Решение № 2-3156/2018 2-3156/2018~М-1469/2018 М-1469/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-3156/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Кондаковой А.А.

с участием помощника Прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону Пахайло И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес>, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо МУ «Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону», Прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском кответчикам с требованием об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование требований истец указывает, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., расположенная на 1 этаже, лит. Б, многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный многоквартирный дом, признан аварийным и подлежащим сносу.

При этом, собственникам помещений в указанном многоквартирном доме необходимо осуществить снос дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по <адрес>, занятого многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Изъятию путем выкупа так же подлежит <адрес> площадью, кв.м., расположенная в многоквартирном доме (лит. Б) по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

На основании указанного постановления были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчета ООО «Союзэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры ответчиковсоставила 249260 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд19 056 руб., а всего 268316 руб..

Указанные результаты оценки были согласованы протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №

В адрес ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ, было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени не достигнуто.

Истец просил суд изъять путем выкупа у ФИО1, ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, по цене равной 268316 руб.;

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес> лит. Б, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

Снять с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, общей площадью 22кв.м., по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

Выселить ФИО1 ФИО2 ФИО3, ФИО4 из <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 268316руб..

Истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд изъять путем выкупа у ФИО1, ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, по цене равной 1 069950 руб.;

прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

признать право муниципальной собственности на <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

снять с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, 21, лит. Б, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

обязать ФИО1, ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 069950руб..

Представитель Администрация г. Ростова-на-Дону по доверенностиБарбарукН.В. в судебное заседание явилась, основания и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Помощник Прокурора Кировского района г. Ростова-на-ДонуПахайло И.А. в судебное заседание явился, полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчики Ш.А.ЮБ. и Ш.Н.ГБ. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

ОтветчикиШ.К.ЮБ. иФИО4, а так же третье лицо МУ «Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (статья 242 ГК РФ); конфискация (статья 243ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). 5 Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи. Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путём выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Согласно выписке из ЕРГП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., расположенная на 1 этаже, лит. Б, многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из справки о составе семьи ООО «Премиум» следует, что по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО1, Ш.К.ЮБ., Ш.А.ЮБ., Ш.М.ЮБ.

Согласно Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 26 августа 2011 № 565 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.19-21).

Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято Постановление от 16 марта 2015 года №143 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по <адрес>, занятого многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Порядок определения выкупной цены недвижимого имущества определен в ст. 281 ГК РФ, согласно которой плата за недвижимое имущество, изымаемое для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с его собственником.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В адрес ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ, было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени не достигнуто.

Согласно отчета организация от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры ответчиков составила 249 260 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд 19 056 руб., а всего 268 316 руб..

Указанные результаты оценки были согласованы протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № №

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено специалистам организация перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

Какова действительная рыночная стоимость квартиры № 5, общей площадью 22,0 кв.м., расположенной на 1 этаже, лит. Б многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок?

Какова стоимость убытков, причиняемых собственнику изъятием жилого помещения?

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №-НС, рыночная стоимость квартиры № 5 общей площадью 22,0 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома Лит. «Б» по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 931 000 руб..

Величина убытков, причиняемых собственникам изъятием жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме Лит. «Б» по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 138950руб..

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, квартира№ 5 общей площадью 22,0 кв.м, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома Лит. «Б» по адресу: <адрес> подлежит изъятию путем выкупа по цене по цене равной 1 069 950 руб..

Так же суд полагает подлежащим удовлетворению требование Администрации г. Ростова-на-Дону в части прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2, признать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

В месте с тем, так же подлежат удовлетворению требования истца о снятии с регистрационного учета и выселенииФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

Суд так же полагает необходимым обязать Ш.Н.ГБ. и Ш.К.ЮБ. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес>, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо МУ «Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>», Прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1, ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру № № общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес> по цене равной 1 069 950 руб..

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № № общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, лит. Б, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на квартиру № № общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, 21, лит. Б, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 069 950 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено26июля 2018 года.

Судья: