Решение № 2-238/2026 2-238/2026~М-20/2026 2-333/2026 М-20/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-238/2026

УИД 65RS0016-01-2026-000030-24

Дело № 2-333/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года город Томари

Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе Томари Томаринского района Сахалинской области в составе:

председательствующего – Лбовой Ю.С.,

при секретаре – Мальяшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда постоянное судебное присутствие в городе Томари Томаринского района Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа, Тен Нам Сун, Тен Нам Си, ФИО2, ФИО3, Тен Нам Дин о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ К.Х.В. Ен Сик обратился в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа <адрес> (далее – КУМС Томаринского муниципального округа) с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 2000 году приобрел у родственников Т.Д.Ч. и Пак Уль Су <адрес>, в <адрес> за 25 000 рублей. Деньги за квартиру были переданы сразу в полном объеме, однако договор купли-продажи составить не успели, так как на следующий день после покупки квартиры Т.Д.Ч. и Пак Уль Су выехали на постоянное место жительства в Республику Корея. ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с супругой зарегистрировались в вышеуказанной квартире. С момента приобретения спорного жилья истец владеет им открыто, непрерывно, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2000 году умерла Пак Уль Су, в 2023 году – Т.Д.Ч., с момента переезда на территорию Российской Федерации они не возвращались. В связи с длительным владением спорной квартиры, полагает, что приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена К.Х.В..

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика КУМС Томаринского муниципального округа поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно заявленных К.Х.В. Ен Сик требований.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тен Нам Сун, Тен Нам Си, ФИО2, ФИО3, Тен Нам Дин.

Истец ФИО1, представитель ответчика КУМС Томаринского муниципального округа, соответчики Тен Нам Сун, Тен Нам Си, ФИО2, ФИО3, Тен Нам Дин, третье лицо ФИО5, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении слушанием дела не заявили.

Согласно телефонограмме от 20 марта 2026 года соответчики Тен Нам Си, ФИО2, ФИО3 выразили согласие с заявленными требованиями, указав на отсутствие каких-либо правопритязаний на спорное жилое помещение.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

По общим правилам (пункты 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 16, пункте 18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. указано, что с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Как следует из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Томаринского городского Совета народных депутатов на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Т.Д.Ч. на состав семьи: Пак Уль Су – жена, Тен Нам Дин – сын, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Т.Д.Ч. и Пак Уль Су от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и указанными лицами заключен договор № о передаче в общую совместную собственность жилого помещения по адресу: <адрес>.

По информации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» №.126—197/26у от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за Т.Д.Ч., Пак Уль Су на основании договора о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации сделана соответствующая запись за №; сведениями о переходе права не располагают.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2026-13855720, сведения о собственнике указанного выше объекта недвижимости – <адрес> жилого <адрес> (кадастровый №), площадью 67,7 кв.м., отсутствуют.

Согласно архивной поквартирной карточке формы «Б» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении были зарегистрированы: Т.Д.Ч., Пак Уль Су в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По информации УМВД ПФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Т.Д.Ч. имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Пак Уль Су зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения УФНС России по <адрес> №дсп от ДД.ММ.ГГГГ налогоплательщиками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый №), числятся Т.Д.Ч., Пак Уль Су. В период с 2004 года по 2024 года произведено исчисление налога на указанное имущество физических лиц. На основании подпункта 10 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса РФ Т.Д.Ч., Пак Уль Су предоставлена льгота по налогу на имущество физических лиц на вышеуказанный объект недвижимости.

Из представленных заключения о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ международной больницей Назарет <адрес>, заключения о смерти №, выданного от ДД.ММ.ГГГГ лечебным учреждением Саэ Инчон Республики Корея, перевод которых надлежащим образом удостоверен нотариусами, следует, что Пак Уль Су, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, Т.Д.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, соответственно.

Наследниками первой очереди после смерти Т.Д.Ч., Пак Уль Су являются дети Тен Нам Сун, Тен Нам Си, ФИО2, ФИО3, Тен Нам Дин, что подтверждается представленными по запросу суда ЗАГС по Томаринскому городскому округу агентства ЗАГС <адрес> записями акта о рождении.

Иных наследников после смерти Т.Д.Ч., Пак Уль Су не установлено.

Согласно сообщению <адрес> нотариальной палаты №.04 от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу умерших Пак Уль Су, Т.Д.Ч. нотариусами <адрес> не заводились, наследники за оформлением наследственных прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

По информации ТУ <адрес> №-ОС/820 от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.04-262/26 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в федеральной собственности, в реестре имущества <адрес> не значится.

Из сообщения КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное жилое помещение по договору социального найма не предоставлялось, выморочным, бесхозяйным не признавалось, в собственности муниципальной собственности не значится.

Как следует из искового заявления и пояснений истца К.Х.В. Ен Сик, он в 2000 году приобрел у Т.Д.Ч. и Пак Уль Су жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей, с указанного момента и до настоящего времени он владеет данным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно длительный срок – более 25 лет, несет бремя его содержания. Претензий по данному жилому помещению не поступало.

Согласно поквартирной карточке формы «Б» на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы К.Х.В., К.Х.В. Ен Сик. Иные зарегистрированные лица в жилом помещении отсутствуют. Аналогичные данные о регистрации содержат паспорта истца К.Х.В. Ен Сик, третьего лица К.Х.В., домовая книга указанного жилого помещения.

Из представленного ООО «КОМУС-2» финансово-лицевого счета № жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что счет открыт на имя К.Х.В. Ен Сик, задолженности не имеется.

По информации ПАО «Сахалинэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № финансово-лицевой счет указанного жилого помещения открыт на имя К.Х.В. Ен Сик, задолженность отсутствует.

В обоснование доводов о несении бремени по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Владение К.Х.В. Ен Сик жилым помещением на протяжении периода времени с 2000 года по настоящее время не прекращалось.

Ответчики Тен Нам Си, ФИО2, ФИО3 выразили согласие с заявленными требованиями и указали на отсутствие правопритязаний относительного спорного объекта недвижимости.

Данных о наличии правопритязаний со стороны иных ответчиков, а также третьих лиц на указанное имущество, не установлено. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Тэн-Юй-Ань, подтвердила, что К.Х.В. Ен Сик проживает в спорной квартире с 2000 года, производит в ней ремонт, содержит квартиру в надлежащем состоянии. До этого квартира принадлежала Т.Д.Ч. и Пак Уль Су, которые в дальнейшем переехали на постоянное место жительство в Республику Корея и продали квартиру по адресу: <адрес> К.Х.В. Ен Сик за 25 000 рублей. Она присутствовала при передаче денежных средств К.Х.В. Ен Сик за квартиру Т.Д.Ч. и Пак Уль Су.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания согласуются с иными материалами дела.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим собственным.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При этом законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, судом установлено, что истец К.Х.В. Ен Сик с 2000 года, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Доказательств обратному, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В свою очередь, ответчики, а равно и третьи лица, после смерти Т.Д.Ч. и Пак Уль Су, не приняли мер к оформлению наследственных прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; не осуществляли правомочия собственника в отношении указанного жилого помещения, как наследники, вступившие в часть наследуемого имущества.

Суд расценивает действия ответчиков как действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

Поскольку право собственности на квартиру до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно распоряжаться принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования К.Х.В. Ен Сик о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа, Тен Нам Сун, Тен Нам Си, ФИО2, ФИО3, Тен Нам Дин о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским отделением милиции <адрес>, код подразделения №, право собственности на жилое помещение, общей площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за К.Х.В. Ен Сик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским отделением милиции <адрес>, код подразделения №, на жилое помещение, общей площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2026 года.

Председательствующий Ю.С. Лбова