Решение № 2-111/2019 2-111/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело № 2-111/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Романово «02» июля 2019 г.

Романовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания Киселевой О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сидоровского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Романовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Сидоровского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Просит прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и признать право собственности на них за ним. В обоснование требований указано, что в декабре 2000 г. они с супругой ФИО3 передали собственнику дома и земельного участка - ФИО4 денежные средства в размере 40 000 руб. за их продажу. При этом была составлена расписка, в которой расписались свидетели ФИО5 и ФИО6. В последствии они неоднократно просили ФИО4 оформить письменный договор и зарегистрировать его. Однако, последняя сначала уклонялась от этого, а затем выехала в неизвестном направлении, оставив через соседей им ключи и документы. В январе 2001 года они с супругой и детьми въехали в указанный дом и с тех пор проживают в нем постоянно, следят за его состоянием, оплачивают налоги и коммунальные платежи, производят ремонт. Позднее они установили, что ФИО4 умерла. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, так как владеет ими открыто и непрерывно более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика глава Администрации Сидоровского сельсовета Романовского района Алтайского края ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем подала письменное заявление. Подтвердила, что сама проживает в с. Сидоровка длительное время, была знакома с ФИО4, знает, что она в декабре 2000 года уехала проживать к внуку, адреса никому не оставила, а до этого продала свой дом семье Т-вых, которые стали проживать в нем с января 2001 года. В настоящее время так же проживают в нем, несут расходы по его содержанию, ухаживают за земельным участком, оплачивают налоги.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к сле6дующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельствами о регистрации от 18 декабря 2000 г., выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 мая 2019 г..

Указанные спорные объекты имеют следующие характеризующие данные: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер 22:38:040201:14, общей площадью 3147 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 51,9 кв.м., кадастровый номер 22;38:040201:1258. Какие-либо ограничения, обременения отсутствуют.

Истец ссылается на заключение договора купли-продажи в отношении указанных объектов недвижимости с собственником ФИО4 в декабре 2000 года. Однако, какие-либо письменные договоры суду не представлены, переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на указанный период), применяемой к договорам, заключаемым до 01 марта 2013 года, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку истцом не представлен сам договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, сведения о его государственной регистрации отсутствуют, суд приходит к выводу, что между собственником ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, - не был заключен.

Согласно записи акта о смерти № 4752 от 21 сентября 2016 г., произведенной комитетом ЗАГС административного департамента Администрации города Тюмени следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 19 сентября 2016 г., место смерти г. Тюмень, Тюменская область.

Согласно информации Тюменской областной нотариальной палаты от 13 июня 2019 г. № 740 следует, что по сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариусов «еНот» наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 19 сентября 2016 г., нотариусами не заводилось.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку к имуществу умершей ФИО4 наследники отсутствуют, то спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие ей на момент смерти на праве собственности, признаются судом выморочным имуществом, которое с момента открытия наследства, то есть, с момента смерти ФИО4 19.09.2016, перешло в собственность муниципального образования «Сидоровский сельсовет Романовского района Алтайского края».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с января 2001 года постоянно и непрерывно проживает в указанном доме, пользуется им и земельным участком.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей <данные изъяты>, которые пояснили, что проживают по соседству с этим домом, поэтому им известно, что в нем ранее до декабря 2000 года проживала ФИО4, которая унаследовала его от своего умершего супруга. В конце 2000 года она решила продать дом и земельный участок ФИО7, они (Гудименко и ФИО6) присутствовали, когда Т-вы передавали ФИО4 денежные средства в размере 40 000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; при этом составляли расписку, в которой они расписывались. В последствии в декабре 2000 года ФИО4 выехала из дома к внуку на постоянное место жительства, а меньше, чем через месяц в дом заехали семья Т-вых с детьми. И с тех пор постоянно проживают в этом доме.

Согласно выписке Администрации Сидоровского сельсовета Романовского района Алтайского края от 16 января 2019 г. № 1 следует, что по данным похозяйственных книг, действительно, в жилом доме, расположенном в <адрес>, с января 2001 года по настоящее время значится проживающим глава хозяйства <данные изъяты>

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По указанным выше основаниям суд приходит к выводу, что ответчиком по настоящим исковым требованиям является Администрация Сидоровского сельсовета Романовского района Алтайского края, как собственник выморочного имущества.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявила о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении требований истца.

Судом представителю ответчика были разъяснены последствия признания иска, они ей были понятны, после чего последняя настаивала на признании исковых требований.

Суд, исследовав представленные материалы, выслушав стороны, принимает признание иска ответчика, считая, что такое признание не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

При этом, суд учитывает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет с момента истечения срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, законных оснований для проживания владения и пользования ФИО7 ими не имелось, собственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО4, а после её смерти - муниципальное образование «Сидоровский сельсовет Романовского района Алтайского края».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1, длительно, более пятнадцати лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеющим земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> возможно признать право собственности в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сидоровского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:38:040201:1258, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:38:040201:14, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 22:38:040201:1258, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 22:38:040201:14, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края.

Судья А.А. Блем

Решение в окончательной форме составлено 03 июля 2019 года