Решение № 2-1447/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1447/2018

Дело № 2-1447/18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы, РД в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре - Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкалы к ФИО2 ФИО11 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Махачкалы обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании самовольной постройкой и обязании ответчика снести за счет собственных средств 10-ти этажный монолитно–кирпичный каркас под многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> указав при этом, что управлением по вопросам координации капитального строительства администрации г.Махачкалы составлен акт выездной проверки, которым установлено, что ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, возведено с указанное выше самовольное строении.

Как следует из содержания акта проверки правоустанавливающие документы, на спорный объект ответчиком не представлены, разрешение на строительство не выдавалось.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей ст.51 ГрК РФ.

Считают, что в данном случае сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования «город Махачкала», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

Определением суда от 30.11.2017 в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика с ФИО1 на ФИО2

Определением суда от 07.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные привлечен ФИО1

В судебном заседании представитель администрация г. Махачкалы ФИО3 поддержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным не явился.

В судебном заседании представитель ФИО4-адвокат Мурадалиева М.К. в удовлетворении иска просила отказать, указав при этом, что ФИО4 использует земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды, в настоящее время им ведется строительство многоквартирного дома на указанном участке на основании всех необходимых документов.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным не явился.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2018г. ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000067:5010, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под строительство многоэтажных домов.

Как установлено, из акта выездной проверки составленного управлением координации капитального строительства администрации г.Махачкалы от 22.06.2018г. за №000087, ФИО1 в отсутствие проектно-сметной и разрешительной документации самовольно возведен 10-ти этажный многоквартирный жилой дом из монолитно-кирпичного каркаса, разрешение на строительство не выдавалось.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем, разрешение на строительство объекта, а также доказательства, подтверждающие, что до начала строительных работ в установленном законом порядке ответчик предпринимал меры по легализации спорного объекта, в суд ответчиком не представлены.

Таким образом, строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, начатое без получения разрешения на строительство такого здания, является основанием для признания постройки самовольной, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положению п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Согласно договор аренды земельного участка от 27.02.2017г. №27/17 ФИО1 предоставляет ФИО2 земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности в аренду, под строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 27.02.2017г. ФИО2 принял принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, каких-либо претензий в отношении указанного земельного участка ФИО2 не имеет.

Как следует из заявления (л.д. 39) ФИО2 является лицом осуществившим строительство 10-этажного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №

Принимая во внимание, что факт самовольного строительства влечет нарушение законных интересов администрации, как контролирующего органа за размещением объекта в границах муниципального образования. Суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Махачкалы удовлетворить.

Признать 10-ти этажный монолитно-кирпичный каркас под многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 ФИО12, снести за счет собственных средств самовольно возведенную постройку, а именно 10-ти этажный монолитно-кирпичный каркас под многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В случае невыполнения ответчиком заявленных требований, предоставить администрации г.Махачкалы право сноса самовольной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В мотивированном виде решение изготовлено 30.05.2018г.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий З.Б. Айгунова