Решение № 2-1233/2025 2-1233/2025~М-980/2025 М-980/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1233/2025

УИД: 66RS0057-01-2025-001484-44

Дело № 2-1233/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Талица 5 ноября 2025 г.

Талицкий районный суд Свердловской области в составе судьи Ставрова В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности, принадлежат:

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,3 кв.м., с кадастровым № и ? доля и земельный участок, площадью 825 кв.м (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2022 года, удостоверен ФИО4 нотариусом нотариального округа города Талица и Талицкого района Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №, Договора купли-продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Администрации Нижне-Катарачского сельского совета Талицкого района Свердловской области; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 05.07.2022 года, удостоверен ФИО4, нотариусом нотариального округа города Талица и Талицкого района Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО4 нотариусом нотариального округа города Талица и Талицкого района Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №; право зарегистрировано, о чем 06.07.2022 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации№.

Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений - собственниками второго жилого помещения являются ответчики ФИО2 и ФИО3

Являясь участником долевой собственности на жилой дом, истец не имеет возможности без второго участника долевой собственности распорядиться недвижимым имуществом.

Стороны не имеют возможности самостоятельно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, поскольку фактически доли не являются равными (жилое помещение истца имеет площадь 101,4 кв.м (для целей государственной регистрации), площадь жилого помещения ответчиков составляет не более 60 кв.м).

В настоящее время, согласно Техническому заключению о возможности выделении из жилого дома и признании квартиры № расположенной по адресу: <адрес> самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», составленного по результатам обследования:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Советская. Дом построен в 1970 году, состоит из основного одноэтажного строения площадью 120,30 кв.м. Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки автономные). Жилой дом в равных долях по ? принадлежит двум собственникам. Смежный блок является собственностью ответчиков.

Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Квартиры расположены на одном земельном участке в кадастровом № - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа): квартира № 1 - земельный участок не сформирован; квартира № 2 - земельный участок с кадастровым №, право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

- отопление квартира № 1- печное (кирпичная печь); квартира № 2 - центральное, печь;

- водоснабжение - квартиры № 1, 2- центральное с самостоятельным подключением от центральных сетей;

- канализация - в две выгребные ямы с самостоятельным подключениями к каждой квартире;

- электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире приборами учета.

Согласно определению пункта 40 главы 1 2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, к домам блокированной застройки «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих С соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное.

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40. статьи1 главы 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, которая составляет 101,40 кв.м.

Согласно правоустанавливающих документов истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,30 кв.м.; фактически, а также согласно Технического заключения БТИ от 19.09.2025 жилое помещение истца может быть признано самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 101,40 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права пользования истцом.

В связи с чем ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на блок жилого дома общей площадью 101,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили.

От ответчиков Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2, ФИО3 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме. При этом последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны (л.д. 45-50).

Признание ответчиками иска судом принято, поскольку оно не противоречит закону, в связи с чем исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО (покупатели) приобрели в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, при этом каждому из покупателей досталось по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом (л.д. 11-12).

В связи со смертью ФИО пережившей его супруге ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у истца в собственности имеется ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 15-16).

Таким образом, при установлении блока в жилом доме в собственности истца сохранение права собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, будет свидетельствовать о правовой неопределенности.

Учитывая, что весь жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, то обе его части (квартиры № и №) являются частями (блоками) дома блокированной застройки, поэтому в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартир в данному доме в качестве блоков № и № соответственно.

Руководствуясь статьями 12, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок № дома блокированной застройки) общей площадью 101,40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Ставров