Решение № 2-543/2019 2-543/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-543/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

с участием адвоката Куц О.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе обмера земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, фактического пересечения участков не происходит, участки являются смежными, между ними имеется ограждение. По мнению кадастрового инженера, возникшее наложение границ двух земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. При указанных обстоятельствах просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что истец имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, границы участка с кадастровым номером № являлся уточненным.

Ранее судом в решении от ДД.ММ.ГГГГ в координатах, обозначающих границы земельного участка, судом была выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании и воспроизведенная в кадастре недвижимости.

В целях исправления ошибки по заявлению истца выполнены кадастровые работы, необходимые для уточнения границ земельного участка с учетом его фактического расположения. При этом, кадастровым инженером было выявлено несоответствие границ, расположенных на местности, координатам, внесенным в государственный реестр недвижимости, в отношении другого смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Данный участок находится в собственности ответчика ФИО2. При проектировании границ участка истца по фактическому расположению и внесению на публичную кадастровую карту возникает пересечение с ранее уточненными границами участка ответчика с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что граница между участками определяется по забору, давность его существования превышает 15 лет. С местоположением ограждения в настоящее время и истец, и ответчик согласны, так как претензий при межевании никто друг другу не предъявил, как не приведены доводы этому обстоятельству при рассмотрении настоящего дела. В землеустроительной документации ООО «Землеустроительная группа «Геопроект» в описании прохождения границы, разделяющей земельные участки, указано, что эта граница проходит по забору. Не оспаривалось ответчиками и то, что забор между участками никогда не перемещался.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, фактическая граница между участками, определяемая по существующим более 15 лет искусственным ограждениям, не соответствует координатным сведениям из Единого государственного реестра прав. Выявленные несоответствия - отклонения положения характерных точек не находятся в пределах допустимой погрешности, установленной на момент проведения кадастровых работ, границы участков смещены относительно опорно-межевой сети. Выявленное несоответствие между координатными данными характерных точек и фактическим положением существующего ограждения объясняется наличием ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, допущенной ООО «Землеустроительная группа «Геопроект» при межевании участка ответчика в 2006 году, поскольку их фактическое местоположение не соответствует сведениям о координатах границ внесенных в государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В целях исправления реестровой ошибки сведения об описании местоположения границ данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН, поскольку без указанного действия невозможно внесение правильных координат характерных точек местоположения границ земельных участков сторон.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2019 года

Судья