Решение № 2-2691/2019 2-2691/2019~М-1636/2019 М-1636/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2691/2019

Гражданское дело № 2- 2691/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 22 июля 2019 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 26 июля 2019 года.

г. Выборг 22 июля 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ковалевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11 июля 2016 года по 22 октября 2018 года в размере 5 464 рублей 11 копейки, пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 1 740 рублей 84 копеек, расторжении договора аренды нежилого помещения № А-5071 от 07 октября 2011 года, обязании освободить занимаемое нежилое помещение –одноэтажное здание бани, общей площадью кв.м, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 07 октября 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №А-50715 нежилых помещений –одноэтажное здание бани, общей площадью кв.м, инв. №, расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца, однако, ответчик данную обязанность с 11 июля 2016 года не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области по доверенности ФИО2 заявление поддержала.

Ответчик ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в заседание суда не явилась, направила представителя по доверенности ФИО3, который не оспаривал наличие задолженности, просил предоставить время для ее гашения, снизить неустойку.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

07 октября 2011 года между КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды № нежилых помещений–одноэтажное здание бани, общей площадью кв.м, инв. № расположенное по адресу: <адрес> Срок аренды с 07 октября 2011 года по 07 октября 2016 года. Размер арендной платы в месяц составляет 402 рубля 31 копейка, НДС 18%-72 рубля 41 копейка.

В соответствии с п.2.2.3, п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца. В случае несвоевременного перечисления арендной паты за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени 0,5% в день с просроченной суммы (п.4.2 Договора).

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил арендные платежи, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 11 июля 2016 года по 22 октября 2018 года в размере 5 464 рублей 11 копейки, пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 1 740 рублей 84 копеек.

Пунктом 5.2.3. договора аренды предусмотрено, что договор аренды прекращается если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев. Вместе с тем, из положений п.2.2.10 следует, что арендатор обязан в течение 5 дней с момента окончания или досрочного расторжения договора аренды передать помещение арендодателю в состоянии и комплектности, в которой оно было передано, с учетом нормативного износа и произведенных перепланировок и улучшений, неотделимых без вреда для помещений, по передаточному акту.

Данный пункт договора ответчиком выполнен не был, помещение передано не было.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, 19 ноября 2018 года в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, выселении, которая осталась без ответа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В порядке ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм права ФИО1 не представлено доказательств того, что она не пользовалась арендованным нежилым помещением, оплачивала аренду в сроки и размере установленном соглашением. Расчет истца проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Доводам ответчика о снижении неустойки судом дана оценка, оснований у суда для снижения неустойки не имеется.

С учетом изложенного, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 07 октября 2011 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2016 года по 22 октября 2018 года в размере 5 464 рублей 11 копейки, пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 1 740 рублей 84 копеек.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение –одноэтажное здание бани, общей площадью кв.м, инв. № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья Ю.С. Грачева