Решение № 2-93/2020 2-93/2020~М-12/2020 М-12/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-93/2020

Дело № 2-93/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 16 июля 2020 года Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – Абушкевич Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, был приобретен истцом в собственность 11.04.2007года по договору купли-продажи у ФИО2 В настоящее время указанный договор купли-продажи не сохранился, осталась лишь расписка ФИО2, о том, что она продала указанный жилой дом и получила за это деньги. Договор купли-продажи в надлежащим образом не был зарегистрирован. Истец проживал в указанном доме с 2007 года по 2017 года, после чего переехал жить по другому адресу.

Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался домом как своим собственным: проживал в доме, нес бремя их содержания, принимал меры к сохранности. На данный момент в доме проживающих лиц нет. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Определением Нижнетавдинского районного суда от 10 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнетавдинского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем отзыве считает, что является ненадлежащим ответчиком по данному иску. Кроме того, указывает, что согласно выписки из лицевого счета выданной администрацией Велижанского сельского поселения от 24.10.2020 за №10, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности у ФИО3. Документы на жилой дом по указанному делу отсутствуют, однако имеется запись о том, что по данному адресу проживала и была зарегистрирована ФИО5, умершая 28.06.2005 г., которая приходится ФИО3, матерью.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку жилой дом и земельный участок по адресу: <...> находится в его собственности, они ему достались по наследству от матери, право собственности на земельный участок оформил в 2019 году, право собственности на жилой дом оформил в 2020 году. Раньше в этом доме жила его сестра ФИО2, ФИО4, живет по соседству, сестра звонила и говорила, что он просит продать ему дом, потом она пустила ФИО1 на квартиру. Расписку он никогда не видел.

Глава администрации Велижанского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании показал, что земельный участок по адресу <...> зарос травой, в доме никто не проживает, стали искать собственника, вышли на ФИО4, сообщили, что необходимо навести порядок, он все выкосил. В настоящее время ФИО3 ничего не делает, вновь возникла пожароопасная ситуация.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 имела намерение продать дом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено

другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По правилам ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как предусмотрено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие

определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с положениями ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

По правилам ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленной истцом расписки, ФИО2 продала истцу ФИО1 дом по ул. Кирова,32 за 10000 рублей 11.04.2007 года.

Также истцом представлено в материалы дела уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.10.2019 года № КУВИ-001/2019-26526429 в отношении жилого дома по адресу <...>.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 17 мая 2019 года и 2 апреля 2020 года, собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <...> является ФИО3, право собственности зарегистрировано 22.03.2019 года и 30.03.2020 года соответственно.

Анализируя все представленные в дело документы, суд считает установленным, что как таковой договор купли продажи между ФИО2 и ФИО1 в отношении указанного в иске жилого дома фактически не заключался, в том числе и потому, что у ФИО2 не имелось юридического права собственности в отношении спорного дома.

Кроме того, у спорного жилого дома имеется собственник ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке и на момент рассмотрения дела никем не оспорено.

Таким образом, с учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца и приходит к выводу, что в иске ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 17.07.2020 года.

Председательствующий Т.А. Слука

Копия верна:

Судья Нижнетавдинского районного суда: Т.А.Слука