Решение № 2-281/2018 2-281/2018 ~ М-229/2018 М-229/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-281/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Вардах Ю.В.

при секретаре Чумаковой А.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих доводов истицы указали, что им принадлежит 11/20 в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, оставшаяся доля принадлежит ответчику. ФИО1 и ФИО2 принадлежат две смежные комнаты, обозначенные на плане квартиры как <адрес> ФИО3 – 2 смежные комнаты (<адрес>), комнаты <адрес> находятся в муниципальной собственности и предоставлены на основании договора социального найма ФИО4, который фактически в квартире не проживет, его место жительства неизвестно. У истцов сложился следующий порядок пользования квартирой. Жильцы комнат <адрес> пользовались общими помещениями: № 1 – коридор, № 2 – санузел, № 3 – кухня. Помещения № 6 (ванная), № 7 и 8 (туалеты), № 9, 10, 18 (коридоры), № 11 и 12 (туалеты), № 19 (кухня) находились в пользовании истцов. В 2014 году истцы по согласованию между собой с целью улучшения жилищных условий и создания максимального уровня удобства и комфортности проживания самостоятельно произвели в указанной квартире перепланировку и переустройство. Разрешение на выполнение работ истцы у органа местного самоуправления не получали, поскольку полагали, что правомочны как собственники принять решении о выполнении указанных работ самостоятельно. В результате выполненных работ были образованы 2 отдельных санузла, один из которых перешел в пользование ФИО1 и ФИО2, второй – в пользование ФИО3 Кроме того, увеличилась площадь помещения 9 за счет демонтажа перегородок между бывшими помещениями 7 и 8, 8 и 9, 7 и 9. В бывшем помещении 6 произведен монтаж перегородки, в результате чего образованы новые помещения 6 и 7. В перегородках между помещениями 9 и 10, 10 и 12 в дверных проемах сняты дверные полотна. За счет обшивки стен незначительно уменьшились площади помещений 10 и 11. В результате переустройства в помещении 19 установлена электрическая плита, в помещении 12 демонтирована раковина, в помещении 11 развернут унитаз, в помещении 7 демонтирован унитаз, в новом помещении 9 установлены ванна и электрический бойлер, в бывшем помещении 6 демонтирована раковина и перенесена ванна, в новом помещении 7 установлен унитаз. В ноябре 2017 года по инициативе администрации Советского городского округа в подвали многоквартирного жилого дома проводились работы по расчистке подвала и сносу самовольно возведенных дощатых перегородок помещений. В результате проведенных работ была нарушена система водопровода, в подвале образовалась течь. Специалисты администрации пришли к выводу о том, что причиной протечки явились выполненные истцами работы, в связи с чем 23.11.2017 им было направлено предупреждение № 10 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние. При повторном обследовании подвала было установлено, что водопроводные трубы были повреждены при сносе дощатых перекрытий. Однако предупреждение ответчиком отозвано не было. Истцами был заказан технический отчет, согласно которому все работы по перепланировке и переустройству были выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм без нарушения технических условий на производство работ. Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов проживающих в доме граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах истцы, ссылаясь на ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, возражения на исковое заявление не представил. О времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен судом надлежащим образом.

Определением суда от 14.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.

Как следует из ч. 1 ст. 26 названного кодекса, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 5 и 6 данной статьи решение о согласовании органа, осуществляющего согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта перепланировки. При этом согласно ч. 4 той же статьи самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит 28/200, ФИО1 – 28/200, ФИО3 – 54/200 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Оставшаяся доля жилого помещения является муниципальной собственностью. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Спорное жилое помещение представляет собой шестикомнатную квартиру, общей площадью – 145,7 кв.м, жилой – 76,8 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Согласно техническому плану на жилое помещение, составленному по состоянию на 13.09.2012, квартира до проведенных истцами работ состояла из следующих помещений: № 1 - коридор, площадью 3,1 кв.м, № 2 – совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м, № 3 – кухня, площадью 9.6 кв.м, № 4 – жилая комната, площадью 16,8 кв.м, № 5 – жилая комната, площадью 17,5 кв.м, № 6 – ванная, площадью 6,5 кв.м, № 7 – туалет, площадью 0,9 кв.м, № 8 – туалет, площадью 0,7 кв.м, № 9 – коридор, площадью 1,9 кв.м, № 10 – коридор, площадью 2,6 кв.м, № 11 – туалет, площадью 1,3 кв.м, № 12 – туалет, площадью 0,8 кв.м, № 13 – жилая комната, площадью 8,9 кв.м, № 14 – жилая комната – 12,4 кв.м, № 15 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м, № 16 – жилая комната, площадью 12,7 кв.м, № 17 – коридор, площадью 21,1 кв.м, № 18 – коридор, площадью 4,1 кв.м, № 19 – кухня, площадью 12,9 кв.м.

Из пояснений истцов и искового заявления следует, что в квартире сложился следующий порядок пользования: ФИО1 и ФИО2 пользуются двумя жилыми комнатами № 13 и 14, ФИО3 – жилыми комнатами № 15 и 16, комнаты № 4 и 5 находятся в муниципальной собственности и предоставлены на основании договора социального найма ФИО4 Жильцы комнат № 4 и 5 пользовались общими помещениями: № 1 – коридор, № 2 – санузел, № 3 – кухня. Помещения № 6 (ванная), № 7 и 8 (туалеты), № 9, 10, 18 (коридоры), № 11 и 12 (туалеты), № 19 (кухня) находились в пользовании истцов.

В 2014 году истцы в администрацию муниципального образования «Советский городской округ» за разрешением на проведение работ по переустройству и перепланировке квартиры не обращались и самовольно произвели следующие работы:

- выполнено увеличение площади помещения № 9 (коридор) за счет демонтажа перегородок между бывшими помещениями № 7 (туалет) и 8 (туалет), № 8 (туалет) и 9 (коридор), № 7 (туалет) и 9 (коридор);

- в бывшем помещении 6 (ванная) произведен монтаж перегородки, в результате чего образованы новые помещения № 6 и 7;

- в перегородках между помещениями № 9 (коридор) и 10 (коридор), № 10 (коридор) и 12 (туалет) в дверных проемах сняты дверные полотна;

- площадь помещения № 10 (коридор) уменьшилась за счет обшивки стен;

- площадь помещения № 11 (туалет) уменьшилась за счет обшивки стен;

- в помещении № 19 (кухня) установлена электрическая плита;

- в помещении № 12 (туалет) демонтирована раковина;

- в помещении № 11 (туалет) развернут унитаз;

- в помещении № 7 (туалет) демонтирован унитаз;

- в новом помещении № 9 установлены ванна и электрический бойлер;

- в бывшем помещении № 6 демонтирована раковина и перенесена ванна;

- в новом помещении № 7 установлен унитаз.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из шести жилых комнат № 4, 5, 13, 14, 15, 16, площадью 16,8; 17,5; 8,9; 12,4; 8,5; 12,7 кв.м соответственно, двух кухонь № 3 и 19, площадью 9,6 и 12,9 кв.м соответственно, двух ванных № 6 и 9, площадью 4,4 и 3,7 кв.м соответственно, двух туалетов № 7 и 11, площадью 4,4 и 1,2 кв.м, санузла № 2, площадью 3,4 кв.м, четырех коридоров № 1, 10, 17 и 18, площадью 3,1; 2,3; 21,1; 4,1 кв.м соответственно, кладовки № 12, площадью 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 144,8 кв.м, жилая – 76,8 кв.м.

Администрация муниципального образования «Советский городской округ» не представила возражений относительно произведенной истицами перепланировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения. Жалоб в связи с проведенными истцами работами от жителей <адрес> в <адрес> ответчику также не поступало.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.03.2018 № № планировка шестикомнатной квартиры, принадлежащей истицам, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> пригодна для эксплуатации по назначению как жилая шестикомнатная.

Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, суд полагает, что перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил. Выполненные работы по перепланировке и переустройству позволили оборудовать каждой проживающей в квартире семье по ванной и туалету, что значительно улучшило комфортность проживания в спорном жилом помещении.

Возникших в результате выполненных работ нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, судом не установлено.

При таких обстоятельствах <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, а исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, 28/200 в праве общей долевой собственности которой принадлежит ФИО2, 28/200 – ФИО1, 54/200 – ФИО3, 90/200 – в муниципальной собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии: с общей площадью квартиры – 144,8 кв.м, жилой площадью – 76,8 кв.м, состоящей из шести жилых комнат, площадью 16,8; 17,5; 8,9; 12,4; 8,5; 12,7 кв.м; двух кухонь, площадью 9,6 и 12,9 кв.м; двух ванных, площадью 4,4 и 3,7 кв.м; двух туалетов, площадью 4,4 и 1,2 кв.м; санузла, площадью 3,4 кв.м; четырех коридоров, площадью 3,1; 2,3; 21,1; 4,1 кв.м, кладовки, площадью 0,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Вардах

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018.

Судья Ю.В. Вардах