарушения прав потребителя ФИО1 нашел подтверждение в судебном заседании. Следовательно, имеются основания для компенсации морального вреда, и с учетом степени нравственных страданий истца, вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает достаточным размер компенсации морального вреда в сумме 600 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с чем, с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» подлежит взысканию штраф в размере 300 рублей (600 руб.- 50 %) за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке, в пользу истца ФИО1 подлежит взыскать – 150 рублей 00 копеек, в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» – 150 рублей 00 копеек.

В силу положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей, что в случае, если действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, в решении устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в законную силу. Данный срок для исполнения возложенной обязанности суд полагает разумным, определенным с учетом предполагаемой длительности и сложности необходимых работ.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о недостаточности указанного времени для проведения работ по ремонту подъезда жилого дома № по ... в г. Рубцовске.

Ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что поскольку судебная строительно-техническая экспертиза судом назначалась, но не была предварительно оплачена, определение суда о назначении экспертизы было исполнено экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, на основании ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертному учреждению подлежат возмещению соответствующие расходы.

В связи с чем, с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы за проведение судебной строительно – технической экспертизы по данному делу, заключение эксперта от ***, в размере 16 800 руб. полежат взысканию в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова».

Часть 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета муниципального образования «...» Алтайского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» выполнить следующие виды работ по текущему ремонту подъезда жилого дома № по ... в г. Рубцовске Алтайского края в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в следующем объеме:

• входной тамбур:

железнение бетонной поверхности пола площадки;

демонтаж проводки электроосвещения, выполненной открытым способом;

восстановление проводки электроосвещения в коробе (кабель-канале) открытым способом, с установкой разветвительной коробки в помещении тамбура, по стенам помещения подъезда и тамбура (от этажного распределительного щитка на площадке первого этажа до разветвительной коробки, от разветвительной коробки до выключателя и патронов освещения в тамбуре и над входом со стороны улицы);

подготовка оснований стен, откосов входного дверного проема и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и верхней части откосов входного проема и окраска масляными составами нижней части стен и нижней части откосов входного дверного проема) и потолков (побелка);

замена порога деревянного дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда;

установка полотна деревянного дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда;

окраска масляными составами деревянного дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда с подготовкой окрашиваемой поверхности;

замена регистров системы отопления;

окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

железнение бетонной поверхности пола площадки;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, боковой поверхности лестничного марша и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

установка металлического перильного ограждения, с деревянным поручнем, лестничного марша между тамбуром и площадкой 1-го этажа;

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

замена регистров системы отопления;

окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша(по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 1-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

демонтаж проводки электроосвещения, выполненной открытым способом;

восстановление проводки электроосвещения в коробе (кабель-канале) открытым способом (от этажного распределительного щитка до патрона освещения) по стене площадки;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша(по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• промежуточная площадка (1-2):

железнение бетонной поверхности пола;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, вертикальных и верхнего горизонтального откосов оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен и нижнего горизонтального откоса оконного проема) и потолков (побелка);

окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

установка отсутствующих приборов оконного блока;

- окраска масляными составами деревянного оконного блока с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

замена группового металлического почтового ящика, расположенного справа от оконного проема;

окраска масляными составами металлического почтового ящика, расположенного слева от оконного проема, с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша(по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 2-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• промежуточная площадка (2-3):

железнение бетонной поверхности пола;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и откосов верхнего оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен и откосов нижнего оконного проема) и потолков (побелка);

установка отсутствующих створок оконных блоков;

установка отсутствующих приборов оконных блоков;

окраска масляными составами деревянных оконных блоков с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 3-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

демонтаж проводки электроосвещения, выполненной открытым способом;

восстановление проводки электроосвещения в коробе (кабель-канале) открытым способом по стене площадки;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша(по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• промежуточная площадка (3-4):

железнение бетонной поверхности пола;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и откосов верхнего оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен и откосов нижнего оконного проема) и потолков (побелка);

- замена заполнения наружной створки верхнего оконного блока, выполненного из нескольких стекол, на остекление;

установка отсутствующих створок оконных блоков;

установка отсутствующих приборов оконных блоков;

окраска масляными составами деревянных оконных блоков с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

железнение бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 4-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

•лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой(4-5):

-подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• промежуточная площадка (4-5):

железнение бетонной поверхности пола;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и откосов верхних оконных проемов, окраска масляными составами нижней части стен и откосов нижнего оконного проема) и потолков (побелка);

замена верхнего горизонтального элемента внутренней створки нижнего оконного блока;

установка отсутствующих створок оконных блоков;

установка отсутствующих приборов оконных блоков;

окраска масляными составами деревянных оконных блоков с предварительной подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- локальная заделка выбоин и железнение бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

• площадка 5-го этажа:

замена отдельных керамических плиток покрытия пола, имеющих сколы и трещины;

демонтаж проводки электроосвещения, выполненной открытым способом;

восстановление проводки электроосвещения в коробе (кабель-канале) открытым способом по стене площадки;

подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен иокраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

окраска масляными составами створок этажного распределительного щитка с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

окраска масляными составами пола площадки (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 600 рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 150 рублей, всего взыскать 750 рублей.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 150 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» 16 800 рублей за проведение судебной строительно – технической экспертизы по делу , заключение эксперта от ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в доход Муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий: Ю.Ю. Федорова